登陽慕悅
均價/坪
37.6 萬/坪
成交筆數
11 筆
漲跌幅
+13.2%
平均坪數
59.5 坪
登陽慕悅 實價登錄行情概況
登陽慕悅位於台中市南屯區（文心南七路158號），建造於 2009 年，屋齡約 17 年，社區總戶數 34 戶，實價登錄共 11 筆成交紀錄，平均單價約 37.6 萬/坪，平均坪數約 59.5 坪，成交單價介於 30.8 萬至 52.7 萬/坪，近一年單價上漲 13.2%。想了解更多南屯區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看南屯區實價登錄- 臺中市南屯區文心南七路９８號六樓之１3,450 萬
2025-04-30 · 37.6 萬/坪
- 臺中市南屯區文心南七路９８號十樓之１3,780 萬
2024-12-29 · 52.7 萬/坪
- 臺中市南屯區文心南七路１２６號八樓之１2,200 萬
2024-04-14 · 38.6 萬/坪
- 臺中市南屯區文心南七路９８號十樓之１3,600 萬
2024-03-20 · 39.3 萬/坪
- 臺中市南屯區文心南七路１２６號八樓之２2,400 萬
2024-01-21 · 42.1 萬/坪
- 臺中市南屯區文心南七路１２６號三樓之２2,198 萬
2024-01-09 · 41.1 萬/坪
- 臺中市南屯區文心南七路１２６號七樓之１3,500 萬
2023-12-02 · 30.8 萬/坪
- 臺中市南屯區文心南七路１２６號五樓之５1,938 萬
2023-02-14 · 38.4 萬/坪
- 臺中市南屯區文心南七路１２６號七樓之３1,986 萬
2022-05-07 · 31.4 萬/坪
- 臺中市南屯區文心南七路９８號六樓之１2,830 萬
2022-03-18 · 30.9 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-04-30 | 臺中市南屯區文心南七路９８號六樓之１ | 3,450 萬 | 37.6 萬/坪 | 66.0 坪 | 六層/十四層 |
| 2024-12-29 | 臺中市南屯區文心南七路９８號十樓之１ | 3,780 萬 | 52.7 萬/坪 | 66.0 坪 | 十層/十四層 |
| 2024-04-14 | 臺中市南屯區文心南七路１２６號八樓之１ | 2,200 萬 | 38.6 萬/坪 | 48.5 坪 | 八層/十四層 |
| 2024-03-20 | 臺中市南屯區文心南七路９８號十樓之１ | 3,600 萬 | 39.3 萬/坪 | 66.0 坪 | 十層/十四層 |
| 2024-01-21 | 臺中市南屯區文心南七路１２６號八樓之２ | 2,400 萬 | 42.1 萬/坪 | 48.5 坪 | 八層/十四層 |
| 2024-01-09 | 臺中市南屯區文心南七路１２６號三樓之２ | 2,198 萬 | 41.1 萬/坪 | 48.6 坪 | 三層/十四層 |
| 2023-12-02 | 臺中市南屯區文心南七路１２６號七樓之１ | 3,500 萬 | 30.8 萬/坪 | 96.7 坪 | 七層/十四層 |
| 2023-02-14 | 臺中市南屯區文心南七路１２６號五樓之５ | 1,938 萬 | 38.4 萬/坪 | 46.6 坪 | 五層/十四層 |
| 2022-05-07 | 臺中市南屯區文心南七路１２６號七樓之３ | 1,986 萬 | 31.4 萬/坪 | 46.2 坪 | 七層/十四層 |
| 2022-03-18 | 臺中市南屯區文心南七路９８號六樓之１ | 2,830 萬 | 30.9 萬/坪 | 66.0 坪 | 六層/十四層 |
登陽慕悅 數據解讀
每一項都對照南屯區其他 346 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
南屯區有成交紀錄的 346 個社區中，單價高於 45%；中位數 39.1 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 57.7%，其餘為公設與附屬建物。南屯區中位數 60.0%。
成交單價的離散程度為 16.9%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2009 年，屋齡約 17 年。
11 筆成交 ÷ 34 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在南屯區 346 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 37.6 萬/坪，比南屯區屋齡相近（2009±5 年）的 49 個社區的中位數 37.1 萬/坪高 1.4%。
半數成交落在 31.1–40.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 11 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 412 公尺至捷運豐樂公園站，步行約 5 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 登陽慕悅目前社區 | 37.6 萬/坪 | 59.5 坪 | 2009 | 11 | ||
| 新業大居 | 36.1 萬 | 57.9 坪 | 2011 | 6 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（15 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 發現登陽 | 38.3 萬 | 53.4 坪 | 2008 | 8 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（18 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 惠宇豐閣 | 42.2 萬 | 61.5 坪 | 2009 | 18 | 坪數相近、屋齡相近（17 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 惠宇敦品 | 39 萬 | 67.4 坪 | 2005 | 16 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（21 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 雙橡園A8特區 | 37.9 萬 | 45.9 坪 | 2006 | 8 | 單價相近、屋齡相近（20 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 惠宇豐閣 | 42.2 萬 | 61.5 坪 | - | 18 | 坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
登陽慕悅最新平均成交價是多少？
登陽慕悅最新實價登錄平均單價約 37.6 萬/坪，平均總價約 2,630 萬，共 11 筆成交紀錄。
登陽慕悅近期房價走勢如何？
登陽慕悅近一年單價上漲 13.2%，成交單價介於 30.8 萬至 52.7 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
登陽慕悅是哪一年的社區？有多少戶？
登陽慕悅建於 2009 年（屋齡約 17 年），社區總戶數 34 戶。
登陽慕悅位於什麼位置？
登陽慕悅位於台中市南屯區文心南七路158號。
南屯區有哪些相似社區可比較？
與登陽慕悅條件最接近的社區包括：新業大居（36.1 萬/坪）、發現登陽（38.3 萬/坪）、惠宇豐閣（42.2 萬/坪）、惠宇敦品（39 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
登陽慕悅比南屯區行情高還是低？
平均 37.6 萬/坪，比南屯區屋齡相近（2009±5 年）的 49 個社區的中位數 37.1 萬/坪高 1.4%。
登陽慕悅最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在南屯區 346 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
登陽慕悅成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 31.1–40.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 11 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。