惠宇敦品
均價/坪
39.0 萬/坪
成交筆數
16 筆
漲跌幅
+6.3%
平均坪數
67.4 坪
惠宇敦品 實價登錄行情概況
惠宇敦品位於台中市南屯區（大墩路463號），建造於 2005 年，屋齡約 21 年，社區總戶數 143 戶，實價登錄共 16 筆成交紀錄，平均單價約 39.0 萬/坪，平均坪數約 67.4 坪，成交單價介於 33.6 萬至 46.5 萬/坪，近一年單價上漲 6.3%。想了解更多南屯區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看南屯區實價登錄- 臺中市南屯區大墩路４６３號十一樓之１０3,930 萬
2025-06-14 · 39.0 萬/坪
- 臺中市南屯區大墩路４６３號十樓之６2,755 萬
2025-04-04 · 41.4 萬/坪
- 臺中市南屯區大墩路４６３號十四樓之１3,750 萬
2025-03-15 · 39.5 萬/坪
- 臺中市南屯區大墩路４６３號十二樓之１２3,500 萬
2024-12-22 · 41.1 萬/坪
- 臺中市南屯區大墩路４６３號六樓之３2,950 萬
2024-10-09 · 46.5 萬/坪
- 臺中市南屯區大墩路４６３號十二樓之１3,750 萬
2024-07-24 · 39.5 萬/坪
- 臺中市南屯區大墩路４６３號四樓之１０3,700 萬
2024-07-02 · 33.6 萬/坪
- 臺中市南屯區大墩路４６３號十樓之８3,630 萬
2024-05-06 · 42.8 萬/坪
- 臺中市南屯區大墩路４６３號十樓之６2,660 萬
2024-04-04 · 39.9 萬/坪
- 臺中市南屯區大墩路４６３號七樓之１１3,980 萬
2024-02-03 · 37.9 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-06-14 | 臺中市南屯區大墩路４６３號十一樓之１０ | 3,930 萬 | 39.0 萬/坪 | 84.4 坪 | 十一層/十四層 |
| 2025-04-04 | 臺中市南屯區大墩路４６３號十樓之６ | 2,755 萬 | 41.4 萬/坪 | 49.4 坪 | 十層/十四層 |
| 2025-03-15 | 臺中市南屯區大墩路４６３號十四樓之１ | 3,750 萬 | 39.5 萬/坪 | 77.8 坪 | 十四層/十四層 |
| 2024-12-22 | 臺中市南屯區大墩路４６３號十二樓之１２ | 3,500 萬 | 41.1 萬/坪 | 69.7 坪 | 十二層/十四層 |
| 2024-10-09 | 臺中市南屯區大墩路４６３號六樓之３ | 2,950 萬 | 46.5 萬/坪 | 56.3 坪 | 六層/十四層 |
| 2024-07-24 | 臺中市南屯區大墩路４６３號十二樓之１ | 3,750 萬 | 39.5 萬/坪 | 77.8 坪 | 十二層/十四層 |
| 2024-07-02 | 臺中市南屯區大墩路４６３號四樓之１０ | 3,700 萬 | 33.6 萬/坪 | 84.4 坪 | 四層/十四層 |
| 2024-05-06 | 臺中市南屯區大墩路４６３號十樓之８ | 3,630 萬 | 42.8 萬/坪 | 69.4 坪 | 十層/十四層 |
| 2024-04-04 | 臺中市南屯區大墩路４６３號十樓之６ | 2,660 萬 | 39.9 萬/坪 | 49.4 坪 | 十層/十四層 |
| 2024-02-03 | 臺中市南屯區大墩路４６３號七樓之１１ | 3,980 萬 | 37.9 萬/坪 | 79.3 坪 | 七層/十四層 |
惠宇敦品 數據解讀
每一項都對照南屯區其他 346 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
南屯區有成交紀錄的 346 個社區中，單價高於 50%；中位數 39.1 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 60.0%，其餘為公設與附屬建物。南屯區中位數 60.0%。
成交單價的離散程度為 8.6%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2005 年，屋齡約 21 年。
16 筆成交 ÷ 143 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在南屯區 346 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 39.0 萬/坪，比南屯區屋齡相近（2005±5 年）的 29 個社區的中位數 37.4 萬/坪高 4.4%。
半數成交落在 37.3–41.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 16 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 362 公尺至捷運文心森林公園站，步行約 5 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 惠宇敦品目前社區 | 39.0 萬/坪 | 67.4 坪 | 2005 | 16 | ||
| 鉅虹MIHO | 39 萬 | 68.3 坪 | 2008 | 5 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（18 年） | 比較 |
| 博星人子 | 39.1 萬 | 69 坪 | - | 8 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 登陽慕悅 | 37.6 萬 | 59.5 坪 | 2009 | 11 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（17 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 博星人子 | 39.1 萬 | 69 坪 | 2009 | 8 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（17 年） | 比較 |
| 惠宇豐閣 | 42.2 萬 | 61.5 坪 | - | 18 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 發現登陽 | 38.3 萬 | 53.4 坪 | 2008 | 8 | 單價相近、屋齡相近（18 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
惠宇敦品最新平均成交價是多少？
惠宇敦品最新實價登錄平均單價約 39.0 萬/坪，平均總價約 3,190 萬，共 16 筆成交紀錄。
惠宇敦品近期房價走勢如何？
惠宇敦品近一年單價上漲 6.3%，成交單價介於 33.6 萬至 46.5 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
惠宇敦品是哪一年的社區？有多少戶？
惠宇敦品建於 2005 年（屋齡約 21 年），社區總戶數 143 戶。
惠宇敦品位於什麼位置？
惠宇敦品位於台中市南屯區大墩路463號。
南屯區有哪些相似社區可比較？
與惠宇敦品條件最接近的社區包括：鉅虹MIHO（39 萬/坪）、博星人子（39.1 萬/坪）、登陽慕悅（37.6 萬/坪）、博星人子（39.1 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
惠宇敦品比南屯區行情高還是低？
平均 39.0 萬/坪，比南屯區屋齡相近（2005±5 年）的 29 個社區的中位數 37.4 萬/坪高 4.4%。
惠宇敦品最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在南屯區 346 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
惠宇敦品成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 37.3–41.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 16 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。