田茂美樹館
均價/坪
27.5 萬/坪
成交筆數
17 筆
漲跌幅
-3.7%
平均坪數
62.9 坪
田茂美樹館 實價登錄行情概況
田茂美樹館位於台中市潭子區（興豐山莊東七巷26號），社區總戶數 30 戶，實價登錄共 17 筆成交紀錄，平均單價約 27.5 萬/坪，平均坪數約 62.9 坪，成交單價介於 24.1 萬至 30.5 萬/坪，近一年單價下跌 3.7%。想了解更多潭子區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看潭子區實價登錄- 臺中市潭子區潭興路一段湳底巷1,750 萬
2024-01-14 · 27.8 萬/坪
- 臺中市潭子區潭興路一段湳底巷1,745 萬
2023-12-14 · 27.7 萬/坪
- 臺中市潭子區潭興路一段湳底巷1,700 萬
2023-09-06 · 27.0 萬/坪
- 臺中市潭子區潭興路一段湳底巷1,738 萬
2023-08-06 · 30.1 萬/坪
- 臺中市潭子區潭興路一段湳底巷1,680 萬
2023-06-14 · 26.7 萬/坪
- 臺中市潭子區潭興路一段湳底巷1,700 萬
2023-06-14 · 27.0 萬/坪
- 臺中市潭子區潭興路一段湳底巷1,680 萬
2023-05-28 · 26.7 萬/坪
- 臺中市潭子區潭興路一段湳底巷1,710 萬
2023-05-13 · 27.8 萬/坪
- 臺中市潭子區潭興路一段湳底巷1,780 萬
2022-08-31 · 29.6 萬/坪
- 臺中市潭子區潭興路一段湳底巷1,680 萬
2022-07-10 · 26.8 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-01-14 | 臺中市潭子區潭興路一段湳底巷 | 1,750 萬 | 27.8 萬/坪 | 63.0 坪 | 全/4 |
| 2023-12-14 | 臺中市潭子區潭興路一段湳底巷 | 1,745 萬 | 27.7 萬/坪 | 63.0 坪 | 全/4 |
| 2023-09-06 | 臺中市潭子區潭興路一段湳底巷 | 1,700 萬 | 27.0 萬/坪 | 63.0 坪 | 全/4 |
| 2023-08-06 | 臺中市潭子區潭興路一段湳底巷 | 1,738 萬 | 30.1 萬/坪 | 57.7 坪 | 全/4 |
| 2023-06-14 | 臺中市潭子區潭興路一段湳底巷 | 1,680 萬 | 26.7 萬/坪 | 63.0 坪 | 全/4 |
| 2023-06-14 | 臺中市潭子區潭興路一段湳底巷 | 1,700 萬 | 27.0 萬/坪 | 63.0 坪 | 全/4 |
| 2023-05-28 | 臺中市潭子區潭興路一段湳底巷 | 1,680 萬 | 26.7 萬/坪 | 63.0 坪 | 全/4 |
| 2023-05-13 | 臺中市潭子區潭興路一段湳底巷 | 1,710 萬 | 27.8 萬/坪 | 61.5 坪 | 全/4 |
| 2022-08-31 | 臺中市潭子區潭興路一段湳底巷 | 1,780 萬 | 29.6 萬/坪 | 60.2 坪 | 全/4 |
| 2022-07-10 | 臺中市潭子區潭興路一段湳底巷 | 1,680 萬 | 26.8 萬/坪 | 62.8 坪 | 全/4 |
田茂美樹館 數據解讀
每一項都對照潭子區其他 76 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
潭子區有成交紀錄的 76 個社區中，單價高於 38%；中位數 30.8 萬/坪。
成交單價的離散程度為 6.6%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
17 筆成交 ÷ 30 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在潭子區 76 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 27.5 萬/坪，比潭子區有成交紀錄的 75 個社區的中位數 30.8 萬/坪低 10.9%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 26.7–28.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 17 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 2403 公尺至捷運北屯總站，步行約 30 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 田茂美樹館目前社區 | 27.5 萬/坪 | 62.9 坪 | - | 17 | ||
| 中山大院 | 34.7 萬 | 58.4 坪 | 2023 | 6 | 坪數相近、同為 4 房為主 | 比較 |
| 綠世界 | 27 萬 | 43.8 坪 | - | 7 | 單價相近 | 比較 |
| 嘉仁．家人 | 35.8 萬 | 57.6 坪 | - | 8 | 坪數相近、同為 4 房為主 | 比較 |
| 嘉仁．家人 | 35.8 萬 | 57.6 坪 | - | 8 | 坪數相近、同為 4 房為主 | 比較 |
| 淞語道 | 38.7 萬 | 63.2 坪 | - | 9 | 坪數相近、同為 4 房為主 | 比較 |
| 佳茂6962大景莊園 | 29.2 萬 | 44.6 坪 | 2024 | 129 | 單價相近 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
田茂美樹館最新平均成交價是多少？
田茂美樹館最新實價登錄平均單價約 27.5 萬/坪，平均總價約 1,723 萬，共 17 筆成交紀錄。
田茂美樹館近期房價走勢如何？
田茂美樹館近一年單價下跌 3.7%，成交單價介於 24.1 萬至 30.5 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
田茂美樹館是哪一年的社區？有多少戶？
田茂美樹館社區總戶數 30 戶。
田茂美樹館位於什麼位置？
田茂美樹館位於台中市潭子區興豐山莊東七巷26號。
潭子區有哪些相似社區可比較？
與田茂美樹館條件最接近的社區包括：中山大院（34.7 萬/坪）、綠世界（27 萬/坪）、嘉仁．家人（35.8 萬/坪）、嘉仁．家人（35.8 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
田茂美樹館比潭子區行情高還是低？
平均 27.5 萬/坪，比潭子區有成交紀錄的 75 個社區的中位數 30.8 萬/坪低 10.9%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
田茂美樹館最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在潭子區 76 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
田茂美樹館成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 26.7–28.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 17 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。