佳茂6962大景莊園
均價/坪
29.2 萬/坪
成交筆數
129 筆
漲跌幅
+4.6%
平均坪數
44.6 坪
佳茂6962大景莊園 實價登錄行情概況
佳茂6962大景莊園位於台中市潭子區（僑興路85號），建造於 2024 年，屋齡約 2 年，社區總戶數 286 戶，實價登錄共 129 筆成交紀錄，平均單價約 29.2 萬/坪，平均坪數約 44.6 坪，成交單價介於 27.1 萬至 37.7 萬/坪，近一年單價上漲 4.6%。想了解更多潭子區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看潭子區實價登錄- 臺中市潭子區僑興路９３號三樓之３1,450 萬
2025-05-28 · 29.9 萬/坪
- 臺中市潭子區僑興路９１號十二樓之２1,770 萬
2025-03-05 · 36.4 萬/坪
- 臺中市潭子區僑興路９３號三樓之５1,900 萬
2025-02-16 · 33.7 萬/坪
- 臺中市潭子區僑興路９１號十樓之２1,750 萬
2024-12-02 · 36.0 萬/坪
- 臺中市潭子區僑興路９３號十二樓之２1,830 萬
2024-11-20 · 37.7 萬/坪
- 臺中市潭子區僑興路９３號十五樓之３1,688 萬
2024-11-18 · 34.8 萬/坪
- 臺中市潭子區僑興路９３號十樓之５2,200 萬
2024-10-23 · 34.2 萬/坪
- 臺中市潭子區僑興路９１號四樓之３1,584 萬
2024-10-02 · 32.6 萬/坪
- 臺中市潭子區僑興路９３號三樓之１1,716 萬
2024-09-25 · 30.0 萬/坪
- 臺中市潭子區僑興路９３號七樓之１1,860 萬
2024-09-10 · 28.9 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-05-28 | 臺中市潭子區僑興路９３號三樓之３ | 1,450 萬 | 29.9 萬/坪 | 40.7 坪 | 三層/十五層 |
| 2025-03-05 | 臺中市潭子區僑興路９１號十二樓之２ | 1,770 萬 | 36.4 萬/坪 | 40.7 坪 | 十二層/十五層 |
| 2025-02-16 | 臺中市潭子區僑興路９３號三樓之５ | 1,900 萬 | 33.7 萬/坪 | 48.5 坪 | 三層/十五層 |
| 2024-12-02 | 臺中市潭子區僑興路９１號十樓之２ | 1,750 萬 | 36.0 萬/坪 | 40.7 坪 | 十層/十五層 |
| 2024-11-20 | 臺中市潭子區僑興路９３號十二樓之２ | 1,830 萬 | 37.7 萬/坪 | 40.7 坪 | 十二層/十五層 |
| 2024-11-18 | 臺中市潭子區僑興路９３號十五樓之３ | 1,688 萬 | 34.8 萬/坪 | 40.7 坪 | 十五層/十五層 |
| 2024-10-23 | 臺中市潭子區僑興路９３號十樓之５ | 2,200 萬 | 34.2 萬/坪 | 48.5 坪 | 十層/十五層 |
| 2024-10-02 | 臺中市潭子區僑興路９１號四樓之３ | 1,584 萬 | 32.6 萬/坪 | 40.7 坪 | 四層/十五層 |
| 2024-09-25 | 臺中市潭子區僑興路９３號三樓之１ | 1,716 萬 | 30.0 萬/坪 | 49.3 坪 | 三層/十五層 |
| 2024-09-10 | 臺中市潭子區僑興路９３號七樓之１ | 1,860 萬 | 28.9 萬/坪 | 48.5 坪 | 七層/十五層 |
佳茂6962大景莊園 數據解讀
每一項都對照潭子區其他 76 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
潭子區有成交紀錄的 76 個社區中，單價高於 42%；中位數 30.8 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 59.7%，其餘為公設與附屬建物。潭子區中位數 62.2%。
成交單價的離散程度為 6.5%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2024 年，屋齡約 2 年。
129 筆成交 ÷ 286 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在潭子區 76 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 29.2 萬/坪，比潭子區屋齡相近（2024±5 年）的 15 個社區的中位數 30.5 萬/坪低 4.3%。
半數成交落在 28.2–29.5 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 129 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 2016 公尺至捷運北屯總站，步行約 25 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 佳茂6962大景莊園目前社區 | 29.2 萬/坪 | 44.6 坪 | 2024 | 129 | ||
| 佳茂6962-碩茂馥景莊園 | 30.4 萬 | 42.7 坪 | - | 91 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 佳茂6962馥景莊園 | 30.6 萬 | 41.1 坪 | 2024 | 163 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（2 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 綠世界 | 27 萬 | 43.8 坪 | - | 7 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 嘉磐信義 | 30.5 萬 | 39.1 坪 | 2024 | 105 | 單價相近、屋齡相近（2 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 佳茂6962御景莊園 | 31.8 萬 | 42.4 坪 | 2025 | 201 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（1 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 久樘臻悅 | 30.8 萬 | 40 坪 | - | 22 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
佳茂6962大景莊園最新平均成交價是多少？
佳茂6962大景莊園最新實價登錄平均單價約 29.2 萬/坪，平均總價約 1,342 萬，共 129 筆成交紀錄。
佳茂6962大景莊園近期房價走勢如何？
佳茂6962大景莊園近一年單價上漲 4.6%，成交單價介於 27.1 萬至 37.7 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
佳茂6962大景莊園是哪一年的社區？有多少戶？
佳茂6962大景莊園建於 2024 年（屋齡約 2 年），社區總戶數 286 戶。
佳茂6962大景莊園位於什麼位置？
佳茂6962大景莊園位於台中市潭子區僑興路85號。
潭子區有哪些相似社區可比較？
與佳茂6962大景莊園條件最接近的社區包括：佳茂6962-碩茂馥景莊園（30.4 萬/坪）、佳茂6962馥景莊園（30.6 萬/坪）、綠世界（27 萬/坪）、嘉磐信義（30.5 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
佳茂6962大景莊園比潭子區行情高還是低？
平均 29.2 萬/坪，比潭子區屋齡相近（2024±5 年）的 15 個社區的中位數 30.5 萬/坪低 4.3%。
佳茂6962大景莊園最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在潭子區 76 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
佳茂6962大景莊園成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 28.2–29.5 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 129 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。