中山大院
均價/坪
34.7 萬/坪
成交筆數
6 筆
漲跌幅
+24.3%
平均坪數
58.4 坪
中山大院 實價登錄行情概況
中山大院位於台中市潭子區（潭富路二段23巷1號），建造於 2023 年，屋齡約 3 年，社區總戶數 22 戶，實價登錄共 6 筆成交紀錄，平均單價約 34.7 萬/坪，平均坪數約 58.4 坪，成交單價介於 29.6 萬至 47.0 萬/坪，近一年單價上漲 24.3%。想了解更多潭子區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看潭子區實價登錄- 臺中市潭子區潭富路二段２５號3,950 萬
2023-11-28 · 47.0 萬/坪
- 臺中市潭子區潭富路二段１９號1,756 萬
2023-06-15 · 32.6 萬/坪
- 臺中市潭子區潭富路二段１７號1,670 萬
2020-12-27 · 33.0 萬/坪
- 臺中市潭子區潭富路二段２１號1,620 萬
2020-12-22 · 29.6 萬/坪
- 臺中市潭子區潭富路二段１９號1,670 萬
2020-12-12 · 31.0 萬/坪
- 臺中市潭子區潭富路二段１５號1,850 萬
2020-12-07 · 35.0 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023-11-28 | 臺中市潭子區潭富路二段２５號 | 3,950 萬 | 47.0 萬/坪 | 84.1 坪 | 全/四層 |
| 2023-06-15 | 臺中市潭子區潭富路二段１９號 | 1,756 萬 | 32.6 萬/坪 | 53.9 坪 | 全/四層 |
| 2020-12-27 | 臺中市潭子區潭富路二段１７號 | 1,670 萬 | 33.0 萬/坪 | 50.5 坪 | 全/四層 |
| 2020-12-22 | 臺中市潭子區潭富路二段２１號 | 1,620 萬 | 29.6 萬/坪 | 54.8 坪 | 全/四層 |
| 2020-12-12 | 臺中市潭子區潭富路二段１９號 | 1,670 萬 | 31.0 萬/坪 | 53.9 坪 | 全/四層 |
| 2020-12-07 | 臺中市潭子區潭富路二段１５號 | 1,850 萬 | 35.0 萬/坪 | 52.9 坪 | 全/四層 |
中山大院 數據解讀
每一項都對照潭子區其他 76 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
潭子區有成交紀錄的 76 個社區中，單價高於 63%；中位數 30.8 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 92.6%，其餘為公設與附屬建物。潭子區中位數 62.2%。
建造於 2023 年，屋齡約 3 年。
6 筆成交 ÷ 22 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在潭子區 76 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 34.7 萬/坪，比潭子區屋齡相近（2023±5 年）的 15 個社區的中位數 29.2 萬/坪高 18.6%。
半數成交落在 31.4–34.5 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 6 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 中山大院目前社區 | 34.7 萬/坪 | 58.4 坪 | 2023 | 6 | ||
| 嘉仁．家人 | 35.8 萬 | 57.6 坪 | - | 8 | 單價相近、坪數相近、同為 4 房為主 | 比較 |
| 嘉仁．家人 | 35.8 萬 | 57.6 坪 | - | 8 | 單價相近、坪數相近、同為 4 房為主 | 比較 |
| 雅豐真鑽NO.6 | 36.6 萬 | 49.2 坪 | - | 13 | 單價相近、同為 4 房為主 | 比較 |
| 淞語道 | 38.7 萬 | 63.2 坪 | - | 9 | 坪數相近、同為 4 房為主 | 比較 |
| 上雋崇德朗朗NO3 | 32.7 萬 | 55.5 坪 | - | 5 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 田茂美樹館 | 27.5 萬 | 62.9 坪 | - | 17 | 坪數相近、同為 4 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
中山大院最新平均成交價是多少？
中山大院最新實價登錄平均單價約 34.7 萬/坪，平均總價約 2,086 萬，共 6 筆成交紀錄。
中山大院近期房價走勢如何？
中山大院近一年單價上漲 24.3%，成交單價介於 29.6 萬至 47.0 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
中山大院是哪一年的社區？有多少戶？
中山大院建於 2023 年（屋齡約 3 年），社區總戶數 22 戶。
中山大院位於什麼位置？
中山大院位於台中市潭子區潭富路二段23巷1號。
潭子區有哪些相似社區可比較？
與中山大院條件最接近的社區包括：嘉仁．家人（35.8 萬/坪）、嘉仁．家人（35.8 萬/坪）、雅豐真鑽NO.6（36.6 萬/坪）、淞語道（38.7 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
中山大院比潭子區行情高還是低？
平均 34.7 萬/坪，比潭子區屋齡相近（2023±5 年）的 15 個社區的中位數 29.2 萬/坪高 18.6%。
中山大院最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在潭子區 76 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
中山大院成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 31.4–34.5 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 6 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。