淞語道
均價/坪
38.7 萬/坪
成交筆數
9 筆
漲跌幅
-
平均坪數
63.2 坪
淞語道 實價登錄行情概況
淞語道位於台中市潭子區（中山路一段386巷、近頭張東路），社區總戶數 9 戶，實價登錄共 9 筆成交紀錄，平均單價約 38.7 萬/坪，平均坪數約 63.2 坪，成交單價介於 35.8 萬至 41.9 萬/坪。想了解更多潭子區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看潭子區實價登錄- 臺中市潭子區中山路一段386巷2,808 萬
2025-04-25 · 39.3 萬/坪
- 臺中市潭子區中山路一段386巷2,798 萬
2024-06-08 · 40.7 萬/坪
- 臺中市潭子區中山路一段386巷2,850 萬
2024-03-20 · 41.9 萬/坪
- 臺中市潭子區中山路一段386巷2,700 萬
2024-02-23 · 39.4 萬/坪
- 臺中市潭子區中山路一段386巷2,130 萬
2023-10-13 · 38.1 萬/坪
- 臺中市潭子區中山路一段386巷2,058 萬
2023-10-01 · 37.0 萬/坪
- 臺中市潭子區中山路一段386巷2,098 萬
2023-10-01 · 37.4 萬/坪
- 臺中市潭子區中山路一段386巷1,998 萬
2023-09-29 · 35.8 萬/坪
- 臺中市潭子區中山路一段386巷2,628 萬
2023-09-27 · 38.2 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-04-25 | 臺中市潭子區中山路一段386巷 | 2,808 萬 | 39.3 萬/坪 | 71.5 坪 | 全/5 |
| 2024-06-08 | 臺中市潭子區中山路一段386巷 | 2,798 萬 | 40.7 萬/坪 | 68.7 坪 | 全/5 |
| 2024-03-20 | 臺中市潭子區中山路一段386巷 | 2,850 萬 | 41.9 萬/坪 | 68.0 坪 | 全/5 |
| 2024-02-23 | 臺中市潭子區中山路一段386巷 | 2,700 萬 | 39.4 萬/坪 | 68.6 坪 | 全/5 |
| 2023-10-13 | 臺中市潭子區中山路一段386巷 | 2,130 萬 | 38.1 萬/坪 | 56.0 坪 | 全/5 |
| 2023-10-01 | 臺中市潭子區中山路一段386巷 | 2,058 萬 | 37.0 萬/坪 | 55.6 坪 | 全/5 |
| 2023-10-01 | 臺中市潭子區中山路一段386巷 | 2,098 萬 | 37.4 萬/坪 | 56.1 坪 | 全/5 |
| 2023-09-29 | 臺中市潭子區中山路一段386巷 | 1,998 萬 | 35.8 萬/坪 | 55.8 坪 | 全/5 |
| 2023-09-27 | 臺中市潭子區中山路一段386巷 | 2,628 萬 | 38.2 萬/坪 | 68.8 坪 | 全/5 |
淞語道 數據解讀
每一項都對照潭子區其他 76 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
潭子區有成交紀錄的 76 個社區中，單價高於 71%；中位數 30.8 萬/坪。
成交單價的離散程度為 4.6%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
9 筆成交 ÷ 9 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在潭子區 76 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 38.7 萬/坪，比潭子區有成交紀錄的 75 個社區的中位數 30.6 萬/坪高 26.4%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 37.4–39.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 9 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 771 公尺至捷運北屯總站，步行約 10 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 淞語道目前社區 | 38.7 萬/坪 | 63.2 坪 | - | 9 | ||
| 嘉仁．家人 | 35.8 萬 | 57.6 坪 | - | 8 | 單價相近、坪數相近、同為 4 房為主 | 比較 |
| 嘉仁．家人 | 35.8 萬 | 57.6 坪 | - | 8 | 單價相近、坪數相近、同為 4 房為主 | 比較 |
| 中山大院 | 34.7 萬 | 58.4 坪 | 2023 | 6 | 坪數相近、同為 4 房為主 | 比較 |
| 雅豐真鑽NO.6 | 36.6 萬 | 49.2 坪 | - | 13 | 單價相近、同為 4 房為主 | 比較 |
| 家福5 | 43.2 萬 | 72.4 坪 | - | 7 | 同為 4 房為主 | 比較 |
| 相宇家福5 | 43.2 萬 | 72.4 坪 | - | 7 | 同為 4 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
淞語道最新平均成交價是多少？
淞語道最新實價登錄平均單價約 38.7 萬/坪，平均總價約 2,452 萬，共 9 筆成交紀錄。
淞語道是哪一年的社區？有多少戶？
淞語道社區總戶數 9 戶。
淞語道位於什麼位置？
淞語道位於台中市潭子區中山路一段386巷、近頭張東路。
潭子區有哪些相似社區可比較？
與淞語道條件最接近的社區包括：嘉仁．家人（35.8 萬/坪）、嘉仁．家人（35.8 萬/坪）、中山大院（34.7 萬/坪）、雅豐真鑽NO.6（36.6 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
淞語道比潭子區行情高還是低？
平均 38.7 萬/坪，比潭子區有成交紀錄的 75 個社區的中位數 30.6 萬/坪高 26.4%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
淞語道最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在潭子區 76 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
淞語道成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 37.4–39.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 9 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。