燕宇名廈二期
均價/坪
29.7 萬/坪
成交筆數
6 筆
漲跌幅
+25.1%
平均坪數
39.5 坪
燕宇名廈二期 實價登錄行情概況
燕宇名廈二期位於台中市南屯區（黎明東街550號），建造於 1997 年，屋齡約 29 年，社區總戶數 50 戶，實價登錄共 6 筆成交紀錄，平均單價約 29.7 萬/坪，平均坪數約 39.5 坪，成交單價介於 26.9 萬至 36.3 萬/坪，近一年單價上漲 25.1%。想了解更多南屯區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看南屯區實價登錄- 臺中市南屯區黎明東街５６１之９號二樓1,070 萬
2025-12-07 · 32.0 萬/坪
- 臺中市南屯區黎明東街５６１之２號五樓1,428 萬
2024-05-02 · 36.3 萬/坪
- 臺中市南屯區黎明東街５６１之６號八樓1,550 萬
2022-03-16 · 26.9 萬/坪
- 臺中市南屯區黎明東街５６１之３號六樓1,225 萬
2022-02-21 · 28.8 萬/坪
- 臺中市南屯區黎明東街５６１之６號四樓1,418 萬
2021-12-27 · 27.4 萬/坪
- 臺中市南屯區黎明東街５６１之６號七樓1,405 萬
2021-10-15 · 27.2 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-07 | 臺中市南屯區黎明東街５６１之９號二樓 | 1,070 萬 | 32.0 萬/坪 | 27.5 坪 | 二層/九層 |
| 2024-05-02 | 臺中市南屯區黎明東街５６１之２號五樓 | 1,428 萬 | 36.3 萬/坪 | 35.7 坪 | 五層/九層 |
| 2022-03-16 | 臺中市南屯區黎明東街５６１之６號八樓 | 1,550 萬 | 26.9 萬/坪 | 45.7 坪 | 八層/九層 |
| 2022-02-21 | 臺中市南屯區黎明東街５６１之３號六樓 | 1,225 萬 | 28.8 萬/坪 | 36.6 坪 | 六層/九層 |
| 2021-12-27 | 臺中市南屯區黎明東街５６１之６號四樓 | 1,418 萬 | 27.4 萬/坪 | 45.7 坪 | 四層/九層 |
| 2021-10-15 | 臺中市南屯區黎明東街５６１之６號七樓 | 1,405 萬 | 27.2 萬/坪 | 45.7 坪 | 七層/九層 |
燕宇名廈二期 數據解讀
每一項都對照南屯區其他 346 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
南屯區有成交紀錄的 346 個社區中，單價高於 21%；中位數 39.1 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 63.3%，其餘為公設與附屬建物。南屯區中位數 60.0%。
建造於 1997 年，屋齡約 29 年。
6 筆成交 ÷ 50 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在南屯區 346 個社區中高於 58%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 29.7 萬/坪，比南屯區屋齡相近（1997±5 年）的 77 個社區的中位數 27.9 萬/坪高 6.5%。
半數成交落在 27.2–31.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 6 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 1069 公尺至捷運水安宮站，步行約 13 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 燕宇名廈二期目前社區 | 29.7 萬/坪 | 39.5 坪 | 1997 | 6 | ||
| 中友綠園邸 | 29.7 萬 | 40.3 坪 | 1996 | 32 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（30 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 太子南香榭大樓 | 30 萬 | 38.9 坪 | 1996 | 6 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（30 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 東興樂章 | 29.5 萬 | 38.7 坪 | 1994 | 9 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（32 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 大未來 | 30.3 萬 | 38.2 坪 | 1995 | 16 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（31 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 名媛貴族 | 28.6 萬 | 39.3 坪 | 1999 | 6 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（27 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 東興寧境 | 31.7 萬 | 39.1 坪 | 1997 | 16 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（29 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
燕宇名廈二期最新平均成交價是多少？
燕宇名廈二期最新實價登錄平均單價約 29.7 萬/坪，平均總價約 1,328 萬，共 6 筆成交紀錄。
燕宇名廈二期近期房價走勢如何？
燕宇名廈二期近一年單價上漲 25.1%，成交單價介於 26.9 萬至 36.3 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
燕宇名廈二期是哪一年的社區？有多少戶？
燕宇名廈二期建於 1997 年（屋齡約 29 年），社區總戶數 50 戶。
燕宇名廈二期位於什麼位置？
燕宇名廈二期位於台中市南屯區黎明東街550號。
南屯區有哪些相似社區可比較？
與燕宇名廈二期條件最接近的社區包括：中友綠園邸（29.7 萬/坪）、太子南香榭大樓（30 萬/坪）、東興樂章（29.5 萬/坪）、大未來（30.3 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
燕宇名廈二期比南屯區行情高還是低？
平均 29.7 萬/坪，比南屯區屋齡相近（1997±5 年）的 77 個社區的中位數 27.9 萬/坪高 6.5%。
燕宇名廈二期最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在南屯區 346 個社區中高於 58%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
燕宇名廈二期成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 27.2–31.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 6 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。