中友綠園邸
均價/坪
29.7 萬/坪
成交筆數
32 筆
漲跌幅
+5.4%
平均坪數
40.3 坪
中友綠園邸 實價登錄行情概況
中友綠園邸位於台中市南屯區（黎明路二段420號），建造於 1996 年，屋齡約 30 年，社區總戶數 431 戶，實價登錄共 32 筆成交紀錄，平均單價約 29.7 萬/坪，平均坪數約 40.3 坪，成交單價介於 20.4 萬至 39.8 萬/坪，近一年單價上漲 5.4%。想了解更多南屯區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看南屯區實價登錄- 臺中市南屯區黎明路二段４２６號五樓之２1,168 萬
2025-10-17 · 30.5 萬/坪
- 臺中市南屯區黎明路二段４２８號二樓之５932 萬
2025-08-06 · 31.2 萬/坪
- 臺中市南屯區黎明路二段４２０號十一樓之３1,248 萬
2024-12-11 · 31.7 萬/坪
- 臺中市南屯區黎明路二段４２６號十七樓之３1,428 萬
2024-11-02 · 37.3 萬/坪
- 臺中市南屯區黎明路二段４２８號四樓之２1,400 萬
2024-08-17 · 30.7 萬/坪
- 臺中市南屯區黎明路二段４２８號四樓之６707 萬
2024-08-07 · 20.4 萬/坪
- 臺中市南屯區黎明路二段４２２號六樓之１1,268 萬
2024-06-16 · 39.8 萬/坪
- 臺中市南屯區黎明路二段４２０號十一樓之３1,300 萬
2024-04-28 · 37.7 萬/坪
- 臺中市南屯區黎明路二段４２６號三樓之１1,440 萬
2024-04-06 · 29.1 萬/坪
- 臺中市南屯區黎明路二段４２２號十五樓之３1,200 萬
2024-03-15 · 33.0 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10-17 | 臺中市南屯區黎明路二段４２６號五樓之２ | 1,168 萬 | 30.5 萬/坪 | 38.2 坪 | 五層/十八層 |
| 2025-08-06 | 臺中市南屯區黎明路二段４２８號二樓之５ | 932 萬 | 31.2 萬/坪 | 29.9 坪 | 二層/十八層 |
| 2024-12-11 | 臺中市南屯區黎明路二段４２０號十一樓之３ | 1,248 萬 | 31.7 萬/坪 | 39.4 坪 | 十一層/十八層 |
| 2024-11-02 | 臺中市南屯區黎明路二段４２６號十七樓之３ | 1,428 萬 | 37.3 萬/坪 | 38.3 坪 | 十七層/十八層 |
| 2024-08-17 | 臺中市南屯區黎明路二段４２８號四樓之２ | 1,400 萬 | 30.7 萬/坪 | 45.5 坪 | 四層/十八層 |
| 2024-08-07 | 臺中市南屯區黎明路二段４２８號四樓之６ | 707 萬 | 20.4 萬/坪 | 34.6 坪 | 四層/十八層 |
| 2024-06-16 | 臺中市南屯區黎明路二段４２２號六樓之１ | 1,268 萬 | 39.8 萬/坪 | 31.9 坪 | 六層/十八層 |
| 2024-04-28 | 臺中市南屯區黎明路二段４２０號十一樓之３ | 1,300 萬 | 37.7 萬/坪 | 34.5 坪 | 十一層/十八層 |
| 2024-04-06 | 臺中市南屯區黎明路二段４２６號三樓之１ | 1,440 萬 | 29.1 萬/坪 | 49.4 坪 | 三層/十八層 |
| 2024-03-15 | 臺中市南屯區黎明路二段４２２號十五樓之３ | 1,200 萬 | 33.0 萬/坪 | 36.4 坪 | 十五層/十八層 |
中友綠園邸 數據解讀
每一項都對照南屯區其他 346 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
南屯區有成交紀錄的 346 個社區中，單價高於 21%；中位數 39.1 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 56.6%，其餘為公設與附屬建物。南屯區中位數 60.0%。
成交單價的離散程度為 13.6%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 1996 年，屋齡約 30 年。
32 筆成交 ÷ 431 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在南屯區 346 個社區中高於 58%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 29.7 萬/坪，比南屯區屋齡相近（1996±5 年）的 81 個社區的中位數 27.9 萬/坪高 6.5%。
半數成交落在 27.7–31.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 32 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 1116 公尺至捷運水安宮站，步行約 14 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 中友綠園邸目前社區 | 29.7 萬/坪 | 40.3 坪 | 1996 | 32 | ||
| 燕宇名廈二期 | 29.7 萬 | 39.5 坪 | 1997 | 6 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（29 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 太子南香榭大樓 | 30 萬 | 38.9 坪 | 1996 | 6 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（30 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 東興樂章 | 29.5 萬 | 38.7 坪 | 1994 | 9 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（32 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 大未來 | 30.3 萬 | 38.2 坪 | 1995 | 16 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（31 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 時代春天 | 30.9 萬 | 41.2 坪 | 1998 | 18 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（28 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 大台中新市 | 30.9 萬 | 37.3 坪 | 1996 | 24 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（30 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
中友綠園邸最新平均成交價是多少？
中友綠園邸最新實價登錄平均單價約 29.7 萬/坪，平均總價約 1,171 萬，共 32 筆成交紀錄。
中友綠園邸近期房價走勢如何？
中友綠園邸近一年單價上漲 5.4%，成交單價介於 20.4 萬至 39.8 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
中友綠園邸是哪一年的社區？有多少戶？
中友綠園邸建於 1996 年（屋齡約 30 年），社區總戶數 431 戶。
中友綠園邸位於什麼位置？
中友綠園邸位於台中市南屯區黎明路二段420號。
南屯區有哪些相似社區可比較？
與中友綠園邸條件最接近的社區包括：燕宇名廈二期（29.7 萬/坪）、太子南香榭大樓（30 萬/坪）、東興樂章（29.5 萬/坪）、大未來（30.3 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
中友綠園邸比南屯區行情高還是低？
平均 29.7 萬/坪，比南屯區屋齡相近（1996±5 年）的 81 個社區的中位數 27.9 萬/坪高 6.5%。
中友綠園邸最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在南屯區 346 個社區中高於 58%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
中友綠園邸成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 27.7–31.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 32 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
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