熊貓福華

台中市西屯區福安路55巷20號1999 年（屋齡約 27 年）234 戶

均價/坪

27.3 萬/坪

成交筆數

12 筆

漲跌幅

+16%

平均坪數

35.3 坪

單坪最低24.0 萬/坪

單坪最高31.5 萬/坪

平均總價970 萬

熊貓福華實價登錄行情概況

熊貓福華位於台中市西屯區（福安路55巷20號），建造於 1999 年，屋齡約 27 年，社區總戶數 234 戶，實價登錄共 12 筆成交紀錄，平均單價約 27.3 萬/坪，平均坪數約 35.3 坪，成交單價介於 24.0 萬至 31.5 萬/坪，近一年單價上漲 16%。想了解更多西屯區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。

成交走勢

近期成交

查看西屯區實價登錄

臺中市西屯區福安路５５巷６號二樓之２
2026-01-03 · 29.1 萬/坪
880 萬
臺中市西屯區福安路５５巷２０號二樓之１
2024-05-15 · 25.6 萬/坪
1,050 萬
臺中市西屯區福安路５５巷１２號十三樓之２
2024-03-13 · 30.7 萬/坪
980 萬
臺中市西屯區福安路５５巷１２號
2024-03-02 · 31.5 萬/坪
1,312 萬
臺中市西屯區福安路５５巷１２號二樓之２
2023-09-09 · 25.7 萬/坪
886 萬
臺中市西屯區福安路５５巷１６號五樓之２
2023-04-03 · 24.1 萬/坪
1,050 萬
臺中市西屯區福安路５５巷８號二樓之１
2023-01-04 · 30.1 萬/坪
1,035 萬
臺中市西屯區福安路５５巷２０號十二樓之１
2022-06-11 · 24.0 萬/坪
984 萬
臺中市西屯區福安路５５巷６號九樓之２
2022-06-02 · 27.6 萬/坪
835 萬
臺中市西屯區福安路５５巷１０號十三樓之１
2022-05-21 · 29.1 萬/坪
1,040 萬

交易日	社區/物件	總價	單價	坪數	樓層
2026-01-03	臺中市西屯區福安路５５巷６號二樓之２	880 萬	29.1 萬/坪	30.3 坪	二層/十三層
2024-05-15	臺中市西屯區福安路５５巷２０號二樓之１	1,050 萬	25.6 萬/坪	41.0 坪	二層/十三層
2024-03-13	臺中市西屯區福安路５５巷１２號十三樓之２	980 萬	30.7 萬/坪	31.9 坪	十三層/十三層
2024-03-02	臺中市西屯區福安路５５巷１２號	1,312 萬	31.5 萬/坪	41.7 坪	一層/十三層
2023-09-09	臺中市西屯區福安路５５巷１２號二樓之２	886 萬	25.7 萬/坪	34.5 坪	二層/十三層
2023-04-03	臺中市西屯區福安路５５巷１６號五樓之２	1,050 萬	24.1 萬/坪	43.5 坪	五層/十三層
2023-01-04	臺中市西屯區福安路５５巷８號二樓之１	1,035 萬	30.1 萬/坪	32.0 坪	二層/十三層
2022-06-11	臺中市西屯區福安路５５巷２０號十二樓之１	984 萬	24.0 萬/坪	41.0 坪	十二層/十三層
2022-06-02	臺中市西屯區福安路５５巷６號九樓之２	835 萬	27.6 萬/坪	30.3 坪	九層/十三層
2022-05-21	臺中市西屯區福安路５５巷１０號十三樓之１	1,040 萬	29.1 萬/坪	32.3 坪	十三層/十三層

熊貓福華數據解讀

每一項都對照西屯區其他 419 個有成交紀錄的社區，並附上計算依據

單價位置27.3萬/坪高於 17%

西屯區有成交紀錄的 419 個社區中，單價高於 17%；中位數 38.1 萬/坪。

主建物佔比67.9%高於 82%

扣除車位後，主建物佔權狀面積 67.9%，其餘為公設與附屬建物。西屯區中位數 59.2%。

成交價一致性9.5% 變異高於 56%

成交單價的離散程度為 9.5%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。

屋齡27年

建造於 1999 年，屋齡約 27 年。

累計換手率5.1%

12 筆成交 ÷ 234 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。

近一年成交量1筆高於 54%

截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在西屯區 419 個社區中高於 54%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。

相對行情-1.9%

平均 27.3 萬/坪，比西屯區屋齡相近（1999±5 年）的 93 個社區的中位數 27.8 萬/坪低 1.9%。

成交價區間25.3–29.4萬/坪

半數成交落在 25.3–29.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 12 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。

這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見資料來源與計算方式。

值得一起比較的社區

依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區

社區	均價/坪	平均坪數	建成	成交	相似之處
熊貓福華目前社區	27.3 萬/坪	35.3 坪	1999	12
人山大庭園	27.7 萬	33.9 坪	1996	11	單價相近、坪數相近、屋齡相近（30 年）、同為 3 房為主	比較
偉鉅精誠	28.5 萬	35.8 坪	1996	5	單價相近、坪數相近、屋齡相近（30 年）、同為 3 房為主	比較
大東家麗堡	27.6 萬	40.9 坪	1999	16	單價相近、屋齡相近（27 年）、同為 3 房為主	比較
向陽新象	27.9 萬	36 坪	1993	8	單價相近、坪數相近、同為 3 房為主	比較
俊國福岡	28.4 萬	35 坪	1994	9	單價相近、坪數相近、屋齡相近（32 年）、同為 3 房為主	比較
布拉格	29 萬	34.2 坪	-	17	單價相近、坪數相近、同為 3 房為主	比較

相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見資料來源與計算方式。

區域行情

台中市西屯區實價登錄行情

查看西屯區成交行情、平均單價與熱門社區

常見問題

熊貓福華最新平均成交價是多少？

熊貓福華最新實價登錄平均單價約 27.3 萬/坪，平均總價約 970 萬，共 12 筆成交紀錄。

熊貓福華近期房價走勢如何？

熊貓福華近一年單價上漲 16%，成交單價介於 24.0 萬至 31.5 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。

熊貓福華是哪一年的社區？有多少戶？

熊貓福華建於 1999 年（屋齡約 27 年），社區總戶數 234 戶。

熊貓福華位於什麼位置？

熊貓福華位於台中市西屯區福安路55巷20號。

西屯區有哪些相似社區可比較？

與熊貓福華條件最接近的社區包括：人山大庭園（27.7 萬/坪）、偉鉅精誠（28.5 萬/坪）、大東家麗堡（27.6 萬/坪）、向陽新象（27.9 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。

熊貓福華比西屯區行情高還是低？

平均 27.3 萬/坪，比西屯區屋齡相近（1999±5 年）的 93 個社區的中位數 27.8 萬/坪低 1.9%。

熊貓福華最近一年成交多少筆？

截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在西屯區 419 個社區中高於 54%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。

熊貓福華成交單價大多落在什麼區間？

半數成交落在 25.3–29.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 12 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。

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