人山大庭園
均價/坪
27.7 萬/坪
成交筆數
11 筆
漲跌幅
+11.3%
平均坪數
33.9 坪
人山大庭園 實價登錄行情概況
人山大庭園位於台中市西屯區（長安路二段199號），建造於 1996 年，屋齡約 30 年，社區總戶數 43 戶，實價登錄共 11 筆成交紀錄，平均單價約 27.7 萬/坪，平均坪數約 33.9 坪，成交單價介於 23.0 萬至 32.2 萬/坪，近一年單價上漲 11.3%。想了解更多西屯區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看西屯區實價登錄- 臺中市西屯區長安路二段１４５號1,680 萬
2024-09-02 · 31.7 萬/坪
- 臺中市西屯區長安路二段１５３之５號六樓之１812 萬
2024-06-09 · 32.2 萬/坪
- 臺中市西屯區長安路二段１５９號三樓之１1,196 萬
2024-05-26 · 27.5 萬/坪
- 臺中市西屯區長安路二段１５９號四樓之２930 萬
2024-03-08 · 25.2 萬/坪
- 臺中市西屯區長安路二段１５３之５號七樓之２780 萬
2024-01-31 · 27.1 萬/坪
- 臺中市西屯區長安路二段１５３之８號八樓之２810 萬
2024-01-11 · 29.8 萬/坪
- 臺中市西屯區長安路二段１５９號四樓之２852 萬
2023-03-14 · 23.0 萬/坪
- 臺中市西屯區長安路二段１５３之８號八樓之１815 萬
2023-02-19 · 28.4 萬/坪
- 臺中市西屯區長安路二段１５１之２號八樓之２1,600 萬
2022-12-26 · 24.6 萬/坪
- 臺中市西屯區長安路二段１５３之８號二樓之２700 萬
2022-09-28 · 25.7 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-09-02 | 臺中市西屯區長安路二段１４５號 | 1,680 萬 | 31.7 萬/坪 | 45.2 坪 | 一層，二層，騎樓/九層 |
| 2024-06-09 | 臺中市西屯區長安路二段１５３之５號六樓之１ | 812 萬 | 32.2 萬/坪 | 25.2 坪 | 六層/九層 |
| 2024-05-26 | 臺中市西屯區長安路二段１５９號三樓之１ | 1,196 萬 | 27.5 萬/坪 | 39.5 坪 | 三層/九層 |
| 2024-03-08 | 臺中市西屯區長安路二段１５９號四樓之２ | 930 萬 | 25.2 萬/坪 | 37.0 坪 | 四層/九層 |
| 2024-01-31 | 臺中市西屯區長安路二段１５３之５號七樓之２ | 780 萬 | 27.1 萬/坪 | 24.7 坪 | 七層/九層 |
| 2024-01-11 | 臺中市西屯區長安路二段１５３之８號八樓之２ | 810 萬 | 29.8 萬/坪 | 27.2 坪 | 八層/九層 |
| 2023-03-14 | 臺中市西屯區長安路二段１５９號四樓之２ | 852 萬 | 23.0 萬/坪 | 37.0 坪 | 四層/九層 |
| 2023-02-19 | 臺中市西屯區長安路二段１５３之８號八樓之１ | 815 萬 | 28.4 萬/坪 | 28.7 坪 | 八層/九層 |
| 2022-12-26 | 臺中市西屯區長安路二段１５１之２號八樓之２ | 1,600 萬 | 24.6 萬/坪 | 55.2 坪 | 八層/九層 |
| 2022-09-28 | 臺中市西屯區長安路二段１５３之８號二樓之２ | 700 萬 | 25.7 萬/坪 | 27.2 坪 | 二層/九層 |
人山大庭園 數據解讀
每一項都對照西屯區其他 419 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
西屯區有成交紀錄的 419 個社區中，單價高於 19%；中位數 38.1 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 65.9%，其餘為公設與附屬建物。西屯區中位數 59.2%。
成交單價的離散程度為 10.1%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 1996 年，屋齡約 30 年。
11 筆成交 ÷ 43 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在西屯區 419 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 27.7 萬/坪，比西屯區屋齡相近（1996±5 年）的 124 個社區的中位數 27.3 萬/坪高 1.5%。
半數成交落在 25.4–29.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 11 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 467 公尺至捷運文心中清站，步行約 6 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 人山大庭園目前社區 | 27.7 萬/坪 | 33.9 坪 | 1996 | 11 | ||
| 偉鉅精誠 | 28.5 萬 | 35.8 坪 | 1996 | 5 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（30 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 俊國福岡 | 28.4 萬 | 35 坪 | 1994 | 9 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（32 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 布拉格 | 29 萬 | 34.2 坪 | - | 17 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 熊貓福華 | 27.3 萬 | 35.3 坪 | 1999 | 12 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（27 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 向陽新象 | 27.9 萬 | 36 坪 | 1993 | 8 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（33 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 仕紳名門 | 26.6 萬 | 33.2 坪 | 1994 | 5 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（32 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
人山大庭園最新平均成交價是多少？
人山大庭園最新實價登錄平均單價約 27.7 萬/坪，平均總價約 985 萬，共 11 筆成交紀錄。
人山大庭園近期房價走勢如何？
人山大庭園近一年單價上漲 11.3%，成交單價介於 23.0 萬至 32.2 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
人山大庭園是哪一年的社區？有多少戶？
人山大庭園建於 1996 年（屋齡約 30 年），社區總戶數 43 戶。
人山大庭園位於什麼位置？
人山大庭園位於台中市西屯區長安路二段199號。
西屯區有哪些相似社區可比較？
與人山大庭園條件最接近的社區包括：偉鉅精誠（28.5 萬/坪）、俊國福岡（28.4 萬/坪）、布拉格（29 萬/坪）、熊貓福華（27.3 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
人山大庭園比西屯區行情高還是低？
平均 27.7 萬/坪，比西屯區屋齡相近（1996±5 年）的 124 個社區的中位數 27.3 萬/坪高 1.5%。
人山大庭園最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在西屯區 419 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
人山大庭園成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 25.4–29.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 11 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。