國泰Mega+

台中市北屯區南興東路3號2022 年（屋齡約 4 年）156 戶

均價/坪

29.7 萬/坪

成交筆數

164 筆

漲跌幅

+9.6%

平均坪數

44.9 坪

單坪最低28.0 萬/坪

單坪最高53.2 萬/坪

平均總價1,359 萬

國泰Mega+ 實價登錄行情概況

國泰Mega+位於台中市北屯區（南興東路3號），建造於 2022 年，屋齡約 4 年，社區總戶數 156 戶，實價登錄共 164 筆成交紀錄，平均單價約 29.7 萬/坪，平均坪數約 44.9 坪，成交單價介於 28.0 萬至 53.2 萬/坪，近一年單價上漲 9.6%。想了解更多北屯區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。

成交走勢

近期成交

查看北屯區實價登錄

臺中市北屯區南興一路２０號十二樓之５
2025-02-14 · 53.2 萬/坪
2,758 萬
臺中市北屯區南興一路１８號十四樓之１
2023-11-23 · 43.7 萬/坪
2,580 萬
臺中市北屯區南興一路１６號五樓之１
2023-09-25 · 38.1 萬/坪
2,450 萬
臺中市北屯區南興一路２０號六樓之５
2023-05-20 · 42.1 萬/坪
2,488 萬
臺中市北屯區南興一路１６號五樓之２
2023-05-14 · 40.7 萬/坪
2,350 萬
臺中市北屯區南興一路２０號十一樓之１
2023-04-27 · 36.9 萬/坪
2,375 萬
臺中市北屯區南興一路２０號十一樓之５
2023-04-02 · 45.2 萬/坪
2,340 萬
臺中市北屯區南興一路１８號十二樓之２
2023-03-24 · 37.6 萬/坪
2,220 萬
臺中市北屯區南興一路１８號九樓之２
2022-11-16 · 37.6 萬/坪
1,950 萬
臺中市北屯區南興一路２０號十一樓之１
2020-09-02 · 29.3 萬/坪
1,758 萬

交易日	社區/物件	總價	單價	坪數	樓層
2025-02-14	臺中市北屯區南興一路２０號十二樓之５	2,758 萬	53.2 萬/坪	44.6 坪	十二層/十四層
2023-11-23	臺中市北屯區南興一路１８號十四樓之１	2,580 萬	43.7 萬/坪	44.6 坪	十四層/十四層
2023-09-25	臺中市北屯區南興一路１６號五樓之１	2,450 萬	38.1 萬/坪	49.9 坪	五層/十四層
2023-05-20	臺中市北屯區南興一路２０號六樓之５	2,488 萬	42.1 萬/坪	44.6 坪	六層/十四層
2023-05-14	臺中市北屯區南興一路１６號五樓之２	2,350 萬	40.7 萬/坪	49.9 坪	五層/十四層
2023-04-27	臺中市北屯區南興一路２０號十一樓之１	2,375 萬	36.9 萬/坪	49.9 坪	十一層/十四層
2023-04-02	臺中市北屯區南興一路２０號十一樓之５	2,340 萬	45.2 萬/坪	44.6 坪	十一層/十四層
2023-03-24	臺中市北屯區南興一路１８號十二樓之２	2,220 萬	37.6 萬/坪	44.6 坪	十二層/十四層
2022-11-16	臺中市北屯區南興一路１８號九樓之２	1,950 萬	37.6 萬/坪	44.6 坪	九層/十四層
2020-09-02	臺中市北屯區南興一路２０號十一樓之１	1,758 萬	29.3 萬/坪	49.9 坪	十一層/十四層

國泰Mega+ 數據解讀

每一項都對照北屯區其他 570 個有成交紀錄的社區，並附上計算依據

單價位置29.7萬/坪高於 35%

北屯區有成交紀錄的 570 個社區中，單價高於 35%；中位數 35.3 萬/坪。

主建物佔比61%高於 59%

扣除車位後，主建物佔權狀面積 61.0%，其餘為公設與附屬建物。北屯區中位數 60.2%。

成交價一致性10.7% 變異高於 45%

成交單價的離散程度為 10.7%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。

屋齡4年

建造於 2022 年，屋齡約 4 年。

累計換手率105.1%

164 筆成交 ÷ 156 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。

近一年成交量0筆高於 0%

截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在北屯區 570 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。

相對行情-16.1%

平均 29.7 萬/坪，比北屯區屋齡相近（2022±5 年）的 162 個社區的中位數 35.4 萬/坪低 16.1%。

成交價區間28.6–29.3萬/坪

半數成交落在 28.6–29.3 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 164 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。

最近捷運站917公尺

直線距離 917 公尺至捷運松竹站，步行約 11 分鐘（直線估算，非實際路徑）。

這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見資料來源與計算方式。

值得一起比較的社區

依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區

社區	均價/坪	平均坪數	建成	成交	相似之處
國泰Mega+目前社區	29.7 萬/坪	44.9 坪	2022	164
登陽溪上月	29.7 萬	41.4 坪	2022	152	單價相近、坪數相近、屋齡相近（4 年）、同為 3 房為主	比較
惠宇大容	28.8 萬	43.8 坪	2023	185	單價相近、坪數相近、屋齡相近（3 年）、同為 3 房為主	比較
U雋-太陽出來了	30.3 萬	43.2 坪	2024	53	單價相近、坪數相近、屋齡相近（2 年）、同為 3 房為主	比較
鉅虹森美館	29.4 萬	41.2 坪	2023	141	單價相近、坪數相近、屋齡相近（3 年）、同為 3 房為主	比較
漢宇琢森	31.7 萬	43.9 坪	2023	110	單價相近、坪數相近、屋齡相近（3 年）、同為 3 房為主	比較
富宇山河滙	30.1 萬	40.3 坪	2020	23	單價相近、坪數相近、屋齡相近（6 年）、同為 3 房為主	比較

相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見資料來源與計算方式。

區域行情

台中市北屯區實價登錄行情

查看北屯區成交行情、平均單價與熱門社區

常見問題

國泰Mega+最新平均成交價是多少？

國泰Mega+最新實價登錄平均單價約 29.7 萬/坪，平均總價約 1,359 萬，共 164 筆成交紀錄。

國泰Mega+近期房價走勢如何？

國泰Mega+近一年單價上漲 9.6%，成交單價介於 28.0 萬至 53.2 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。

國泰Mega+是哪一年的社區？有多少戶？

國泰Mega+建於 2022 年（屋齡約 4 年），社區總戶數 156 戶。

國泰Mega+位於什麼位置？

國泰Mega+位於台中市北屯區南興東路3號。

北屯區有哪些相似社區可比較？

與國泰Mega+條件最接近的社區包括：登陽溪上月（29.7 萬/坪）、惠宇大容（28.8 萬/坪）、U雋-太陽出來了（30.3 萬/坪）、鉅虹森美館（29.4 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。

國泰Mega+比北屯區行情高還是低？