湖濱三璟
均價/坪
44.5 萬/坪
成交筆數
69 筆
漲跌幅
-7%
平均坪數
17.1 坪
湖濱三璟 實價登錄行情概況
湖濱三璟位於台中市東區（振興路1-6號旁），建造於 2024 年，屋齡約 2 年，社區總戶數 34 戶，實價登錄共 69 筆成交紀錄，平均單價約 44.5 萬/坪，平均坪數約 17.1 坪，成交單價介於 34.2 萬至 49.7 萬/坪，近一年單價下跌 7%。想了解更多東區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看東區實價登錄- 臺中市東區振興路１之５號四樓之２960 萬
2025-11-25 · 34.2 萬/坪
- 臺中市東區振興路１之５號六樓之６950 萬
2025-06-16 · 46.9 萬/坪
- 臺中市東區振興路１之５號三樓之２903 萬
2025-04-30 · 41.7 萬/坪
- 臺中市東區振興路１之５號二樓之５928 萬
2024-01-03 · 45.0 萬/坪
- 臺中市東區復興段六小段25地號928 萬
2024-01-03 · 47.0 萬/坪
- 臺中市東區振興路１之５號三樓之６990 萬
2023-09-03 · 47.5 萬/坪
- 臺中市東區復興段六小段25地號990 萬
2023-09-03 · 49.7 萬/坪
- 臺中市東區復興段六小段25地號930 萬
2023-09-02 · 47.0 萬/坪
- 臺中市東區振興路１之５號四樓之５930 萬
2023-09-02 · 44.9 萬/坪
- 臺中市東區振興路１之５號三樓之５1,030 萬
2023-07-18 · 44.5 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-11-25 | 臺中市東區振興路１之５號四樓之２ | 960 萬 | 34.2 萬/坪 | 16.3 坪 | 四層/八層 |
| 2025-06-16 | 臺中市東區振興路１之５號六樓之６ | 950 萬 | 46.9 萬/坪 | 17.7 坪 | 六層/八層 |
| 2025-04-30 | 臺中市東區振興路１之５號三樓之２ | 903 萬 | 41.7 萬/坪 | 16.2 坪 | 三層/八層 |
| 2024-01-03 | 臺中市東區振興路１之５號二樓之５ | 928 萬 | 45.0 萬/坪 | 18.6 坪 | 二層/八層 |
| 2024-01-03 | 臺中市東區復興段六小段25地號 | 928 萬 | 47.0 萬/坪 | 17.8 坪 | 二層/8 |
| 2023-09-03 | 臺中市東區振興路１之５號三樓之６ | 990 萬 | 47.5 萬/坪 | 18.9 坪 | 三層/八層 |
| 2023-09-03 | 臺中市東區復興段六小段25地號 | 990 萬 | 49.7 萬/坪 | 18.1 坪 | 三層/8 |
| 2023-09-02 | 臺中市東區復興段六小段25地號 | 930 萬 | 47.0 萬/坪 | 17.9 坪 | 四層/8 |
| 2023-09-02 | 臺中市東區振興路１之５號四樓之５ | 930 萬 | 44.9 萬/坪 | 18.7 坪 | 四層/八層 |
| 2023-07-18 | 臺中市東區振興路１之５號三樓之５ | 1,030 萬 | 44.5 萬/坪 | 18.7 坪 | 三層/八層 |
湖濱三璟 數據解讀
每一項都對照東區其他 60 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
東區有成交紀錄的 60 個社區中，單價高於 83%；中位數 29.8 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 57.1%，其餘為公設與附屬建物。東區中位數 60.4%。
成交單價的離散程度為 5.4%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2024 年，屋齡約 2 年。
69 筆成交 ÷ 34 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在東區 60 個社區中高於 53%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 44.5 萬/坪，比東區屋齡相近（2024±5 年）的 16 個社區的中位數 30.5 萬/坪高 46.0%。
半數成交落在 43.3–46.3 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 69 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 468 公尺至捷運臺鐵臺中車站站，步行約 6 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 湖濱三璟目前社區 | 44.5 萬/坪 | 17.1 坪 | 2024 | 69 | ||
| 登鴻富御 | 51.7 萬 | 16.4 坪 | - | 9 | 坪數相近 | 比較 |
| 泱湖濱 | 48.4 萬 | 22.3 坪 | - | 28 | 單價相近 | 比較 |
| 泓瑞拉拉漾 | 44.8 萬 | 28.1 坪 | - | 86 | 單價相近 | 比較 |
| 宏廈青川 | 50.5 萬 | 23.5 坪 | - | 9 | 同區可比 | 比較 |
| 名軒台中新站 | 41.9 萬 | 28.3 坪 | - | 130 | 單價相近 | 比較 |
| 星境界 | 38.4 萬 | 28.1 坪 | 2020 | 34 | 屋齡相近（6 年） | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
湖濱三璟最新平均成交價是多少？
湖濱三璟最新實價登錄平均單價約 44.5 萬/坪，平均總價約 771 萬，共 69 筆成交紀錄。
湖濱三璟近期房價走勢如何？
湖濱三璟近一年單價下跌 7%，成交單價介於 34.2 萬至 49.7 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
湖濱三璟是哪一年的社區？有多少戶？
湖濱三璟建於 2024 年（屋齡約 2 年），社區總戶數 34 戶。
湖濱三璟位於什麼位置？
湖濱三璟位於台中市東區振興路1-6號旁。
東區有哪些相似社區可比較？
與湖濱三璟條件最接近的社區包括：登鴻富御（51.7 萬/坪）、泱湖濱（48.4 萬/坪）、泓瑞拉拉漾（44.8 萬/坪）、宏廈青川（50.5 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
湖濱三璟比東區行情高還是低？
平均 44.5 萬/坪，比東區屋齡相近（2024±5 年）的 16 個社區的中位數 30.5 萬/坪高 46.0%。
湖濱三璟最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在東區 60 個社區中高於 53%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
湖濱三璟成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 43.3–46.3 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 69 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。