湖水岸
均價/坪
35.4 萬/坪
成交筆數
13 筆
漲跌幅
+3.7%
平均坪數
49.1 坪
湖水岸 實價登錄行情概況
湖水岸位於台中市南屯區（文心南五路一段321號），建造於 1999 年，屋齡約 27 年，社區總戶數 132 戶，實價登錄共 13 筆成交紀錄，平均單價約 35.4 萬/坪，平均坪數約 49.1 坪，成交單價介於 29.2 萬至 44.9 萬/坪，近一年單價上漲 3.7%。想了解更多南屯區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看南屯區實價登錄- 臺中市南屯區文心南五路一段３２７號八樓2,600 萬
2025-12-29 · 32.3 萬/坪
- 臺中市南屯區文心南五路一段３２７號六樓2,500 萬
2025-10-08 · 35.0 萬/坪
- 臺中市南屯區文心南五路一段３２７號十樓2,550 萬
2025-05-17 · 35.9 萬/坪
- 臺中市南屯區文心南五路一段３２１號五樓之６2,300 萬
2025-05-13 · 31.0 萬/坪
- 臺中市南屯區文心南五路一段３２１號四樓之６2,530 萬
2024-12-19 · 33.7 萬/坪
- 臺中市南屯區文心南五路一段３２１號十二樓之２1,630 萬
2024-07-14 · 44.9 萬/坪
- 臺中市南屯區文心南五路一段３２１號五樓之３2,076 萬
2024-01-21 · 39.1 萬/坪
- 臺中市南屯區文心南五路一段３２１號九樓之１２2,258 萬
2023-12-15 · 32.5 萬/坪
- 臺中市南屯區文心南五路一段３２１號六樓之２1,250 萬
2023-11-26 · 38.9 萬/坪
- 臺中市南屯區文心南五路一段３２１號九樓之１1,600 萬
2023-08-11 · 35.0 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-29 | 臺中市南屯區文心南五路一段３２７號八樓 | 2,600 萬 | 32.3 萬/坪 | 62.4 坪 | 八層/十四層 |
| 2025-10-08 | 臺中市南屯區文心南五路一段３２７號六樓 | 2,500 萬 | 35.0 萬/坪 | 62.4 坪 | 六層/十四層 |
| 2025-05-17 | 臺中市南屯區文心南五路一段３２７號十樓 | 2,550 萬 | 35.9 萬/坪 | 62.0 坪 | 十層/十四層 |
| 2025-05-13 | 臺中市南屯區文心南五路一段３２１號五樓之６ | 2,300 萬 | 31.0 萬/坪 | 57.1 坪 | 五層/十四層 |
| 2024-12-19 | 臺中市南屯區文心南五路一段３２１號四樓之６ | 2,530 萬 | 33.7 萬/坪 | 57.1 坪 | 四層/十四層 |
| 2024-07-14 | 臺中市南屯區文心南五路一段３２１號十二樓之２ | 1,630 萬 | 44.9 萬/坪 | 28.3 坪 | 十二層/十四層 |
| 2024-01-21 | 臺中市南屯區文心南五路一段３２１號五樓之３ | 2,076 萬 | 39.1 萬/坪 | 45.4 坪 | 五層/十四層 |
| 2023-12-15 | 臺中市南屯區文心南五路一段３２１號九樓之１２ | 2,258 萬 | 32.5 萬/坪 | 52.4 坪 | 九層/十四層 |
| 2023-11-26 | 臺中市南屯區文心南五路一段３２１號六樓之２ | 1,250 萬 | 38.9 萬/坪 | 28.3 坪 | 六層/十四層 |
| 2023-08-11 | 臺中市南屯區文心南五路一段３２１號九樓之１ | 1,600 萬 | 35.0 萬/坪 | 36.7 坪 | 九層/十四層 |
湖水岸 數據解讀
每一項都對照南屯區其他 346 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
南屯區有成交紀錄的 346 個社區中，單價高於 42%；中位數 39.1 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 65.4%，其餘為公設與附屬建物。南屯區中位數 60.0%。
成交單價的離散程度為 11.0%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 1999 年，屋齡約 27 年。
13 筆成交 ÷ 132 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在南屯區 346 個社區中高於 75%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 35.4 萬/坪，比南屯區屋齡相近（1999±5 年）的 63 個社區的中位數 29.0 萬/坪高 22.0%。
半數成交落在 32.5–37.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 13 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 201 公尺至捷運豐樂公園站，步行約 3 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 湖水岸目前社區 | 35.4 萬/坪 | 49.1 坪 | 1999 | 13 | ||
| 全友敦南 | 35.7 萬 | 49.9 坪 | 1998 | 11 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（28 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 富暘富墅 | 33.8 萬 | 48.9 坪 | - | 6 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 富暘富墅 | 33.8 萬 | 48.9 坪 | - | 6 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 嘉磐雍翠 | 34.5 萬 | 45.2 坪 | 1998 | 39 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（28 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 公園印象 | 34.9 萬 | 45.3 坪 | 2006 | 5 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 太子優生活 | 34.9 萬 | 49.7 坪 | 2010 | 8 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
湖水岸最新平均成交價是多少？
湖水岸最新實價登錄平均單價約 35.4 萬/坪，平均總價約 2,001 萬，共 13 筆成交紀錄。
湖水岸近期房價走勢如何？
湖水岸近一年單價上漲 3.7%，成交單價介於 29.2 萬至 44.9 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
湖水岸是哪一年的社區？有多少戶？
湖水岸建於 1999 年（屋齡約 27 年），社區總戶數 132 戶。
湖水岸位於什麼位置？
湖水岸位於台中市南屯區文心南五路一段321號。
南屯區有哪些相似社區可比較？
與湖水岸條件最接近的社區包括：全友敦南（35.7 萬/坪）、富暘富墅（33.8 萬/坪）、富暘富墅（33.8 萬/坪）、嘉磐雍翠（34.5 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
湖水岸比南屯區行情高還是低？
平均 35.4 萬/坪，比南屯區屋齡相近（1999±5 年）的 63 個社區的中位數 29.0 萬/坪高 22.0%。
湖水岸最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在南屯區 346 個社區中高於 75%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
湖水岸成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 32.5–37.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 13 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。