嘉磐雍翠
均價/坪
34.5 萬/坪
成交筆數
39 筆
漲跌幅
+7.4%
平均坪數
45.2 坪
嘉磐雍翠 實價登錄行情概況
嘉磐雍翠位於台中市南屯區（河南路四段710號），建造於 1998 年，屋齡約 28 年，社區總戶數 26 戶，實價登錄共 39 筆成交紀錄，平均單價約 34.5 萬/坪，平均坪數約 45.2 坪，成交單價介於 22.0 萬至 44.7 萬/坪，近一年單價上漲 7.4%。想了解更多南屯區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看南屯區實價登錄- 臺中市南屯區河南路四段６８８號六樓之１７1,400 萬
2025-07-19 · 39.6 萬/坪
- 臺中市南屯區河南路四段６８８號十樓之５1,870 萬
2025-04-29 · 38.4 萬/坪
- 臺中市南屯區河南路四段６８８號十一樓之２１880 萬
2025-04-13 · 38.8 萬/坪
- 臺中市南屯區河南路四段６８８號九樓之１１2,120 萬
2025-04-05 · 34.3 萬/坪
- 臺中市南屯區河南路四段６８８號十二樓之７1,420 萬
2025-02-23 · 36.8 萬/坪
- 臺中市南屯區河南路四段６８８號十二樓之１７888 萬
2025-02-22 · 36.1 萬/坪
- 臺中市南屯區河南路四段７３０號2,158 萬
2025-01-16 · 44.7 萬/坪
- 臺中市南屯區河南路四段６８８號七樓之１５1,398 萬
2024-08-28 · 37.0 萬/坪
- 臺中市南屯區河南路四段６８８號七樓之８2,066 萬
2024-06-22 · 39.7 萬/坪
- 臺中市南屯區河南路四段７０８號六樓2,460 萬
2024-04-23 · 35.3 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-07-19 | 臺中市南屯區河南路四段６８８號六樓之１７ | 1,400 萬 | 39.6 萬/坪 | 35.4 坪 | 六層/十四層 |
| 2025-04-29 | 臺中市南屯區河南路四段６８８號十樓之５ | 1,870 萬 | 38.4 萬/坪 | 45.3 坪 | 十層/十四層 |
| 2025-04-13 | 臺中市南屯區河南路四段６８８號十一樓之２１ | 880 萬 | 38.8 萬/坪 | 22.7 坪 | 十一層/十四層 |
| 2025-04-05 | 臺中市南屯區河南路四段６８８號九樓之１１ | 2,120 萬 | 34.3 萬/坪 | 54.7 坪 | 九層，十層/十四層 |
| 2025-02-23 | 臺中市南屯區河南路四段６８８號十二樓之７ | 1,420 萬 | 36.8 萬/坪 | 35.1 坪 | 十二層/十四層 |
| 2025-02-22 | 臺中市南屯區河南路四段６８８號十二樓之１７ | 888 萬 | 36.1 萬/坪 | 24.6 坪 | 十二層/十四層 |
| 2025-01-16 | 臺中市南屯區河南路四段７３０號 | 2,158 萬 | 44.7 萬/坪 | 48.3 坪 | 一層，二層，騎樓，夾層/十四層 |
| 2024-08-28 | 臺中市南屯區河南路四段６８８號七樓之１５ | 1,398 萬 | 37.0 萬/坪 | 37.8 坪 | 七層/十四層 |
| 2024-06-22 | 臺中市南屯區河南路四段６８８號七樓之８ | 2,066 萬 | 39.7 萬/坪 | 45.0 坪 | 七層，八層/十四層 |
| 2024-04-23 | 臺中市南屯區河南路四段７０８號六樓 | 2,460 萬 | 35.3 萬/坪 | 62.9 坪 | 六層/十四層 |
嘉磐雍翠 數據解讀
每一項都對照南屯區其他 346 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
南屯區有成交紀錄的 346 個社區中，單價高於 40%；中位數 39.1 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 61.3%，其餘為公設與附屬建物。南屯區中位數 60.0%。
成交單價的離散程度為 12.9%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 1998 年，屋齡約 28 年。
39 筆成交 ÷ 26 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在南屯區 346 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 34.5 萬/坪，比南屯區屋齡相近（1998±5 年）的 70 個社區的中位數 28.3 萬/坪高 21.8%。
半數成交落在 32.2–37.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 39 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 763 公尺至捷運文心森林公園站，步行約 10 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 嘉磐雍翠目前社區 | 34.5 萬/坪 | 45.2 坪 | 1998 | 39 | ||
| 湖水岸 | 35.4 萬 | 49.1 坪 | 1999 | 13 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（27 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 富暘富墅 | 33.8 萬 | 48.9 坪 | - | 6 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 富暘富墅 | 33.8 萬 | 48.9 坪 | - | 6 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 全友敦南 | 35.7 萬 | 49.9 坪 | 1998 | 11 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（28 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 公園印象 | 34.9 萬 | 45.3 坪 | 2006 | 5 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 三采大業天地 | 32.1 萬 | 44.8 坪 | 1995 | 10 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（31 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
嘉磐雍翠最新平均成交價是多少？
嘉磐雍翠最新實價登錄平均單價約 34.5 萬/坪，平均總價約 1,721 萬，共 39 筆成交紀錄。
嘉磐雍翠近期房價走勢如何？
嘉磐雍翠近一年單價上漲 7.4%，成交單價介於 22.0 萬至 44.7 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
嘉磐雍翠是哪一年的社區？有多少戶？
嘉磐雍翠建於 1998 年（屋齡約 28 年），社區總戶數 26 戶。
嘉磐雍翠位於什麼位置？
嘉磐雍翠位於台中市南屯區河南路四段710號。
南屯區有哪些相似社區可比較？
與嘉磐雍翠條件最接近的社區包括：湖水岸（35.4 萬/坪）、富暘富墅（33.8 萬/坪）、富暘富墅（33.8 萬/坪）、全友敦南（35.7 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
嘉磐雍翠比南屯區行情高還是低？
平均 34.5 萬/坪，比南屯區屋齡相近（1998±5 年）的 70 個社區的中位數 28.3 萬/坪高 21.8%。
嘉磐雍翠最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在南屯區 346 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
嘉磐雍翠成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 32.2–37.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 39 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
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