全友敦南
均價/坪
35.7 萬/坪
成交筆數
11 筆
漲跌幅
+11.8%
平均坪數
49.9 坪
全友敦南 實價登錄行情概況
全友敦南位於台中市南屯區（河南路四段460號），建造於 1998 年，屋齡約 28 年，社區總戶數 124 戶，實價登錄共 11 筆成交紀錄，平均單價約 35.7 萬/坪，平均坪數約 49.9 坪，成交單價介於 28.4 萬至 42.4 萬/坪，近一年單價上漲 11.8%。想了解更多南屯區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看南屯區實價登錄- 臺中市南屯區河南路四段４６０號三樓之７1,724 萬
2024-09-17 · 41.1 萬/坪
- 臺中市南屯區河南路四段４６０號十三樓之６1,950 萬
2024-07-18 · 42.4 萬/坪
- 臺中市南屯區河南路四段４６０號三樓之７1,620 萬
2024-06-22 · 38.6 萬/坪
- 臺中市南屯區河南路四段４６０號十五樓之２2,068 萬
2024-02-14 · 36.2 萬/坪
- 臺中市南屯區河南路四段４６０號十二樓之８1,688 萬
2023-11-23 · 40.2 萬/坪
- 臺中市南屯區河南路四段４６０號十六樓之２2,250 萬
2023-11-17 · 33.8 萬/坪
- 臺中市南屯區河南路四段４６０號十樓之８1,340 萬
2023-10-05 · 35.3 萬/坪
- 臺中市南屯區河南路四段４６０號九樓之６1,450 萬
2023-05-17 · 31.5 萬/坪
- 臺中市南屯區河南路四段４６０號十四樓之５1,880 萬
2022-12-14 · 32.9 萬/坪
- 臺中市南屯區河南路四段４６０號八樓之８1,467 萬
2022-05-04 · 31.9 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-09-17 | 臺中市南屯區河南路四段４６０號三樓之７ | 1,724 萬 | 41.1 萬/坪 | 42.0 坪 | 三層/十九層 |
| 2024-07-18 | 臺中市南屯區河南路四段４６０號十三樓之６ | 1,950 萬 | 42.4 萬/坪 | 46.0 坪 | 十三層/十九層 |
| 2024-06-22 | 臺中市南屯區河南路四段４６０號三樓之７ | 1,620 萬 | 38.6 萬/坪 | 42.0 坪 | 三層/十九層 |
| 2024-02-14 | 臺中市南屯區河南路四段４６０號十五樓之２ | 2,068 萬 | 36.2 萬/坪 | 57.2 坪 | 十五層/十九層 |
| 2023-11-23 | 臺中市南屯區河南路四段４６０號十二樓之８ | 1,688 萬 | 40.2 萬/坪 | 42.0 坪 | 十二層/十九層 |
| 2023-11-17 | 臺中市南屯區河南路四段４６０號十六樓之２ | 2,250 萬 | 33.8 萬/坪 | 66.6 坪 | 十六層，十七層/十九層 |
| 2023-10-05 | 臺中市南屯區河南路四段４６０號十樓之８ | 1,340 萬 | 35.3 萬/坪 | 38.0 坪 | 十層/十九層 |
| 2023-05-17 | 臺中市南屯區河南路四段４６０號九樓之６ | 1,450 萬 | 31.5 萬/坪 | 46.0 坪 | 九層/十九層 |
| 2022-12-14 | 臺中市南屯區河南路四段４６０號十四樓之５ | 1,880 萬 | 32.9 萬/坪 | 57.2 坪 | 十四層/十九層 |
| 2022-05-04 | 臺中市南屯區河南路四段４６０號八樓之８ | 1,467 萬 | 31.9 萬/坪 | 46.0 坪 | 八層/十九層 |
全友敦南 數據解讀
每一項都對照南屯區其他 346 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
南屯區有成交紀錄的 346 個社區中，單價高於 42%；中位數 39.1 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 57.8%，其餘為公設與附屬建物。南屯區中位數 60.0%。
成交單價的離散程度為 12.0%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 1998 年，屋齡約 28 年。
11 筆成交 ÷ 124 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在南屯區 346 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 35.7 萬/坪，比南屯區屋齡相近（1998±5 年）的 70 個社區的中位數 28.3 萬/坪高 25.8%。
半數成交落在 32.4–39.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 11 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 1052 公尺至捷運水安宮站，步行約 13 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 全友敦南目前社區 | 35.7 萬/坪 | 49.9 坪 | 1998 | 11 | ||
| 湖水岸 | 35.4 萬 | 49.1 坪 | 1999 | 13 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（27 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 富暘富墅 | 33.8 萬 | 48.9 坪 | - | 6 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 富暘富墅 | 33.8 萬 | 48.9 坪 | - | 6 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 嘉磐雍翠 | 34.5 萬 | 45.2 坪 | 1998 | 39 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（28 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 太子優生活 | 34.9 萬 | 49.7 坪 | 2010 | 8 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 公園印象 | 34.9 萬 | 45.3 坪 | 2006 | 5 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
全友敦南最新平均成交價是多少？
全友敦南最新實價登錄平均單價約 35.7 萬/坪，平均總價約 1,757 萬，共 11 筆成交紀錄。
全友敦南近期房價走勢如何？
全友敦南近一年單價上漲 11.8%，成交單價介於 28.4 萬至 42.4 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
全友敦南是哪一年的社區？有多少戶？
全友敦南建於 1998 年（屋齡約 28 年），社區總戶數 124 戶。
全友敦南位於什麼位置？
全友敦南位於台中市南屯區河南路四段460號。
南屯區有哪些相似社區可比較？
與全友敦南條件最接近的社區包括：湖水岸（35.4 萬/坪）、富暘富墅（33.8 萬/坪）、富暘富墅（33.8 萬/坪）、嘉磐雍翠（34.5 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
全友敦南比南屯區行情高還是低？
平均 35.7 萬/坪，比南屯區屋齡相近（1998±5 年）的 70 個社區的中位數 28.3 萬/坪高 25.8%。
全友敦南最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在南屯區 346 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
全友敦南成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 32.4–39.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 11 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。