海悅豪景

台中市 南屯區 惠中路三段77號2006 年（屋齡約 20 年）117 戶

均價/坪

33.6 萬/坪

成交筆數

16 筆

漲跌幅

+2.2%

平均坪數

70.7 坪

單坪最低13.3 萬/坪
單坪最高46.7 萬/坪
平均總價2,281 萬

海悅豪景 實價登錄行情概況

海悅豪景位於台中市南屯區（惠中路三段77號），建造於 2006 年，屋齡約 20 年，社區總戶數 117 戶，實價登錄共 16 筆成交紀錄，平均單價約 33.6 萬/坪，平均坪數約 70.7 坪，成交單價介於 13.3 萬至 46.7 萬/坪，近一年單價上漲 2.2%。想了解更多南屯區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。

成交走勢

近期成交

查看南屯區實價登錄
  • 臺中市南屯區惠中路三段７７號七樓之９

    2025-11-24 · 39.4 萬/坪

    2,078 萬
  • 臺中市南屯區惠中路三段７７號九樓之３

    2025-05-05 · 33.8 萬/坪

    3,138 萬
  • 臺中市南屯區惠中路三段７７號四樓之６

    2025-04-24 · 37.9 萬/坪

    2,250 萬
  • 臺中市南屯區惠中路三段７７號十樓之９

    2025-01-19 · 46.7 萬/坪

    2,150 萬
  • 臺中市南屯區惠中路三段７７號二樓之８

    2024-05-26 · 33.8 萬/坪

    2,910 萬
  • 臺中市南屯區惠中路三段７７號七樓之８

    2024-05-20 · 25.6 萬/坪

    1,000 萬
  • 臺中市南屯區惠中路三段７７號十樓之６

    2024-05-15 · 39.0 萬/坪

    2,770 萬
  • 臺中市南屯區惠中路三段７７號五樓之２

    2024-05-04 · 33.7 萬/坪

    2,800 萬
  • 臺中市南屯區惠中路三段７７號十三樓之５

    2024-03-14 · 42.3 萬/坪

    1,668 萬
  • 臺中市南屯區惠中路三段７７號六樓之１１

    2024-03-12 · 13.3 萬/坪

    3,300 萬

海悅豪景 數據解讀

每一項都對照南屯區其他 346 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據

單價位置33.6萬/坪高於 37%

南屯區有成交紀錄的 346 個社區中，單價高於 37%；中位數 39.1 萬/坪。

主建物佔比52.1%高於 2%

扣除車位後，主建物佔權狀面積 52.1%，其餘為公設與附屬建物。南屯區中位數 60.0%。

成交價一致性23.6% 變異高於 2%

成交單價的離散程度為 23.6%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。

屋齡20年

建造於 2006 年，屋齡約 20 年。

累計換手率13.7%

16 筆成交 ÷ 117 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。

近一年成交量1筆高於 58%

截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在南屯區 346 個社區中高於 58%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。

相對行情-10.8%

平均 33.6 萬/坪，比南屯區屋齡相近（2006±5 年）的 36 個社區的中位數 37.6 萬/坪低 10.8%。

成交價區間31.4–38.3萬/坪

半數成交落在 31.4–38.3 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 16 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。

最近捷運站681公尺

直線距離 681 公尺至捷運文心森林公園站，步行約 9 分鐘（直線估算，非實際路徑）。

這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。

值得一起比較的社區

依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區

社區均價/坪平均坪數
海悅豪景目前社區33.6 萬/坪70.7 坪
森林苑33.9 萬72.5 坪比較
全友十六街計劃33.4 萬65.4 坪比較
惠宇敦品39 萬67.4 坪比較
富暘富墅33.8 萬48.9 坪比較
富暘富墅33.8 萬48.9 坪比較
新業大居36.1 萬57.9 坪比較

相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。

區域行情

台中市南屯區 實價登錄行情

查看 南屯區 成交行情、平均單價與熱門社區

常見問題

海悅豪景最新平均成交價是多少？

海悅豪景最新實價登錄平均單價約 33.6 萬/坪，平均總價約 2,281 萬，共 16 筆成交紀錄。

海悅豪景近期房價走勢如何？

海悅豪景近一年單價上漲 2.2%，成交單價介於 13.3 萬至 46.7 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。

海悅豪景是哪一年的社區？有多少戶？

海悅豪景建於 2006 年（屋齡約 20 年），社區總戶數 117 戶。

海悅豪景位於什麼位置？

海悅豪景位於台中市南屯區惠中路三段77號。

南屯區有哪些相似社區可比較？

與海悅豪景條件最接近的社區包括：森林苑（33.9 萬/坪）、全友十六街計劃（33.4 萬/坪）、惠宇敦品（39 萬/坪）、富暘富墅（33.8 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。

海悅豪景比南屯區行情高還是低？

平均 33.6 萬/坪，比南屯區屋齡相近（2006±5 年）的 36 個社區的中位數 37.6 萬/坪低 10.8%。

海悅豪景最近一年成交多少筆？

截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在南屯區 346 個社區中高於 58%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。

海悅豪景成交單價大多落在什麼區間？

半數成交落在 31.4–38.3 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 16 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。

海悅豪景 目前有 4 件在售物件

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