泉美御明秀
均價/坪
38.6 萬/坪
成交筆數
8 筆
漲跌幅
+0.3%
平均坪數
86.9 坪
泉美御明秀 實價登錄行情概況
泉美御明秀位於台中市沙鹿區（正義路246號），建造於 2019 年，屋齡約 7 年，社區總戶數 12 戶，實價登錄共 8 筆成交紀錄，平均單價約 38.6 萬/坪，平均坪數約 86.9 坪，成交單價介於 34.6 萬至 45.5 萬/坪，近一年單價上漲 0.3%。想了解更多沙鹿區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看沙鹿區實價登錄- 臺中市沙鹿區正義路２５０號3,936 萬
2025-02-12 · 38.7 萬/坪
- 臺中市沙鹿區埔子里5鄰正義路250號3,936 萬
2025-02-12 · 39.2 萬/坪
- 臺中市沙鹿區正義路234巷7號3,708 萬
2025-01-15 · 37.3 萬/坪
- 臺中市沙鹿區正義路 正義路234巷2,588 萬
2024-08-07 · 45.5 萬/坪
- 臺中市沙鹿區正義路２５６號3,797 萬
2023-10-11 · 37.3 萬/坪
- 臺中市沙鹿區正義路２５９號2,385 萬
2023-09-27 · 34.6 萬/坪
- 臺中市沙鹿區正義路２４７號3,200 萬
2022-11-14 · 40.5 萬/坪
- 臺中市沙鹿區正義路２６７號3,080 萬
2021-12-21 · 35.3 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-02-12 | 臺中市沙鹿區正義路２５０號 | 3,936 萬 | 38.7 萬/坪 | 101.7 坪 | 全/四層 |
| 2025-02-12 | 臺中市沙鹿區埔子里5鄰正義路250號 | 3,936 萬 | 39.2 萬/坪 | 100.5 坪 | 全/4 |
| 2025-01-15 | 臺中市沙鹿區正義路234巷7號 | 3,708 萬 | 37.3 萬/坪 | 99.4 坪 | 全/4 |
| 2024-08-07 | 臺中市沙鹿區正義路 正義路234巷 | 2,588 萬 | 45.5 萬/坪 | 56.9 坪 | 全/4 |
| 2023-10-11 | 臺中市沙鹿區正義路２５６號 | 3,797 萬 | 37.3 萬/坪 | 101.7 坪 | 全/四層 |
| 2023-09-27 | 臺中市沙鹿區正義路２５９號 | 2,385 萬 | 34.6 萬/坪 | 68.8 坪 | 全/四層 |
| 2022-11-14 | 臺中市沙鹿區正義路２４７號 | 3,200 萬 | 40.5 萬/坪 | 79.0 坪 | 全/四層 |
| 2021-12-21 | 臺中市沙鹿區正義路２６７號 | 3,080 萬 | 35.3 萬/坪 | 87.2 坪 | 全/四層 |
泉美御明秀 數據解讀
每一項都對照沙鹿區其他 149 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
沙鹿區有成交紀錄的 149 個社區中，單價高於 78%；中位數 32.3 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 91.2%，其餘為公設與附屬建物。沙鹿區中位數 62.7%。
成交單價的離散程度為 8.2%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2019 年，屋齡約 7 年。
8 筆成交 ÷ 12 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在沙鹿區 149 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 38.6 萬/坪，比沙鹿區屋齡相近（2019±5 年）的 46 個社區的中位數 24.8 萬/坪高 55.7%。
半數成交落在 36.8–39.5 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 8 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 泉美御明秀目前社區 | 38.6 萬/坪 | 86.9 坪 | 2019 | 8 | ||
| 敬益璞真 | 37.2 萬 | 78.3 坪 | 2023 | 9 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（3 年）、同為 5 房為主 | 比較 |
| 永築承境 | 39.1 萬 | 63.1 坪 | - | 8 | 單價相近、同為 5 房為主 | 比較 |
| 吾墅 | 42.3 萬 | 74.3 坪 | - | 5 | 單價相近、同為 5 房為主 | 比較 |
| 北長序美 | 34.1 萬 | 75 坪 | - | 22 | 同為 5 房為主 | 比較 |
| 北長序美 | 34.1 萬 | 75 坪 | - | 22 | 同為 5 房為主 | 比較 |
| 榛富 | 32.3 萬 | 83.3 坪 | 2013 | 12 | 坪數相近、同為 5 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
泉美御明秀最新平均成交價是多少？
泉美御明秀最新實價登錄平均單價約 38.6 萬/坪，平均總價約 3,329 萬，共 8 筆成交紀錄。
泉美御明秀近期房價走勢如何？
泉美御明秀近一年單價上漲 0.3%，成交單價介於 34.6 萬至 45.5 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
泉美御明秀是哪一年的社區？有多少戶？
泉美御明秀建於 2019 年（屋齡約 7 年），社區總戶數 12 戶。
泉美御明秀位於什麼位置？
泉美御明秀位於台中市沙鹿區正義路246號。
沙鹿區有哪些相似社區可比較？
與泉美御明秀條件最接近的社區包括：敬益璞真（37.2 萬/坪）、永築承境（39.1 萬/坪）、吾墅（42.3 萬/坪）、北長序美（34.1 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
泉美御明秀比沙鹿區行情高還是低？
平均 38.6 萬/坪，比沙鹿區屋齡相近（2019±5 年）的 46 個社區的中位數 24.8 萬/坪高 55.7%。
泉美御明秀最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在沙鹿區 149 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
泉美御明秀成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 36.8–39.5 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 8 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。