棕梠樹
均價/坪
21.6 萬/坪
成交筆數
5 筆
漲跌幅
+4.8%
平均坪數
48.3 坪
棕梠樹 實價登錄行情概況
棕梠樹位於台中市東區（立德街217號），建造於 1995 年，屋齡約 31 年，社區總戶數 28 戶，實價登錄共 5 筆成交紀錄，平均單價約 21.6 萬/坪，平均坪數約 48.3 坪，成交單價介於 18.6 萬至 27.3 萬/坪，近一年單價上漲 4.8%。想了解更多東區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看東區實價登錄- 臺中市東區立德街２２０號８樓900 萬
2025-12-07 · 27.3 萬/坪
- 臺中市東區立德街２１６號1,080 萬
2025-11-23 · 21.4 萬/坪
- 臺中市東區立德街２１４號９樓1,050 萬
2024-11-15 · 18.6 萬/坪
- 臺中市東區立德街２１２號３樓1,228 萬
2024-04-20 · 20.3 萬/坪
- 臺中市東區立德街２１８號１２樓850 萬
2022-10-28 · 20.6 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-07 | 臺中市東區立德街２２０號８樓 | 900 萬 | 27.3 萬/坪 | 33.0 坪 | 八層/十四層 |
| 2025-11-23 | 臺中市東區立德街２１６號 | 1,080 萬 | 21.4 萬/坪 | 50.4 坪 | 一層/十四層 |
| 2024-11-15 | 臺中市東區立德街２１４號９樓 | 1,050 萬 | 18.6 萬/坪 | 56.5 坪 | 九層/十四層 |
| 2024-04-20 | 臺中市東區立德街２１２號３樓 | 1,228 萬 | 20.3 萬/坪 | 60.6 坪 | 三層/十四層 |
| 2022-10-28 | 臺中市東區立德街２１８號１２樓 | 850 萬 | 20.6 萬/坪 | 41.3 坪 | 十二層/十四層 |
棕梠樹 數據解讀
每一項都對照東區其他 60 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
東區有成交紀錄的 60 個社區中，單價高於 10%；中位數 29.8 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 61.5%，其餘為公設與附屬建物。東區中位數 60.4%。
建造於 1995 年，屋齡約 31 年。
5 筆成交 ÷ 28 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在東區 60 個社區中高於 80%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 21.6 萬/坪，比東區屋齡相近（1995±5 年）的 14 個社區的中位數 23.7 萬/坪低 8.8%。
半數成交落在 20.3–21.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 5 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 832 公尺至捷運臺鐵臺中車站站，步行約 10 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 棕梠樹目前社區 | 21.6 萬/坪 | 48.3 坪 | 1995 | 5 | ||
| 福聯新城丙丁區 | 21 萬 | 45.6 坪 | 2000 | 39 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（26 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 虎嘯東村國宅 | 21.2 萬 | 43.3 坪 | 1999 | 28 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（27 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 江南天下 | 20.6 萬 | 37.1 坪 | 1994 | 12 | 單價相近、屋齡相近（32 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 台中風景線 | 23.7 萬 | 41.1 坪 | 1998 | 5 | 單價相近、屋齡相近（28 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 東方明珠 | 19.3 萬 | 42.8 坪 | 1992 | 12 | 坪數相近、屋齡相近（34 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 東宮巨星二期 | 19.6 萬 | 58.9 坪 | 1992 | 15 | 單價相近、屋齡相近（34 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
棕梠樹最新平均成交價是多少？
棕梠樹最新實價登錄平均單價約 21.6 萬/坪，平均總價約 1,022 萬，共 5 筆成交紀錄。
棕梠樹近期房價走勢如何？
棕梠樹近一年單價上漲 4.8%，成交單價介於 18.6 萬至 27.3 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
棕梠樹是哪一年的社區？有多少戶？
棕梠樹建於 1995 年（屋齡約 31 年），社區總戶數 28 戶。
棕梠樹位於什麼位置？
棕梠樹位於台中市東區立德街217號。
東區有哪些相似社區可比較？
與棕梠樹條件最接近的社區包括：福聯新城丙丁區（21 萬/坪）、虎嘯東村國宅（21.2 萬/坪）、江南天下（20.6 萬/坪）、台中風景線（23.7 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
棕梠樹比東區行情高還是低？
平均 21.6 萬/坪，比東區屋齡相近（1995±5 年）的 14 個社區的中位數 23.7 萬/坪低 8.8%。
棕梠樹最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在東區 60 個社區中高於 80%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
棕梠樹成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 20.3–21.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 5 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。