永聚芳鄰
均價/坪
22.9 萬/坪
成交筆數
11 筆
漲跌幅
+8.6%
平均坪數
51.8 坪
永聚芳鄰 實價登錄行情概況
永聚芳鄰位於台中市北屯區（柳陽東街45號），建造於 1995 年，屋齡約 31 年，社區總戶數 75 戶，實價登錄共 11 筆成交紀錄，平均單價約 22.9 萬/坪，平均坪數約 51.8 坪，成交單價介於 21.0 萬至 26.0 萬/坪，近一年單價上漲 8.6%。想了解更多北屯區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看北屯區實價登錄- 臺中市太平區宜欣一街４３巷６弄８號四樓880 萬
2024-10-18 · 21.5 萬/坪
- 臺中市北屯區柳陽東街４５之４號3,980 萬
2024-09-24 · 23.5 萬/坪
- 臺中市北屯區柳陽東街４５號５樓之７1,140 萬
2024-04-21 · 26.0 萬/坪
- 臺中市太平區宜欣一街４３巷６弄４號730 萬
2024-03-22 · 21.9 萬/坪
- 臺中市太平區宜欣一街４３巷６弄１２號880 萬
2024-03-09 · 24.5 萬/坪
- 臺中市北屯區柳陽東街４５號１１樓之７1,150 萬
2023-07-02 · 24.7 萬/坪
- 臺中市北屯區柳陽東街４５號４樓之８1,168 萬
2023-07-01 · 23.2 萬/坪
- 臺中市北屯區柳陽東街４５號５樓之７940 萬
2023-03-29 · 21.4 萬/坪
- 臺中市太平區宜欣一街４３巷６弄４號700 萬
2023-01-18 · 21.0 萬/坪
- 臺中市太平區宜欣一街４３巷４號六樓745 萬
2022-07-31 · 21.8 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-10-18 | 臺中市太平區宜欣一街４３巷６弄８號四樓 | 880 萬 | 21.5 萬/坪 | 40.9 坪 | 四層/七層 |
| 2024-09-24 | 臺中市北屯區柳陽東街４５之４號 | 3,980 萬 | 23.5 萬/坪 | 169.5 坪 | 一層，二層，三層/十三層 |
| 2024-04-21 | 臺中市北屯區柳陽東街４５號５樓之７ | 1,140 萬 | 26.0 萬/坪 | 43.9 坪 | 五層/十三層 |
| 2024-03-22 | 臺中市太平區宜欣一街４３巷６弄４號 | 730 萬 | 21.9 萬/坪 | 33.3 坪 | 一層，二層，騎樓/七層 |
| 2024-03-09 | 臺中市太平區宜欣一街４３巷６弄１２號 | 880 萬 | 24.5 萬/坪 | 35.9 坪 | 一層，二層，騎樓/七層 |
| 2023-07-02 | 臺中市北屯區柳陽東街４５號１１樓之７ | 1,150 萬 | 24.7 萬/坪 | 46.6 坪 | 十一層/十三層 |
| 2023-07-01 | 臺中市北屯區柳陽東街４５號４樓之８ | 1,168 萬 | 23.2 萬/坪 | 50.2 坪 | 四層，五層/十三層 |
| 2023-03-29 | 臺中市北屯區柳陽東街４５號５樓之７ | 940 萬 | 21.4 萬/坪 | 43.9 坪 | 五層/十三層 |
| 2023-01-18 | 臺中市太平區宜欣一街４３巷６弄４號 | 700 萬 | 21.0 萬/坪 | 33.3 坪 | 一層，二層，騎樓/七層 |
| 2022-07-31 | 臺中市太平區宜欣一街４３巷４號六樓 | 745 萬 | 21.8 萬/坪 | 34.1 坪 | 六層/七層 |
永聚芳鄰 數據解讀
每一項都對照北屯區其他 570 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
北屯區有成交紀錄的 570 個社區中，單價高於 6%；中位數 35.3 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 68.1%，其餘為公設與附屬建物。北屯區中位數 60.2%。
成交單價的離散程度為 6.6%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 1995 年，屋齡約 31 年。
11 筆成交 ÷ 75 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在北屯區 570 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 22.9 萬/坪，比北屯區屋齡相近（1995±5 年）的 106 個社區的中位數 24.9 萬/坪低 7.9%。
半數成交落在 21.7–24.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 11 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 342 公尺至捷運四維國小站，步行約 4 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 永聚芳鄰目前社區 | 22.9 萬/坪 | 51.8 坪 | 1995 | 11 | ||
| 宏全新中國 | 23.1 萬 | 50.9 坪 | 1996 | 6 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（30 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 牛津博士 | 23.8 萬 | 53.8 坪 | 1994 | 8 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（32 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 鉅育芳鄰大樓 | 23.4 萬 | 43.9 坪 | 1994 | 10 | 單價相近、屋齡相近（32 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 公園家 | 23 萬 | 41 坪 | 1995 | 9 | 單價相近、屋齡相近（31 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 衛道三星大樓 | 23.4 萬 | 46.2 坪 | 1999 | 6 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（27 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 仰德金邸 | 21.6 萬 | 53.3 坪 | 1995 | 10 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（31 年） | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
永聚芳鄰最新平均成交價是多少？
永聚芳鄰最新實價登錄平均單價約 22.9 萬/坪，平均總價約 1,192 萬，共 11 筆成交紀錄。
永聚芳鄰近期房價走勢如何？
永聚芳鄰近一年單價上漲 8.6%，成交單價介於 21.0 萬至 26.0 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
永聚芳鄰是哪一年的社區？有多少戶？
永聚芳鄰建於 1995 年（屋齡約 31 年），社區總戶數 75 戶。
永聚芳鄰位於什麼位置？
永聚芳鄰位於台中市北屯區柳陽東街45號。
北屯區有哪些相似社區可比較？
與永聚芳鄰條件最接近的社區包括：宏全新中國（23.1 萬/坪）、牛津博士（23.8 萬/坪）、鉅育芳鄰大樓（23.4 萬/坪）、公園家（23 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
永聚芳鄰比北屯區行情高還是低？
平均 22.9 萬/坪，比北屯區屋齡相近（1995±5 年）的 106 個社區的中位數 24.9 萬/坪低 7.9%。
永聚芳鄰最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在北屯區 570 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
永聚芳鄰成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 21.7–24.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 11 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
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