永築集品

台中市龍井區南社三街75號2023 年（屋齡約 3 年）94 戶

均價/坪

21.6 萬/坪

成交筆數

60 筆

漲跌幅

平均坪數

48.3 坪

單坪最低19.8 萬/坪

單坪最高31.9 萬/坪

平均總價1,046 萬

永築集品實價登錄行情概況

永築集品位於台中市龍井區（南社三街75號），建造於 2023 年，屋齡約 3 年，社區總戶數 94 戶，實價登錄共 60 筆成交紀錄，平均單價約 21.6 萬/坪，平均坪數約 48.3 坪，成交單價介於 19.8 萬至 31.9 萬/坪。想了解更多龍井區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。

成交走勢

近期成交

查看龍井區實價登錄

臺中市龍井區南社三街５３號
2023-10-27 · 31.9 萬/坪
1,765 萬
臺中市龍井區南社三街３５巷１８號
2020-11-29 · 21.7 萬/坪
978 萬
臺中市龍井區南社三街５５巷５號
2020-11-28 · 20.9 萬/坪
923 萬
臺中市龍井區南社三街３５巷２６號
2020-11-22 · 21.0 萬/坪
973 萬
臺中市龍井區南社三街３５巷２２號
2020-11-22 · 21.6 萬/坪
974 萬
臺中市龍井區南社三街３５巷２０號
2020-11-22 · 21.6 萬/坪
973 萬
臺中市龍井區南社三街５５巷１０號
2020-11-21 · 20.8 萬/坪
920 萬
臺中市龍井區南社三街５５巷３號
2020-11-19 · 21.5 萬/坪
950 萬
臺中市龍井區南社三街５５巷１２號
2020-11-15 · 21.1 萬/坪
930 萬
臺中市龍井區南社三街５５巷１號
2020-11-14 · 21.3 萬/坪
940 萬

交易日	社區/物件	總價	單價	坪數	樓層
2023-10-27	臺中市龍井區南社三街５３號	1,765 萬	31.9 萬/坪	55.4 坪	全/四層
2020-11-29	臺中市龍井區南社三街３５巷１８號	978 萬	21.7 萬/坪	45.1 坪	全/四層
2020-11-28	臺中市龍井區南社三街５５巷５號	923 萬	20.9 萬/坪	44.1 坪	全/四層
2020-11-22	臺中市龍井區南社三街３５巷２６號	973 萬	21.0 萬/坪	46.4 坪	全/四層
2020-11-22	臺中市龍井區南社三街３５巷２２號	974 萬	21.6 萬/坪	45.1 坪	全/四層
2020-11-22	臺中市龍井區南社三街３５巷２０號	973 萬	21.6 萬/坪	45.1 坪	全/四層
2020-11-21	臺中市龍井區南社三街５５巷１０號	920 萬	20.8 萬/坪	44.1 坪	全/四層
2020-11-19	臺中市龍井區南社三街５５巷３號	950 萬	21.5 萬/坪	44.1 坪	全/四層
2020-11-15	臺中市龍井區南社三街５５巷１２號	930 萬	21.1 萬/坪	44.1 坪	全/四層
2020-11-14	臺中市龍井區南社三街５５巷１號	940 萬	21.3 萬/坪	44.1 坪	全/四層

永築集品數據解讀

每一項都對照龍井區其他 120 個有成交紀錄的社區，並附上計算依據

單價位置21.6萬/坪高於 27%

龍井區有成交紀錄的 120 個社區中，單價高於 27%；中位數 27.6 萬/坪。

主建物佔比89.7%高於 83%

扣除車位後，主建物佔權狀面積 89.7%，其餘為公設與附屬建物。龍井區中位數 65.7%。

成交價一致性8.3% 變異高於 42%

成交單價的離散程度為 8.3%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。

屋齡3年

建造於 2023 年，屋齡約 3 年。

累計換手率63.8%

60 筆成交 ÷ 94 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。

近一年成交量0筆高於 0%

截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在龍井區 120 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。

相對行情-21.7%

平均 21.6 萬/坪，比龍井區屋齡相近（2023±5 年）的 33 個社區的中位數 27.6 萬/坪低 21.7%。

成交價區間20.8–21.6萬/坪

半數成交落在 20.8–21.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 60 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。

這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見資料來源與計算方式。

值得一起比較的社區

依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區

社區	均價/坪	平均坪數	建成	成交	相似之處
永築集品目前社區	21.6 萬/坪	48.3 坪	2023	60
富貴莊園6	22 萬	46.2 坪	-	20	單價相近、坪數相近、同為 4 房為主	比較
悅景	20.8 萬	47 坪	-	15	單價相近、坪數相近、同為 4 房為主	比較
御墅樂活	21.1 萬	53.4 坪	-	45	單價相近、坪數相近、同為 4 房為主	比較
臻里仁7	23.1 萬	50 坪	-	28	單價相近、坪數相近、同為 4 房為主	比較
幸福有城	20.2 萬	53.8 坪	2022	7	單價相近、坪數相近、屋齡相近（4 年）、同為 4 房為主	比較
御墅欣境	19.9 萬	45.5 坪	-	35	單價相近、坪數相近、同為 4 房為主	比較

相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見資料來源與計算方式。

區域行情

台中市龍井區實價登錄行情

查看龍井區成交行情、平均單價與熱門社區

常見問題

永築集品最新平均成交價是多少？

永築集品最新實價登錄平均單價約 21.6 萬/坪，平均總價約 1,046 萬，共 60 筆成交紀錄。

永築集品是哪一年的社區？有多少戶？

永築集品建於 2023 年（屋齡約 3 年），社區總戶數 94 戶。

永築集品位於什麼位置？

永築集品位於台中市龍井區南社三街75號。

龍井區有哪些相似社區可比較？

與永築集品條件最接近的社區包括：富貴莊園6（22 萬/坪）、悅景（20.8 萬/坪）、御墅樂活（21.1 萬/坪）、臻里仁7（23.1 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。

永築集品比龍井區行情高還是低？

平均 21.6 萬/坪，比龍井區屋齡相近（2023±5 年）的 33 個社區的中位數 27.6 萬/坪低 21.7%。

永築集品最近一年成交多少筆？