水美雙星
均價/坪
21.6 萬/坪
成交筆數
29 筆
漲跌幅
+11.7%
平均坪數
30.2 坪
水美雙星 實價登錄行情概況
水美雙星位於台中市外埔區，實價登錄共 29 筆成交紀錄，平均單價約 21.6 萬/坪，平均坪數約 30.2 坪，成交單價介於 17.2 萬至 26.0 萬/坪，近一年單價上漲 11.7%。想了解更多外埔區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看外埔區實價登錄- 臺中市外埔區水美路812 萬
2024-05-19 · 23.6 萬/坪
- 臺中市外埔區水美路885 萬
2024-05-11 · 24.8 萬/坪
- 臺中市外埔區水美路828 萬
2024-04-06 · 24.3 萬/坪
- 臺中市外埔區水美路788 萬
2024-03-22 · 22.8 萬/坪
- 臺中市外埔區水美路780 萬
2024-03-16 · 22.6 萬/坪
- 臺中市外埔區水美路828 萬
2024-02-23 · 24.3 萬/坪
- 臺中市外埔區水美路845 萬
2024-02-16 · 23.8 萬/坪
- 臺中市外埔區水美路750 萬
2023-09-21 · 21.9 萬/坪
- 臺中市外埔區水美路758 萬
2023-05-20 · 21.9 萬/坪
- 臺中市外埔區水美路790 萬
2023-03-04 · 22.3 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-05-19 | 臺中市外埔區水美路 | 812 萬 | 23.6 萬/坪 | 31.9 坪 | 三層/8 |
| 2024-05-11 | 臺中市外埔區水美路 | 885 萬 | 24.8 萬/坪 | 31.9 坪 | 六層/8 |
| 2024-04-06 | 臺中市外埔區水美路 | 828 萬 | 24.3 萬/坪 | 31.6 坪 | 七層/8 |
| 2024-03-22 | 臺中市外埔區水美路 | 788 萬 | 22.8 萬/坪 | 31.9 坪 | 四層/8 |
| 2024-03-16 | 臺中市外埔區水美路 | 780 萬 | 22.6 萬/坪 | 31.9 坪 | 四層/8 |
| 2024-02-23 | 臺中市外埔區水美路 | 828 萬 | 24.3 萬/坪 | 31.6 坪 | 七層/8 |
| 2024-02-16 | 臺中市外埔區水美路 | 845 萬 | 23.8 萬/坪 | 31.9 坪 | 六層/8 |
| 2023-09-21 | 臺中市外埔區水美路 | 750 萬 | 21.9 萬/坪 | 31.6 坪 | 四層/8 |
| 2023-05-20 | 臺中市外埔區水美路 | 758 萬 | 21.9 萬/坪 | 31.9 坪 | 三層/8 |
| 2023-03-04 | 臺中市外埔區水美路 | 790 萬 | 22.3 萬/坪 | 31.6 坪 | 五層/8 |
水美雙星 數據解讀
每一項都對照外埔區其他 34 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
外埔區有成交紀錄的 34 個社區中，單價高於 35%；中位數 23.2 萬/坪。
成交單價的離散程度為 9.8%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
29 筆成交 ÷ 31 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在外埔區 34 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 21.6 萬/坪，比外埔區有成交紀錄的 32 個社區的中位數 23.3 萬/坪低 7.3%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 20.2–22.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 29 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 水美雙星目前社區 | 21.6 萬/坪 | 30.2 坪 | - | 29 | ||
| 水美木秀 | 21.4 萬 | 30.8 坪 | 2024 | 32 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 世紀花園21 | 21.9 萬 | 36.3 坪 | - | 17 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 幸福園邸 | 18.8 萬 | 31.5 坪 | - | 28 | 坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 世紀花園25 | 18.9 萬 | 32.5 坪 | - | 26 | 坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 展裕榮耀-透天 | 19.1 萬 | 34.2 坪 | 2024 | 27 | 坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 幸福の園邸-A&B區 | 17.7 萬 | 31.3 坪 | 2024 | 42 | 坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
水美雙星最新平均成交價是多少？
水美雙星最新實價登錄平均單價約 21.6 萬/坪，平均總價約 654 萬，共 29 筆成交紀錄。
水美雙星近期房價走勢如何？
水美雙星近一年單價上漲 11.7%，成交單價介於 17.2 萬至 26.0 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
外埔區有哪些相似社區可比較？
與水美雙星條件最接近的社區包括：水美木秀（21.4 萬/坪）、世紀花園21（21.9 萬/坪）、幸福園邸（18.8 萬/坪）、世紀花園25（18.9 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
水美雙星比外埔區行情高還是低？
平均 21.6 萬/坪，比外埔區有成交紀錄的 32 個社區的中位數 23.3 萬/坪低 7.3%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
水美雙星最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在外埔區 34 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
水美雙星成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 20.2–22.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 29 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。