水美木秀
均價/坪
21.4 萬/坪
成交筆數
32 筆
漲跌幅
+12.6%
平均坪數
30.8 坪
水美木秀 實價登錄行情概況
水美木秀位於台中市外埔區（水美路26號之16），建造於 2024 年，屋齡約 2 年，社區總戶數 35 戶，實價登錄共 32 筆成交紀錄，平均單價約 21.4 萬/坪，平均坪數約 30.8 坪，成交單價介於 16.8 萬至 25.7 萬/坪，近一年單價上漲 12.6%。想了解更多外埔區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看外埔區實價登錄- 臺中市外埔區水美路９５號二樓之２850 萬
2025-08-31 · 24.3 萬/坪
- 臺中市外埔區水美路９５號七樓之１899 萬
2025-03-07 · 25.7 萬/坪
- 臺中市外埔區水美路９５號三樓之２812 萬
2024-05-19 · 23.0 萬/坪
- 臺中市外埔區水美路９５號六樓之１885 萬
2024-05-11 · 24.1 萬/坪
- 臺中市外埔區水美路９５號七樓之６828 萬
2024-04-06 · 23.7 萬/坪
- 臺中市外埔區水美路９５號四樓之２788 萬
2024-03-22 · 22.2 萬/坪
- 臺中市外埔區水美路９５號四樓之１780 萬
2024-03-16 · 22.0 萬/坪
- 臺中市外埔區水美路９５號七樓之５828 萬
2024-02-23 · 23.7 萬/坪
- 臺中市外埔區水美路９５號六樓之２845 萬
2024-02-16 · 23.2 萬/坪
- 臺中市外埔區水美路９５號四樓之６750 萬
2023-09-21 · 21.3 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-08-31 | 臺中市外埔區水美路９５號二樓之２ | 850 萬 | 24.3 萬/坪 | 35.0 坪 | 二層/八層 |
| 2025-03-07 | 臺中市外埔區水美路９５號七樓之１ | 899 萬 | 25.7 萬/坪 | 35.0 坪 | 七層/八層 |
| 2024-05-19 | 臺中市外埔區水美路９５號三樓之２ | 812 萬 | 23.0 萬/坪 | 32.8 坪 | 三層/八層 |
| 2024-05-11 | 臺中市外埔區水美路９５號六樓之１ | 885 萬 | 24.1 萬/坪 | 32.8 坪 | 六層/八層 |
| 2024-04-06 | 臺中市外埔區水美路９５號七樓之６ | 828 萬 | 23.7 萬/坪 | 32.4 坪 | 七層/八層 |
| 2024-03-22 | 臺中市外埔區水美路９５號四樓之２ | 788 萬 | 22.2 萬/坪 | 32.8 坪 | 四層/八層 |
| 2024-03-16 | 臺中市外埔區水美路９５號四樓之１ | 780 萬 | 22.0 萬/坪 | 32.8 坪 | 四層/八層 |
| 2024-02-23 | 臺中市外埔區水美路９５號七樓之５ | 828 萬 | 23.7 萬/坪 | 32.4 坪 | 七層/八層 |
| 2024-02-16 | 臺中市外埔區水美路９５號六樓之２ | 845 萬 | 23.2 萬/坪 | 32.8 坪 | 六層/八層 |
| 2023-09-21 | 臺中市外埔區水美路９５號四樓之６ | 750 萬 | 21.3 萬/坪 | 32.4 坪 | 四層/八層 |
水美木秀 數據解讀
每一項都對照外埔區其他 34 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
外埔區有成交紀錄的 34 個社區中，單價高於 32%；中位數 23.2 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 70.9%，其餘為公設與附屬建物。外埔區中位數 91.4%。
成交單價的離散程度為 10.6%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2024 年，屋齡約 2 年。
32 筆成交 ÷ 35 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在外埔區 34 個社區中高於 71%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 21.4 萬/坪，比外埔區屋齡相近（2024±5 年）的 6 個社區的中位數 23.1 萬/坪低 7.1%。
半數成交落在 19.7–23.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 32 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 水美木秀目前社區 | 21.4 萬/坪 | 30.8 坪 | 2024 | 32 | ||
| 水美雙星 | 21.6 萬 | 30.2 坪 | - | 29 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 水美雙星 | 21.6 萬 | 30.2 坪 | - | 29 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 世紀花園21 | 21.9 萬 | 36.3 坪 | - | 17 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 展裕榮耀-透天 | 19.1 萬 | 34.2 坪 | 2024 | 27 | 坪數相近、屋齡相近（2 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 幸福園邸 | 18.8 萬 | 31.5 坪 | - | 28 | 坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 世紀花園25 | 18.9 萬 | 32.5 坪 | - | 26 | 坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
水美木秀最新平均成交價是多少？
水美木秀最新實價登錄平均單價約 21.4 萬/坪，平均總價約 661 萬，共 32 筆成交紀錄。
水美木秀近期房價走勢如何？
水美木秀近一年單價上漲 12.6%，成交單價介於 16.8 萬至 25.7 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
水美木秀是哪一年的社區？有多少戶？
水美木秀建於 2024 年（屋齡約 2 年），社區總戶數 35 戶。
水美木秀位於什麼位置？
水美木秀位於台中市外埔區水美路26號之16。
外埔區有哪些相似社區可比較？
與水美木秀條件最接近的社區包括：水美雙星（21.6 萬/坪）、水美雙星（21.6 萬/坪）、世紀花園21（21.9 萬/坪）、展裕榮耀-透天（19.1 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
水美木秀比外埔區行情高還是低？
平均 21.4 萬/坪，比外埔區屋齡相近（2024±5 年）的 6 個社區的中位數 23.1 萬/坪低 7.1%。
水美木秀最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在外埔區 34 個社區中高於 71%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
水美木秀成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 19.7–23.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 32 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。