歐米家一期
均價/坪
24.8 萬/坪
成交筆數
8 筆
漲跌幅
+22.3%
平均坪數
21.2 坪
歐米家一期 實價登錄行情概況
歐米家一期位於台中市大里區（大明路448號），建造於 2003 年，屋齡約 23 年，社區總戶數 87 戶，實價登錄共 8 筆成交紀錄，平均單價約 24.8 萬/坪，平均坪數約 21.2 坪，成交單價介於 15.8 萬至 30.5 萬/坪，近一年單價上漲 22.3%。想了解更多大里區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看大里區實價登錄- 臺中市大里區大明路４４８號三樓之３950 萬
2025-11-15 · 27.9 萬/坪
- 臺中市大里區大明路４４８號二樓之２808 萬
2024-12-22 · 30.5 萬/坪
- 臺中市大里區大明路４４６號二樓之１430 萬
2023-11-15 · 23.4 萬/坪
- 臺中市大里區大明路４４８號二樓之１535 萬
2023-10-01 · 20.3 萬/坪
- 臺中市大里區大明路４４６號四樓之５630 萬
2023-09-24 · 24.3 萬/坪
- 臺中市大里區大明路４４８號五樓之５630 萬
2023-07-09 · 28.4 萬/坪
- 臺中市大里區大明路４４６號二樓之２420 萬
2023-04-02 · 15.8 萬/坪
- 臺中市大里區大明路４４８號二樓之５490 萬
2022-05-12 · 27.3 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-11-15 | 臺中市大里區大明路４４８號三樓之３ | 950 萬 | 27.9 萬/坪 | 26.0 坪 | 三層/十二層 |
| 2024-12-22 | 臺中市大里區大明路４４８號二樓之２ | 808 萬 | 30.5 萬/坪 | 26.5 坪 | 二層/十二層 |
| 2023-11-15 | 臺中市大里區大明路４４６號二樓之１ | 430 萬 | 23.4 萬/坪 | 18.3 坪 | 二層/十二層 |
| 2023-10-01 | 臺中市大里區大明路４４８號二樓之１ | 535 萬 | 20.3 萬/坪 | 18.4 坪 | 二層/十二層 |
| 2023-09-24 | 臺中市大里區大明路４４６號四樓之５ | 630 萬 | 24.3 萬/坪 | 17.9 坪 | 四層/十二層 |
| 2023-07-09 | 臺中市大里區大明路４４８號五樓之５ | 630 萬 | 28.4 萬/坪 | 17.9 坪 | 五層/十二層 |
| 2023-04-02 | 臺中市大里區大明路４４６號二樓之２ | 420 萬 | 15.8 萬/坪 | 26.5 坪 | 二層/十二層 |
| 2022-05-12 | 臺中市大里區大明路４４８號二樓之５ | 490 萬 | 27.3 萬/坪 | 17.9 坪 | 二層/十二層 |
歐米家一期 數據解讀
每一項都對照大里區其他 128 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
大里區有成交紀錄的 128 個社區中，單價高於 26%；中位數 29.3 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 70.7%，其餘為公設與附屬建物。大里區中位數 60.4%。
成交單價的離散程度為 18.3%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2003 年，屋齡約 23 年。
8 筆成交 ÷ 87 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在大里區 128 個社區中高於 62%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 24.8 萬/坪，比大里區屋齡相近（2003±5 年）的 7 個社區的中位數 26.7 萬/坪低 7.2%。
半數成交落在 22.7–28.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 8 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 2553 公尺至捷運臺鐵臺中車站站，步行約 32 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 歐米家一期目前社區 | 24.8 萬/坪 | 21.2 坪 | 2003 | 8 | ||
| 歐米家II | 26.7 萬 | 23.9 坪 | 2004 | 16 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（22 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
| 廣三甲天下 | 22.7 萬 | 27.5 坪 | 1998 | 45 | 單價相近、屋齡相近（28 年） | 比較 |
| 書香貴族 | 19 萬 | 21.1 坪 | 1991 | 9 | 坪數相近、同為 1 房為主 | 比較 |
| 中興新大禮 | 27.4 萬 | 25.4 坪 | 2005 | 7 | 單價相近、屋齡相近（21 年） | 比較 |
| 茂美洋(大樓區) | 25.7 萬 | 25.7 坪 | 2020 | 26 | 單價相近 | 比較 |
| 碩茂小時代 | 27.2 萬 | 24.9 坪 | 2018 | 24 | 單價相近 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
歐米家一期最新平均成交價是多少？
歐米家一期最新實價登錄平均單價約 24.8 萬/坪，平均總價約 597 萬，共 8 筆成交紀錄。
歐米家一期近期房價走勢如何？
歐米家一期近一年單價上漲 22.3%，成交單價介於 15.8 萬至 30.5 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
歐米家一期是哪一年的社區？有多少戶？
歐米家一期建於 2003 年（屋齡約 23 年），社區總戶數 87 戶。
歐米家一期位於什麼位置？
歐米家一期位於台中市大里區大明路448號。
大里區有哪些相似社區可比較？
與歐米家一期條件最接近的社區包括：歐米家II（26.7 萬/坪）、廣三甲天下（22.7 萬/坪）、書香貴族（19 萬/坪）、中興新大禮（27.4 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
歐米家一期比大里區行情高還是低？
平均 24.8 萬/坪，比大里區屋齡相近（2003±5 年）的 7 個社區的中位數 26.7 萬/坪低 7.2%。
歐米家一期最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在大里區 128 個社區中高於 62%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
歐米家一期成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 22.7–28.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 8 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。