歐米家II
均價/坪
26.7 萬/坪
成交筆數
16 筆
漲跌幅
+9%
平均坪數
23.9 坪
歐米家II 實價登錄行情概況
歐米家II位於台中市大里區（大明路458號），建造於 2004 年，屋齡約 22 年，社區總戶數 83 戶，實價登錄共 16 筆成交紀錄，平均單價約 26.7 萬/坪，平均坪數約 23.9 坪，成交單價介於 21.3 萬至 33.3 萬/坪，近一年單價上漲 9%。想了解更多大里區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看大里區實價登錄- 臺中市大里區大明路４６０號五樓之１616 萬
2025-03-29 · 30.9 萬/坪
- 臺中市大里區大明路４５８號八樓之２1,050 萬
2024-12-24 · 33.3 萬/坪
- 臺中市大里區大明路４６０號九樓之２1,200 萬
2024-08-02 · 30.4 萬/坪
- 臺中市大里區大明路４６０號八樓之１833 萬
2024-05-05 · 29.8 萬/坪
- 臺中市大里區大明路４６０號九樓之３1,158 萬
2024-01-15 · 30.8 萬/坪
- 臺中市大里區大明路４５８號十一樓之５593 萬
2023-11-02 · 22.2 萬/坪
- 臺中市大里區大明路４６０號八樓之１655 萬
2023-10-28 · 23.4 萬/坪
- 臺中市大里區大明路４５８號二樓之１660 萬
2023-09-16 · 23.6 萬/坪
- 臺中市大里區大明路４５８號五樓之５530 萬
2023-08-26 · 28.3 萬/坪
- 臺中市大里區大明路４６０號五樓之５495 萬
2023-08-05 · 26.4 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-03-29 | 臺中市大里區大明路４６０號五樓之１ | 616 萬 | 30.9 萬/坪 | 19.9 坪 | 五層/十一層 |
| 2024-12-24 | 臺中市大里區大明路４５８號八樓之２ | 1,050 萬 | 33.3 萬/坪 | 31.5 坪 | 八層/十一層 |
| 2024-08-02 | 臺中市大里區大明路４６０號九樓之２ | 1,200 萬 | 30.4 萬/坪 | 31.5 坪 | 九層/十一層 |
| 2024-05-05 | 臺中市大里區大明路４６０號八樓之１ | 833 萬 | 29.8 萬/坪 | 19.9 坪 | 八層/十一層 |
| 2024-01-15 | 臺中市大里區大明路４６０號九樓之３ | 1,158 萬 | 30.8 萬/坪 | 29.6 坪 | 九層/十一層 |
| 2023-11-02 | 臺中市大里區大明路４５８號十一樓之５ | 593 萬 | 22.2 萬/坪 | 18.7 坪 | 十一層/十一層 |
| 2023-10-28 | 臺中市大里區大明路４６０號八樓之１ | 655 萬 | 23.4 萬/坪 | 19.9 坪 | 八層/十一層 |
| 2023-09-16 | 臺中市大里區大明路４５８號二樓之１ | 660 萬 | 23.6 萬/坪 | 19.9 坪 | 二層/十一層 |
| 2023-08-26 | 臺中市大里區大明路４５８號五樓之５ | 530 萬 | 28.3 萬/坪 | 18.7 坪 | 五層/十一層 |
| 2023-08-05 | 臺中市大里區大明路４６０號五樓之５ | 495 萬 | 26.4 萬/坪 | 18.7 坪 | 五層/十一層 |
歐米家II 數據解讀
每一項都對照大里區其他 128 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
大里區有成交紀錄的 128 個社區中，單價高於 36%；中位數 29.3 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 68.6%，其餘為公設與附屬建物。大里區中位數 60.4%。
成交單價的離散程度為 13.0%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2004 年，屋齡約 22 年。
16 筆成交 ÷ 83 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在大里區 128 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 26.7 萬/坪，比大里區屋齡相近（2004±5 年）的 7 個社區的中位數 26.9 萬/坪低 0.7%。
半數成交落在 23.8–30.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 16 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 2567 公尺至捷運臺鐵臺中車站站，步行約 32 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 歐米家II目前社區 | 26.7 萬/坪 | 23.9 坪 | 2004 | 16 | ||
| 歐米家一期 | 24.8 萬 | 21.2 坪 | 2003 | 8 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（23 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
| 中興新大禮 | 27.4 萬 | 25.4 坪 | 2005 | 7 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（21 年） | 比較 |
| 碩茂小時代 | 27.2 萬 | 24.9 坪 | 2018 | 24 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 昂峰鉑丽 | 26.6 萬 | 25.4 坪 | 2022 | 63 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 茂美洋(大樓區) | 25.7 萬 | 25.7 坪 | 2020 | 26 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 親家潮世代 | 31.8 萬 | 23.3 坪 | 2020 | 16 | 坪數相近、同為 1 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
歐米家II最新平均成交價是多少？
歐米家II最新實價登錄平均單價約 26.7 萬/坪，平均總價約 733 萬，共 16 筆成交紀錄。
歐米家II近期房價走勢如何？
歐米家II近一年單價上漲 9%，成交單價介於 21.3 萬至 33.3 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
歐米家II是哪一年的社區？有多少戶？
歐米家II建於 2004 年（屋齡約 22 年），社區總戶數 83 戶。
歐米家II位於什麼位置？
歐米家II位於台中市大里區大明路458號。
大里區有哪些相似社區可比較？
與歐米家II條件最接近的社區包括：歐米家一期（24.8 萬/坪）、中興新大禮（27.4 萬/坪）、碩茂小時代（27.2 萬/坪）、昂峰鉑丽（26.6 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
歐米家II比大里區行情高還是低？
平均 26.7 萬/坪，比大里區屋齡相近（2004±5 年）的 7 個社區的中位數 26.9 萬/坪低 0.7%。
歐米家II最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在大里區 128 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
歐米家II成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 23.8–30.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 16 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。