欣興莎田
均價/坪
32.2 萬/坪
成交筆數
6 筆
漲跌幅
-
平均坪數
43.3 坪
欣興莎田 實價登錄行情概況
欣興莎田位於台中市龍井區（沙田路五段龍目井巷），社區總戶數 16 戶，實價登錄共 6 筆成交紀錄，平均單價約 32.2 萬/坪，平均坪數約 43.3 坪，成交單價介於 30.9 萬至 34.4 萬/坪。想了解更多龍井區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看龍井區實價登錄- 臺中市龍井區龍目井巷口1,490 萬
2026-04-11 · 34.4 萬/坪
- 臺中市龍井區龍目井巷口1,340 萬
2025-12-08 · 30.9 萬/坪
- 臺中市龍井區龍目井巷口1,450 萬
2025-11-09 · 33.4 萬/坪
- 臺中市龍井區龍目井巷口1,350 萬
2025-09-28 · 31.2 萬/坪
- 臺中市龍井區龍目井巷口1,390 萬
2025-09-27 · 32.1 萬/坪
- 臺中市龍井區龍目井巷口1,345 萬
2025-09-27 · 31.0 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04-11 | 臺中市龍井區龍目井巷口 | 1,490 萬 | 34.4 萬/坪 | 43.3 坪 | 全/4 |
| 2025-12-08 | 臺中市龍井區龍目井巷口 | 1,340 萬 | 30.9 萬/坪 | 43.3 坪 | 全/4 |
| 2025-11-09 | 臺中市龍井區龍目井巷口 | 1,450 萬 | 33.4 萬/坪 | 43.4 坪 | 全/4 |
| 2025-09-28 | 臺中市龍井區龍目井巷口 | 1,350 萬 | 31.2 萬/坪 | 43.3 坪 | 全/4 |
| 2025-09-27 | 臺中市龍井區龍目井巷口 | 1,390 萬 | 32.1 萬/坪 | 43.3 坪 | 全/4 |
| 2025-09-27 | 臺中市龍井區龍目井巷口 | 1,345 萬 | 31.0 萬/坪 | 43.3 坪 | 全/4 |
欣興莎田 數據解讀
每一項都對照龍井區其他 120 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
龍井區有成交紀錄的 120 個社區中，單價高於 78%；中位數 27.6 萬/坪。
6 筆成交 ÷ 16 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 6 筆，在龍井區 120 個社區中高於 96%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 32.2 萬/坪，比龍井區有成交紀錄的 119 個社區的中位數 27.6 萬/坪高 16.5%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 31.1–33.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 6 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 欣興莎田目前社區 | 32.2 萬/坪 | 43.3 坪 | - | 6 | ||
| 恆樂 | 32.3 萬 | 44 坪 | - | 31 | 單價相近、坪數相近、同為 4 房為主 | 比較 |
| 勝邦綠邑7 | 29.6 萬 | 46.8 坪 | - | 5 | 單價相近、坪數相近、同為 4 房為主 | 比較 |
| 富宇大地-清境 | 33 萬 | 53.1 坪 | - | 55 | 單價相近、同為 4 房為主 | 比較 |
| 東海觀止 | 34.5 萬 | 54.7 坪 | - | 8 | 單價相近、同為 4 房為主 | 比較 |
| 東海觀止 | 34.5 萬 | 54.7 坪 | - | 8 | 單價相近、同為 4 房為主 | 比較 |
| 萬基築印 | 29.2 萬 | 51.7 坪 | 2025 | 18 | 單價相近、同為 4 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
欣興莎田最新平均成交價是多少？
欣興莎田最新實價登錄平均單價約 32.2 萬/坪，平均總價約 1,394 萬，共 6 筆成交紀錄。
欣興莎田是哪一年的社區？有多少戶？
欣興莎田社區總戶數 16 戶。
欣興莎田位於什麼位置？
欣興莎田位於台中市龍井區沙田路五段龍目井巷。
龍井區有哪些相似社區可比較？
與欣興莎田條件最接近的社區包括：恆樂（32.3 萬/坪）、勝邦綠邑7（29.6 萬/坪）、富宇大地-清境（33 萬/坪）、東海觀止（34.5 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
欣興莎田比龍井區行情高還是低？
平均 32.2 萬/坪，比龍井區有成交紀錄的 119 個社區的中位數 27.6 萬/坪高 16.5%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
欣興莎田最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 6 筆，在龍井區 120 個社區中高於 96%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
欣興莎田成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 31.1–33.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 6 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。