東海觀止
均價/坪
34.5 萬/坪
成交筆數
8 筆
漲跌幅
-
平均坪數
54.7 坪
東海觀止 實價登錄行情概況
東海觀止位於台中市龍井區，實價登錄共 8 筆成交紀錄，平均單價約 34.5 萬/坪，平均坪數約 54.7 坪，成交單價介於 29.6 萬至 38.5 萬/坪。想了解更多龍井區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看龍井區實價登錄- 臺中市龍井區中社一街2,220 萬
2023-02-20 · 38.5 萬/坪
- 臺中市龍井區中社一街2,150 萬
2022-09-09 · 37.3 萬/坪
- 臺中市龍井區中社一街1,888 萬
2022-05-15 · 38.5 萬/坪
- 臺中市龍井區中社一街1,963 萬
2022-05-15 · 35.0 萬/坪
- 臺中市龍井區中社一街1,800 萬
2022-05-13 · 32.1 萬/坪
- 臺中市龍井區中社一街1,873 萬
2022-05-07 · 33.4 萬/坪
- 臺中市龍井區中社一街1,756 萬
2022-05-05 · 31.4 萬/坪
- 臺中市龍井區中社一街1,450 萬
2022-05-05 · 29.6 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023-02-20 | 臺中市龍井區中社一街 | 2,220 萬 | 38.5 萬/坪 | 57.7 坪 | 全/3 |
| 2022-09-09 | 臺中市龍井區中社一街 | 2,150 萬 | 37.3 萬/坪 | 57.7 坪 | 全/3 |
| 2022-05-15 | 臺中市龍井區中社一街 | 1,888 萬 | 38.5 萬/坪 | 49.0 坪 | 全/3 |
| 2022-05-15 | 臺中市龍井區中社一街 | 1,963 萬 | 35.0 萬/坪 | 56.0 坪 | 全/3 |
| 2022-05-13 | 臺中市龍井區中社一街 | 1,800 萬 | 32.1 萬/坪 | 56.0 坪 | 全/3 |
| 2022-05-07 | 臺中市龍井區中社一街 | 1,873 萬 | 33.4 萬/坪 | 56.0 坪 | 全/3 |
| 2022-05-05 | 臺中市龍井區中社一街 | 1,756 萬 | 31.4 萬/坪 | 55.9 坪 | 全/3 |
| 2022-05-05 | 臺中市龍井區中社一街 | 1,450 萬 | 29.6 萬/坪 | 49.0 坪 | 全/3 |
東海觀止 數據解讀
每一項都對照龍井區其他 120 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
龍井區有成交紀錄的 120 個社區中，單價高於 87%；中位數 27.6 萬/坪。
成交單價的離散程度為 9.2%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在龍井區 120 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 34.5 萬/坪，比龍井區有成交紀錄的 118 個社區的中位數 27.6 萬/坪高 24.8%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 32.0–37.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 8 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 東海觀止目前社區 | 34.5 萬/坪 | 54.7 坪 | - | 8 | ||
| 富宇大地-清境 | 33 萬 | 53.1 坪 | - | 55 | 單價相近、坪數相近、同為 4 房為主 | 比較 |
| 築玥映月 | 34.5 萬 | 49.9 坪 | - | 12 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 築玥詠月 | 33.4 萬 | 51.9 坪 | - | 13 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 豐禾年年 | 30.9 萬 | 61.4 坪 | - | 15 | 坪數相近、同為 4 房為主 | 比較 |
| 豐禾年年 | 30.9 萬 | 61.4 坪 | - | 15 | 坪數相近、同為 4 房為主 | 比較 |
| 恆樂 | 32.3 萬 | 44 坪 | - | 31 | 單價相近、同為 4 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
東海觀止最新平均成交價是多少？
東海觀止最新實價登錄平均單價約 34.5 萬/坪，平均總價約 1,888 萬，共 8 筆成交紀錄。
龍井區有哪些相似社區可比較？
與東海觀止條件最接近的社區包括：富宇大地-清境（33 萬/坪）、築玥映月（34.5 萬/坪）、築玥詠月（33.4 萬/坪）、豐禾年年（30.9 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
東海觀止比龍井區行情高還是低？
平均 34.5 萬/坪，比龍井區有成交紀錄的 118 個社區的中位數 27.6 萬/坪高 24.8%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
東海觀止最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在龍井區 120 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
東海觀止成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 32.0–37.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 8 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。