櫻花臻綻
均價/坪
29.0 萬/坪
成交筆數
23 筆
漲跌幅
+23%
平均坪數
36.7 坪
櫻花臻綻 實價登錄行情概況
櫻花臻綻位於台中市烏日區（三榮路二段271號），建造於 2014 年，屋齡約 12 年，社區總戶數 115 戶，實價登錄共 23 筆成交紀錄，平均單價約 29.0 萬/坪，平均坪數約 36.7 坪，成交單價介於 15.2 萬至 35.5 萬/坪，近一年單價上漲 23%。想了解更多烏日區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看烏日區實價登錄- 臺中市烏日區三榮路二段２７１號七樓之２1,920 萬
2025-12-30 · 29.4 萬/坪
- 臺中市烏日區三榮路二段２７１號九樓之３1,000 萬
2025-10-17 · 15.2 萬/坪
- 臺中市烏日區三榮路二段２７１號六樓之５1,450 萬
2025-09-25 · 32.2 萬/坪
- 臺中市烏日區三榮路二段２８７號六樓之２1,642 萬
2025-01-19 · 34.6 萬/坪
- 臺中市烏日區三榮路二段２８３號十樓之１1,660 萬
2024-07-07 · 28.9 萬/坪
- 臺中市烏日區三榮路二段２８３號三樓之１1,510 萬
2024-07-05 · 31.8 萬/坪
- 臺中市烏日區三榮路二段２８１號五樓之２1,638 萬
2024-06-22 · 34.4 萬/坪
- 臺中市烏日區三榮路二段２８１號十一樓之２1,680 萬
2024-06-01 · 35.3 萬/坪
- 臺中市烏日區三榮路二段２７１號十樓之１1,580 萬
2024-05-25 · 35.5 萬/坪
- 臺中市烏日區三榮路二段２７１號八樓之５1,546 萬
2024-04-22 · 34.3 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-30 | 臺中市烏日區三榮路二段２７１號七樓之２ | 1,920 萬 | 29.4 萬/坪 | 46.0 坪 | 七層/十二層 |
| 2025-10-17 | 臺中市烏日區三榮路二段２７１號九樓之３ | 1,000 萬 | 15.2 萬/坪 | 46.0 坪 | 九層/十二層 |
| 2025-09-25 | 臺中市烏日區三榮路二段２７１號六樓之５ | 1,450 萬 | 32.2 萬/坪 | 35.1 坪 | 六層/十二層 |
| 2025-01-19 | 臺中市烏日區三榮路二段２８７號六樓之２ | 1,642 萬 | 34.6 萬/坪 | 37.5 坪 | 六層/十二層 |
| 2024-07-07 | 臺中市烏日區三榮路二段２８３號十樓之１ | 1,660 萬 | 28.9 萬/坪 | 37.5 坪 | 十層/十二層 |
| 2024-07-05 | 臺中市烏日區三榮路二段２８３號三樓之１ | 1,510 萬 | 31.8 萬/坪 | 37.5 坪 | 三層/十二層 |
| 2024-06-22 | 臺中市烏日區三榮路二段２８１號五樓之２ | 1,638 萬 | 34.4 萬/坪 | 37.6 坪 | 五層/十二層 |
| 2024-06-01 | 臺中市烏日區三榮路二段２８１號十一樓之２ | 1,680 萬 | 35.3 萬/坪 | 37.6 坪 | 十一層/十二層 |
| 2024-05-25 | 臺中市烏日區三榮路二段２７１號十樓之１ | 1,580 萬 | 35.5 萬/坪 | 35.1 坪 | 十層/十二層 |
| 2024-04-22 | 臺中市烏日區三榮路二段２７１號八樓之５ | 1,546 萬 | 34.3 萬/坪 | 35.1 坪 | 八層/十二層 |
櫻花臻綻 數據解讀
每一項都對照烏日區其他 94 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
烏日區有成交紀錄的 94 個社區中，單價高於 48%；中位數 29.5 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 59.4%，其餘為公設與附屬建物。烏日區中位數 59.3%。
成交單價的離散程度為 16.0%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2014 年，屋齡約 12 年。
23 筆成交 ÷ 115 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 3 筆，在烏日區 94 個社區中高於 83%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 29.0 萬/坪，比烏日區屋齡相近（2014±5 年）的 28 個社區的中位數 28.4 萬/坪高 2.0%。
半數成交落在 25.7–32.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 23 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 2017 公尺至捷運高鐵台中站，步行約 25 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 櫻花臻綻目前社區 | 29.0 萬/坪 | 36.7 坪 | 2014 | 23 | ||
| 櫻花家綻 | 29 萬 | 37.3 坪 | 2014 | 23 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（12 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 映見築 | 28.9 萬 | 35.9 坪 | 2016 | 7 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（10 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 昕邑 鳥語花香 | 30.1 萬 | 36.9 坪 | 2015 | 10 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（11 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 富都匯 | 27.7 萬 | 35.9 坪 | 2014 | 38 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（12 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 富都灣 | 28.4 萬 | 33.6 坪 | 2014 | 31 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（12 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 櫻花獨綻 | 28 萬 | 35.3 坪 | - | 63 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
櫻花臻綻最新平均成交價是多少？
櫻花臻綻最新實價登錄平均單價約 29.0 萬/坪，平均總價約 1,401 萬，共 23 筆成交紀錄。
櫻花臻綻近期房價走勢如何？
櫻花臻綻近一年單價上漲 23%，成交單價介於 15.2 萬至 35.5 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
櫻花臻綻是哪一年的社區？有多少戶？
櫻花臻綻建於 2014 年（屋齡約 12 年），社區總戶數 115 戶。
櫻花臻綻位於什麼位置？
櫻花臻綻位於台中市烏日區三榮路二段271號。
烏日區有哪些相似社區可比較？
與櫻花臻綻條件最接近的社區包括：櫻花家綻（29 萬/坪）、映見築（28.9 萬/坪）、昕邑 鳥語花香（30.1 萬/坪）、富都匯（27.7 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
櫻花臻綻比烏日區行情高還是低？
平均 29.0 萬/坪，比烏日區屋齡相近（2014±5 年）的 28 個社區的中位數 28.4 萬/坪高 2.0%。
櫻花臻綻最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 3 筆，在烏日區 94 個社區中高於 83%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
櫻花臻綻成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 25.7–32.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 23 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。