櫻花獨綻
均價/坪
28.0 萬/坪
成交筆數
63 筆
漲跌幅
+12%
平均坪數
35.3 坪
櫻花獨綻 實價登錄行情概況
櫻花獨綻位於台中市烏日區（三榮路一段397號），社區總戶數 297 戶，實價登錄共 63 筆成交紀錄，平均單價約 28.0 萬/坪，平均坪數約 35.3 坪，成交單價介於 16.0 萬至 37.9 萬/坪，近一年單價上漲 12%。想了解更多烏日區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看烏日區實價登錄- 臺中市烏日區三榮路一段４０９號七樓之３1,188 萬
2025-11-03 · 30.7 萬/坪
- 臺中市烏日區三榮路一段４１３號二樓之１1,000 萬
2025-09-30 · 25.3 萬/坪
- 臺中市烏日區三榮路一段４１３號三樓之３1,480 萬
2025-09-23 · 29.1 萬/坪
- 臺中市烏日區三榮路一段４０５號2,300 萬
2025-09-17 · 37.9 萬/坪
- 臺中市烏日區三榮路一段４０７號八樓之２1,650 萬
2025-08-19 · 27.6 萬/坪
- 臺中市烏日區三榮路一段４０３號八樓之１1,380 萬
2025-04-01 · 34.9 萬/坪
- 臺中市烏日區三榮路一段４０３號十一樓之２1,620 萬
2025-03-29 · 33.1 萬/坪
- 臺中市烏日區三榮路一段４０７號十三樓之１1,750 萬
2025-02-07 · 28.3 萬/坪
- 臺中市烏日區三榮路一段４０９號六樓之３1,358 萬
2024-11-19 · 35.1 萬/坪
- 臺中市烏日區三榮路一段４０９號五樓之３1,350 萬
2024-11-12 · 34.9 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-11-03 | 臺中市烏日區三榮路一段４０９號七樓之３ | 1,188 萬 | 30.7 萬/坪 | 27.8 坪 | 七層/十四層 |
| 2025-09-30 | 臺中市烏日區三榮路一段４１３號二樓之１ | 1,000 萬 | 25.3 萬/坪 | 28.6 坪 | 二層/十四層 |
| 2025-09-23 | 臺中市烏日區三榮路一段４１３號三樓之３ | 1,480 萬 | 29.1 萬/坪 | 40.0 坪 | 三層/十四層 |
| 2025-09-17 | 臺中市烏日區三榮路一段４０５號 | 2,300 萬 | 37.9 萬/坪 | 38.8 坪 | 一層/十四層 |
| 2025-08-19 | 臺中市烏日區三榮路一段４０７號八樓之２ | 1,650 萬 | 27.6 萬/坪 | 38.0 坪 | 八層/十四層 |
| 2025-04-01 | 臺中市烏日區三榮路一段４０３號八樓之１ | 1,380 萬 | 34.9 萬/坪 | 28.6 坪 | 八層/十四層 |
| 2025-03-29 | 臺中市烏日區三榮路一段４０３號十一樓之２ | 1,620 萬 | 33.1 萬/坪 | 38.0 坪 | 十一層/十四層 |
| 2025-02-07 | 臺中市烏日區三榮路一段４０７號十三樓之１ | 1,750 萬 | 28.3 萬/坪 | 40.0 坪 | 十三層/十四層 |
| 2024-11-19 | 臺中市烏日區三榮路一段４０９號六樓之３ | 1,358 萬 | 35.1 萬/坪 | 27.8 坪 | 六層/十四層 |
| 2024-11-12 | 臺中市烏日區三榮路一段４０９號五樓之３ | 1,350 萬 | 34.9 萬/坪 | 27.8 坪 | 五層/十四層 |
櫻花獨綻 數據解讀
每一項都對照烏日區其他 94 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
烏日區有成交紀錄的 94 個社區中，單價高於 34%；中位數 29.5 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 58.6%，其餘為公設與附屬建物。烏日區中位數 59.3%。
成交單價的離散程度為 16.4%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2016 年，屋齡約 10 年。
63 筆成交 ÷ 302 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 5 筆，在烏日區 94 個社區中高於 90%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 28.0 萬/坪，比烏日區屋齡相近（2016±5 年）的 33 個社區的中位數 28.7 萬/坪低 2.4%。
半數成交落在 25.3–30.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 63 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 1261 公尺至捷運高鐵台中站，步行約 16 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 櫻花獨綻目前社區 | 28.0 萬/坪 | 35.3 坪 | - | 63 | ||
| 富都匯 | 27.7 萬 | 35.9 坪 | 2014 | 38 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（12 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 映見築 | 28.9 萬 | 35.9 坪 | 2016 | 7 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（10 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 穩喬墅高鐵3 | 28 萬 | 36.8 坪 | 2018 | 29 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（8 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 建義 三代城墅 | 27.9 萬 | 33.9 坪 | 2013 | 22 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（13 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 富都灣 | 28.4 萬 | 33.6 坪 | 2014 | 31 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（12 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 櫻花臻綻 | 29 萬 | 36.7 坪 | 2014 | 23 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（12 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
櫻花獨綻最新平均成交價是多少？
櫻花獨綻最新實價登錄平均單價約 28.0 萬/坪，平均總價約 1,343 萬，共 63 筆成交紀錄。
櫻花獨綻近期房價走勢如何？
櫻花獨綻近一年單價上漲 12%，成交單價介於 16.0 萬至 37.9 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
櫻花獨綻是哪一年的社區？有多少戶？
櫻花獨綻社區總戶數 297 戶。
櫻花獨綻位於什麼位置？
櫻花獨綻位於台中市烏日區三榮路一段397號。
烏日區有哪些相似社區可比較？
與櫻花獨綻條件最接近的社區包括：富都匯（27.7 萬/坪）、映見築（28.9 萬/坪）、穩喬墅高鐵3（28 萬/坪）、建義 三代城墅（27.9 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
櫻花獨綻比烏日區行情高還是低？
平均 28.0 萬/坪，比烏日區屋齡相近（2016±5 年）的 33 個社區的中位數 28.7 萬/坪低 2.4%。
櫻花獨綻最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 5 筆，在烏日區 94 個社區中高於 90%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
櫻花獨綻成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 25.3–30.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 63 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。