富都灣
均價/坪
28.4 萬/坪
成交筆數
31 筆
漲跌幅
+10.3%
平均坪數
33.6 坪
富都灣 實價登錄行情概況
富都灣位於台中市烏日區（環河路五段250號），建造於 2014 年，屋齡約 12 年，社區總戶數 172 戶，實價登錄共 31 筆成交紀錄，平均單價約 28.4 萬/坪，平均坪數約 33.6 坪，成交單價介於 20.6 萬至 38.0 萬/坪，近一年單價上漲 10.3%。想了解更多烏日區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看烏日區實價登錄- 臺中市烏日區環河路五段２６０號七樓之２1,330 萬
2025-10-11 · 28.1 萬/坪
- 臺中市烏日區環河路五段２５２號十一樓之２1,480 萬
2025-08-30 · 31.3 萬/坪
- 臺中市烏日區環河路五段２５０號六樓之３1,168 萬
2025-08-13 · 32.3 萬/坪
- 臺中市烏日區環河路五段２５０號十二樓之１1,158 萬
2025-02-12 · 37.6 萬/坪
- 臺中市烏日區環河路五段２５０號十二樓之２1,600 萬
2024-09-24 · 38.0 萬/坪
- 臺中市烏日區環河路五段２６６號四樓之３1,660 萬
2024-06-20 · 29.6 萬/坪
- 臺中市烏日區環河路五段２５０號九樓之１1,330 萬
2024-06-09 · 28.9 萬/坪
- 臺中市烏日區環河路五段２６０號三樓之２1,390 萬
2024-05-06 · 29.4 萬/坪
- 臺中市烏日區環河路五段２５８號三樓之１1,365 萬
2024-03-10 · 28.9 萬/坪
- 臺中市烏日區環河路五段２６６號九樓之５1,320 萬
2024-03-05 · 28.7 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10-11 | 臺中市烏日區環河路五段２６０號七樓之２ | 1,330 萬 | 28.1 萬/坪 | 37.8 坪 | 七層/十二層 |
| 2025-08-30 | 臺中市烏日區環河路五段２５２號十一樓之２ | 1,480 萬 | 31.3 萬/坪 | 37.8 坪 | 十一層/十二層 |
| 2025-08-13 | 臺中市烏日區環河路五段２５０號六樓之３ | 1,168 萬 | 32.3 萬/坪 | 26.6 坪 | 六層/十二層 |
| 2025-02-12 | 臺中市烏日區環河路五段２５０號十二樓之１ | 1,158 萬 | 37.6 萬/坪 | 27.1 坪 | 十二層/十二層 |
| 2024-09-24 | 臺中市烏日區環河路五段２５０號十二樓之２ | 1,600 萬 | 38.0 萬/坪 | 38.4 坪 | 十二層/十二層 |
| 2024-06-20 | 臺中市烏日區環河路五段２６６號四樓之３ | 1,660 萬 | 29.6 萬/坪 | 38.4 坪 | 四層/十二層 |
| 2024-06-09 | 臺中市烏日區環河路五段２５０號九樓之１ | 1,330 萬 | 28.9 萬/坪 | 27.1 坪 | 九層/十二層 |
| 2024-05-06 | 臺中市烏日區環河路五段２６０號三樓之２ | 1,390 萬 | 29.4 萬/坪 | 37.8 坪 | 三層/十二層 |
| 2024-03-10 | 臺中市烏日區環河路五段２５８號三樓之１ | 1,365 萬 | 28.9 萬/坪 | 37.8 坪 | 三層/十二層 |
| 2024-03-05 | 臺中市烏日區環河路五段２６６號九樓之５ | 1,320 萬 | 28.7 萬/坪 | 27.1 坪 | 九層/十二層 |
富都灣 數據解讀
每一項都對照烏日區其他 94 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
烏日區有成交紀錄的 94 個社區中，單價高於 40%；中位數 29.5 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 59.0%，其餘為公設與附屬建物。烏日區中位數 59.3%。
成交單價的離散程度為 13.2%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2014 年，屋齡約 12 年。
31 筆成交 ÷ 172 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在烏日區 94 個社區中高於 79%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 28.4 萬/坪，比烏日區屋齡相近（2014±5 年）的 28 個社區的中位數 28.7 萬/坪低 1.0%。
半數成交落在 26.7–29.5 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 31 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 1813 公尺至捷運高鐵台中站，步行約 23 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 富都灣目前社區 | 28.4 萬/坪 | 33.6 坪 | 2014 | 31 | ||
| 建義 三代城墅 | 27.9 萬 | 33.9 坪 | 2013 | 22 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（13 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 櫻花獨綻 | 28 萬 | 35.3 坪 | - | 63 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 富都匯 | 27.7 萬 | 35.9 坪 | 2014 | 38 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（12 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 櫻花獨綻 | 28 萬 | 35.3 坪 | 2016 | 63 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（10 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 櫻花臻綻 | 29 萬 | 36.7 坪 | 2014 | 23 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（12 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 映見築 | 28.9 萬 | 35.9 坪 | 2016 | 7 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（10 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
富都灣最新平均成交價是多少？
富都灣最新實價登錄平均單價約 28.4 萬/坪，平均總價約 1,192 萬，共 31 筆成交紀錄。
富都灣近期房價走勢如何？
富都灣近一年單價上漲 10.3%，成交單價介於 20.6 萬至 38.0 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
富都灣是哪一年的社區？有多少戶？
富都灣建於 2014 年（屋齡約 12 年），社區總戶數 172 戶。
富都灣位於什麼位置？
富都灣位於台中市烏日區環河路五段250號。
烏日區有哪些相似社區可比較？
與富都灣條件最接近的社區包括：建義 三代城墅（27.9 萬/坪）、櫻花獨綻（28 萬/坪）、富都匯（27.7 萬/坪）、櫻花獨綻（28 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
富都灣比烏日區行情高還是低？
平均 28.4 萬/坪，比烏日區屋齡相近（2014±5 年）的 28 個社區的中位數 28.7 萬/坪低 1.0%。
富都灣最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在烏日區 94 個社區中高於 79%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
富都灣成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 26.7–29.5 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 31 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。