勝美讚
均價/坪
41.4 萬/坪
成交筆數
232 筆
漲跌幅
-2.2%
平均坪數
30.9 坪
勝美讚 實價登錄行情概況
勝美讚位於台中市北屯區（太原路三段389號），建造於 2023 年，屋齡約 3 年，社區總戶數 180 戶，實價登錄共 232 筆成交紀錄，平均單價約 41.4 萬/坪，平均坪數約 30.9 坪，成交單價介於 36.3 萬至 65.2 萬/坪，近一年單價下跌 2.2%。想了解更多北屯區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看北屯區實價登錄- 臺中市北屯區太原路三段３８５號六樓之１1,758 萬
2025-06-17 · 38.8 萬/坪
- 臺中市北屯區太原路三段３８９號四樓之５1,888 萬
2025-06-14 · 40.4 萬/坪
- 臺中市北屯區太原路三段３８９號十四樓之５1,800 萬
2024-11-22 · 38.8 萬/坪
- 臺中市北屯區太原路三段３８９號九樓之２1,600 萬
2024-07-02 · 43.7 萬/坪
- 臺中市北屯區太原路三段３８５號九樓之２1,550 萬
2024-05-21 · 44.0 萬/坪
- 臺中市北屯區太原路三段３８５號二樓之５1,770 萬
2024-05-21 · 39.0 萬/坪
- 臺中市北屯區太原路三段３８５號三樓之３1,297 萬
2024-05-15 · 36.7 萬/坪
- 臺中市北屯區太原路三段３８５號七樓之６1,485 萬
2024-05-07 · 41.0 萬/坪
- 臺中市北屯區太原路三段３８９號五樓之１1,570 萬
2024-05-01 · 42.9 萬/坪
- 臺中市北屯區太原路三段３８９號十一樓之３1,836 萬
2024-04-15 · 39.3 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-06-17 | 臺中市北屯區太原路三段３８５號六樓之１ | 1,758 萬 | 38.8 萬/坪 | 36.4 坪 | 六層/十四層 |
| 2025-06-14 | 臺中市北屯區太原路三段３８９號四樓之５ | 1,888 萬 | 40.4 萬/坪 | 37.8 坪 | 四層/十四層 |
| 2024-11-22 | 臺中市北屯區太原路三段３８９號十四樓之５ | 1,800 萬 | 38.8 萬/坪 | 37.8 坪 | 十四層/十四層 |
| 2024-07-02 | 臺中市北屯區太原路三段３８９號九樓之２ | 1,600 萬 | 43.7 萬/坪 | 27.7 坪 | 九層/十四層 |
| 2024-05-21 | 臺中市北屯區太原路三段３８５號九樓之２ | 1,550 萬 | 44.0 萬/坪 | 26.3 坪 | 九層/十四層 |
| 2024-05-21 | 臺中市北屯區太原路三段３８５號二樓之５ | 1,770 萬 | 39.0 萬/坪 | 36.4 坪 | 二層/十四層 |
| 2024-05-15 | 臺中市北屯區太原路三段３８５號三樓之３ | 1,297 萬 | 36.7 萬/坪 | 26.4 坪 | 三層/十四層 |
| 2024-05-07 | 臺中市北屯區太原路三段３８５號七樓之６ | 1,485 萬 | 41.0 萬/坪 | 27.3 坪 | 七層/十四層 |
| 2024-05-01 | 臺中市北屯區太原路三段３８９號五樓之１ | 1,570 萬 | 42.9 萬/坪 | 27.7 坪 | 五層/十四層 |
| 2024-04-15 | 臺中市北屯區太原路三段３８９號十一樓之３ | 1,836 萬 | 39.3 萬/坪 | 37.8 坪 | 十一層/十四層 |
勝美讚 數據解讀
每一項都對照北屯區其他 570 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
北屯區有成交紀錄的 570 個社區中，單價高於 63%；中位數 35.3 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 60.0%，其餘為公設與附屬建物。北屯區中位數 60.2%。
成交單價的離散程度為 9.2%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2023 年，屋齡約 3 年。
232 筆成交 ÷ 180 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在北屯區 570 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 41.4 萬/坪，比北屯區屋齡相近（2023±5 年）的 151 個社區的中位數 35.3 萬/坪高 17.3%。
半數成交落在 40.0–41.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 232 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 789 公尺至捷運四維國小站，步行約 10 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 勝美讚目前社區 | 41.4 萬/坪 | 30.9 坪 | 2023 | 232 | ||
| 大映VITA | 40.9 萬 | 30.6 坪 | - | 122 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 澐光 | 41.3 萬 | 28.4 坪 | - | 117 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 佳昂太和3 | 43.3 萬 | 30.4 坪 | 2025 | 219 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（1 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 大山一墅 | 40.3 萬 | 29.4 坪 | 2020 | 18 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（6 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 華相上謙 | 43.9 萬 | 31 坪 | 2020 | 7 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（6 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 昌平榮景 | 41.8 萬 | 27 坪 | 2021 | 10 | 單價相近、屋齡相近（5 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
勝美讚最新平均成交價是多少？
勝美讚最新實價登錄平均單價約 41.4 萬/坪，平均總價約 1,302 萬，共 232 筆成交紀錄。
勝美讚近期房價走勢如何？
勝美讚近一年單價下跌 2.2%，成交單價介於 36.3 萬至 65.2 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
勝美讚是哪一年的社區？有多少戶？
勝美讚建於 2023 年（屋齡約 3 年），社區總戶數 180 戶。
勝美讚位於什麼位置？
勝美讚位於台中市北屯區太原路三段389號。
北屯區有哪些相似社區可比較？
與勝美讚條件最接近的社區包括：大映VITA（40.9 萬/坪）、澐光（41.3 萬/坪）、佳昂太和3（43.3 萬/坪）、大山一墅（40.3 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
勝美讚比北屯區行情高還是低？
平均 41.4 萬/坪，比北屯區屋齡相近（2023±5 年）的 151 個社區的中位數 35.3 萬/坪高 17.3%。
勝美讚最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在北屯區 570 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
勝美讚成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 40.0–41.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 232 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
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