森林苑
均價/坪
33.9 萬/坪
成交筆數
23 筆
漲跌幅
+4.1%
平均坪數
72.5 坪
森林苑 實價登錄行情概況
森林苑位於台中市南區（樹義路266號），建造於 2015 年，屋齡約 11 年，社區總戶數 81 戶，實價登錄共 23 筆成交紀錄，平均單價約 33.9 萬/坪，平均坪數約 72.5 坪，成交單價介於 25.1 萬至 39.4 萬/坪，近一年單價上漲 4.1%。想了解更多南區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看南區實價登錄- 臺中市南屯區文心路一段２５６號十四樓之２4,650 萬
2025-11-27 · 30.3 萬/坪
- 臺中市南區樹義路２６８號十三樓之３1,830 萬
2025-08-20 · 36.6 萬/坪
- 臺中市南區樹義路２６８號五樓之３1,910 萬
2024-07-14 · 39.4 萬/坪
- 臺中市南區樹義路２６６號十五樓之３2,330 萬
2024-06-27 · 30.2 萬/坪
- 臺中市南屯區文心路一段２５６號十九樓之１6,490 萬
2024-05-10 · 33.5 萬/坪
- 臺中市南區樹義路２６６號十五樓之２1,930 萬
2024-04-20 · 36.1 萬/坪
- 臺中市南屯區文心路一段２５６號十五樓之１600 萬
2024-04-11 · 26.6 萬/坪
- 臺中市南屯區文心路一段２５６號六樓之２5,988 萬
2024-03-23 · 36.1 萬/坪
- 臺中市南區樹義路２６８號十一樓之３1,800 萬
2024-03-20 · 36.0 萬/坪
- 臺中市南區樹義路２６８號六樓之１1,800 萬
2024-03-11 · 34.1 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-11-27 | 臺中市南屯區文心路一段２５６號十四樓之２ | 4,650 萬 | 30.3 萬/坪 | 122.8 坪 | 十四層/三十層 |
| 2025-08-20 | 臺中市南區樹義路２６８號十三樓之３ | 1,830 萬 | 36.6 萬/坪 | 38.5 坪 | 十三層/十五層 |
| 2024-07-14 | 臺中市南區樹義路２６８號五樓之３ | 1,910 萬 | 39.4 萬/坪 | 38.5 坪 | 五層/十五層 |
| 2024-06-27 | 臺中市南區樹義路２６６號十五樓之３ | 2,330 萬 | 30.2 萬/坪 | 54.0 坪 | 十五層/十五層 |
| 2024-05-10 | 臺中市南屯區文心路一段２５６號十九樓之１ | 6,490 萬 | 33.5 萬/坪 | 149.7 坪 | 十九層/三十層 |
| 2024-04-20 | 臺中市南區樹義路２６６號十五樓之２ | 1,930 萬 | 36.1 萬/坪 | 43.4 坪 | 十五層/十五層 |
| 2024-04-11 | 臺中市南屯區文心路一段２５６號十五樓之１ | 600 萬 | 26.6 萬/坪 | 18.7 坪 | 十五層/三十層 |
| 2024-03-23 | 臺中市南屯區文心路一段２５６號六樓之２ | 5,988 萬 | 36.1 萬/坪 | 149.1 坪 | 六層/三十層 |
| 2024-03-20 | 臺中市南區樹義路２６８號十一樓之３ | 1,800 萬 | 36.0 萬/坪 | 38.5 坪 | 十一層/十五層 |
| 2024-03-11 | 臺中市南區樹義路２６８號六樓之１ | 1,800 萬 | 34.1 萬/坪 | 41.3 坪 | 六層/十五層 |
森林苑 數據解讀
每一項都對照南區其他 175 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
南區有成交紀錄的 175 個社區中，單價高於 57%；中位數 32.5 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 58.5%，其餘為公設與附屬建物。南區中位數 60.5%。
成交單價的離散程度為 11.1%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2015 年，屋齡約 11 年。
23 筆成交 ÷ 81 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在南區 175 個社區中高於 70%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 33.9 萬/坪，比南區屋齡相近（2015±5 年）的 34 個社區的中位數 34.5 萬/坪低 1.9%。
半數成交落在 32.6–36.3 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 23 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 1340 公尺至捷運大慶站，步行約 17 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 森林苑目前社區 | 33.9 萬/坪 | 72.5 坪 | 2015 | 23 | ||
| 仁美居 | 34.4 萬 | 57.5 坪 | 2013 | 11 | 單價相近、屋齡相近（13 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 親家M3 | 33.6 萬 | 48.5 坪 | 2014 | 24 | 單價相近、屋齡相近（12 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 富宇擎山 | 30.9 萬 | 55.7 坪 | 2016 | 8 | 單價相近、屋齡相近（10 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 璀璨工學 | 32.8 萬 | 48.5 坪 | 2013 | 18 | 單價相近、屋齡相近（13 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 富宇綠都心 | 33 萬 | 43.6 坪 | 2016 | 15 | 單價相近、屋齡相近（10 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 鼎泰鑫-聚 | 34.5 萬 | 42.7 坪 | 2013 | 26 | 單價相近、屋齡相近（13 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
森林苑最新平均成交價是多少？
森林苑最新實價登錄平均單價約 33.9 萬/坪，平均總價約 2,898 萬，共 23 筆成交紀錄。
森林苑近期房價走勢如何？
森林苑近一年單價上漲 4.1%，成交單價介於 25.1 萬至 39.4 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
森林苑是哪一年的社區？有多少戶？
森林苑建於 2015 年（屋齡約 11 年），社區總戶數 81 戶。
森林苑位於什麼位置？
森林苑位於台中市南區樹義路266號。
南區有哪些相似社區可比較？
與森林苑條件最接近的社區包括：仁美居（34.4 萬/坪）、親家M3（33.6 萬/坪）、富宇擎山（30.9 萬/坪）、璀璨工學（32.8 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
森林苑比南區行情高還是低？
平均 33.9 萬/坪，比南區屋齡相近（2015±5 年）的 34 個社區的中位數 34.5 萬/坪低 1.9%。
森林苑最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在南區 175 個社區中高於 70%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
森林苑成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 32.6–36.3 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 23 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。