仁美居
均價/坪
34.4 萬/坪
成交筆數
11 筆
漲跌幅
+9%
平均坪數
57.5 坪
仁美居 實價登錄行情概況
仁美居位於台中市南區（忠明南路932號），建造於 2013 年，屋齡約 13 年，社區總戶數 124 戶，實價登錄共 11 筆成交紀錄，平均單價約 34.4 萬/坪，平均坪數約 57.5 坪，成交單價介於 28.1 萬至 40.1 萬/坪，近一年單價上漲 9%。想了解更多南區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看南區實價登錄- 臺中市南區忠明南路９３８號十五樓之三2,868 萬
2024-08-13 · 40.1 萬/坪
- 臺中市南區忠明南路９３６號五樓之二1,950 萬
2024-07-04 · 37.5 萬/坪
- 臺中市南區忠明南路９３２號九樓之一2,400 萬
2024-06-08 · 36.5 萬/坪
- 臺中市南區忠明南路９３２號五樓之一2,250 萬
2024-04-18 · 37.0 萬/坪
- 臺中市南區忠明南路９３２號十三樓之二2,615 萬
2024-02-04 · 37.5 萬/坪
- 臺中市南區忠明南路９３８號四樓之一2,436 萬
2024-01-28 · 33.3 萬/坪
- 臺中市南區忠明南路９３２號三樓之二2,430 萬
2023-12-25 · 32.3 萬/坪
- 臺中市南區忠明南路９３６號五樓之三1,666 萬
2023-12-16 · 31.9 萬/坪
- 臺中市南區忠明南路９３８號八樓之二2,000 萬
2023-09-28 · 33.3 萬/坪
- 臺中市南區忠明南路９３８號二樓之三1,670 萬
2021-12-01 · 28.1 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-08-13 | 臺中市南區忠明南路９３８號十五樓之三 | 2,868 萬 | 40.1 萬/坪 | 62.5 坪 | 十五層/十五層 |
| 2024-07-04 | 臺中市南區忠明南路９３６號五樓之二 | 1,950 萬 | 37.5 萬/坪 | 46.7 坪 | 五層/十五層 |
| 2024-06-08 | 臺中市南區忠明南路９３２號九樓之一 | 2,400 萬 | 36.5 萬/坪 | 56.8 坪 | 九層/十五層 |
| 2024-04-18 | 臺中市南區忠明南路９３２號五樓之一 | 2,250 萬 | 37.0 萬/坪 | 56.8 坪 | 五層/十五層 |
| 2024-02-04 | 臺中市南區忠明南路９３２號十三樓之二 | 2,615 萬 | 37.5 萬/坪 | 66.1 坪 | 十三層/十五層 |
| 2024-01-28 | 臺中市南區忠明南路９３８號四樓之一 | 2,436 萬 | 33.3 萬/坪 | 64.1 坪 | 四層/十五層 |
| 2023-12-25 | 臺中市南區忠明南路９３２號三樓之二 | 2,430 萬 | 32.3 萬/坪 | 66.1 坪 | 三層/十五層 |
| 2023-12-16 | 臺中市南區忠明南路９３６號五樓之三 | 1,666 萬 | 31.9 萬/坪 | 47.7 坪 | 五層/十五層 |
| 2023-09-28 | 臺中市南區忠明南路９３８號八樓之二 | 2,000 萬 | 33.3 萬/坪 | 52.5 坪 | 八層/十五層 |
| 2021-12-01 | 臺中市南區忠明南路９３８號二樓之三 | 1,670 萬 | 28.1 萬/坪 | 50.5 坪 | 二層/十五層 |
仁美居 數據解讀
每一項都對照南區其他 175 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
南區有成交紀錄的 175 個社區中，單價高於 59%；中位數 32.5 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 57.7%，其餘為公設與附屬建物。南區中位數 60.5%。
成交單價的離散程度為 9.9%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2013 年，屋齡約 13 年。
11 筆成交 ÷ 124 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在南區 175 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 34.4 萬/坪，比南區屋齡相近（2013±5 年）的 33 個社區的中位數 34.2 萬/坪高 0.6%。
半數成交落在 32.1–37.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 11 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 1691 公尺至捷運大慶站，步行約 21 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 仁美居目前社區 | 34.4 萬/坪 | 57.5 坪 | 2013 | 11 | ||
| 親家M3 | 33.6 萬 | 48.5 坪 | 2014 | 24 | 單價相近、屋齡相近（12 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 璀璨工學 | 32.8 萬 | 48.5 坪 | 2013 | 18 | 單價相近、屋齡相近（13 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 鼎泰鑫-聚 | 34.5 萬 | 42.7 坪 | 2013 | 26 | 單價相近、屋齡相近（13 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 森林苑 | 33.9 萬 | 72.5 坪 | 2015 | 23 | 單價相近、屋齡相近（11 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 富宇擎山 | 30.9 萬 | 55.7 坪 | 2016 | 8 | 坪數相近、屋齡相近（10 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 總太春上 | 35.3 萬 | 43.7 坪 | 2014 | 20 | 單價相近、屋齡相近（12 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
仁美居最新平均成交價是多少？
仁美居最新實價登錄平均單價約 34.4 萬/坪，平均總價約 2,160 萬，共 11 筆成交紀錄。
仁美居近期房價走勢如何？
仁美居近一年單價上漲 9%，成交單價介於 28.1 萬至 40.1 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
仁美居是哪一年的社區？有多少戶？
仁美居建於 2013 年（屋齡約 13 年），社區總戶數 124 戶。
仁美居位於什麼位置？
仁美居位於台中市南區忠明南路932號。
南區有哪些相似社區可比較？
與仁美居條件最接近的社區包括：親家M3（33.6 萬/坪）、璀璨工學（32.8 萬/坪）、鼎泰鑫-聚（34.5 萬/坪）、森林苑（33.9 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
仁美居比南區行情高還是低？
平均 34.4 萬/坪，比南區屋齡相近（2013±5 年）的 33 個社區的中位數 34.2 萬/坪高 0.6%。
仁美居最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在南區 175 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
仁美居成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 32.1–37.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 11 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
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