森宇緻富
均價/坪
58.7 萬/坪
成交筆數
55 筆
漲跌幅
+27.5%
平均坪數
17.3 坪
森宇緻富 實價登錄行情概況
森宇緻富位於台中市中區（柳川東路三段與中山路口），社區總戶數 65 戶，實價登錄共 55 筆成交紀錄，平均單價約 58.7 萬/坪，平均坪數約 17.3 坪，成交單價介於 46.4 萬至 89.7 萬/坪，近一年單價上漲 27.5%。想了解更多中區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看中區實價登錄- 臺中市中區柳川東路三段988 萬
2025-10-28 · 59.5 萬/坪
- 臺中市中區柳川東路三段-中山路口2,200 萬
2025-09-23 · 89.7 萬/坪
- 臺中市中區柳川東路三段中山路口1,045 萬
2024-07-18 · 56.3 萬/坪
- 臺中市中區柳川東路三段18號旁1,000 萬
2024-04-01 · 60.2 萬/坪
- 臺中市中區柳川東路三段18號旁880 萬
2024-04-01 · 53.0 萬/坪
- 臺中市中區柳川東路三段中山路口910 萬
2024-03-09 · 49.1 萬/坪
- 臺中市中區柳川東路三段中山路口950 萬
2024-03-09 · 57.2 萬/坪
- 臺中市中區柳川東路三段中山路口880 萬
2024-03-07 · 53.0 萬/坪
- 臺中市中區柳川東路三段中山路口880 萬
2024-03-07 · 46.4 萬/坪
- 臺中市中區柳川東路三段中山路口880 萬
2024-03-07 · 53.0 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10-28 | 臺中市中區柳川東路三段 | 988 萬 | 59.5 萬/坪 | 16.6 坪 | 八層/10 |
| 2025-09-23 | 臺中市中區柳川東路三段-中山路口 | 2,200 萬 | 89.7 萬/坪 | 24.5 坪 | 一層/10 |
| 2024-07-18 | 臺中市中區柳川東路三段中山路口 | 1,045 萬 | 56.3 萬/坪 | 18.6 坪 | 九層/10 |
| 2024-04-01 | 臺中市中區柳川東路三段18號旁 | 1,000 萬 | 60.2 萬/坪 | 16.6 坪 | 八層/10 |
| 2024-04-01 | 臺中市中區柳川東路三段18號旁 | 880 萬 | 53.0 萬/坪 | 16.6 坪 | 三層/10 |
| 2024-03-09 | 臺中市中區柳川東路三段中山路口 | 910 萬 | 49.1 萬/坪 | 18.6 坪 | 四層/10 |
| 2024-03-09 | 臺中市中區柳川東路三段中山路口 | 950 萬 | 57.2 萬/坪 | 16.6 坪 | 八層/10 |
| 2024-03-07 | 臺中市中區柳川東路三段中山路口 | 880 萬 | 53.0 萬/坪 | 16.6 坪 | 四層/10 |
| 2024-03-07 | 臺中市中區柳川東路三段中山路口 | 880 萬 | 46.4 萬/坪 | 19.0 坪 | 三層/10 |
| 2024-03-07 | 臺中市中區柳川東路三段中山路口 | 880 萬 | 53.0 萬/坪 | 16.6 坪 | 八層/10 |
森宇緻富 數據解讀
每一項都對照中區其他 28 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
中區有成交紀錄的 28 個社區中，單價高於 96%；中位數 29.1 萬/坪。
成交單價的離散程度為 13.4%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
55 筆成交 ÷ 65 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在中區 28 個社區中高於 54%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 58.7 萬/坪，比中區有成交紀錄的 27 個社區的中位數 28.6 萬/坪高 105.6%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 54.3–59.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 55 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 995 公尺至捷運臺鐵臺中車站站，步行約 12 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 森宇緻富目前社區 | 58.7 萬/坪 | 17.3 坪 | - | 55 | ||
| 昂峰京澄 | 55 萬 | 21.1 坪 | - | 14 | 單價相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 元心藏馥 | 48.4 萬 | 24.3 坪 | - | 32 | 同為 2 房為主 | 比較 |
| 站前雅築 | 52.2 萬 | 24 坪 | - | 19 | 同區可比 | 比較 |
| 寶宇丰樂 | 39.4 萬 | 15.6 坪 | 1983 | 10 | 坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 時代公園大廈-DIAMOND TOWER | 55.9 萬 | 43.3 坪 | - | 42 | 單價相近 | 比較 |
| 時代公園大廈 | 55.9 萬 | 43.3 坪 | - | 42 | 單價相近 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
森宇緻富最新平均成交價是多少？
森宇緻富最新實價登錄平均單價約 58.7 萬/坪，平均總價約 1,020 萬，共 55 筆成交紀錄。
森宇緻富近期房價走勢如何？
森宇緻富近一年單價上漲 27.5%，成交單價介於 46.4 萬至 89.7 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
森宇緻富是哪一年的社區？有多少戶？
森宇緻富社區總戶數 65 戶。
森宇緻富位於什麼位置？
森宇緻富位於台中市中區柳川東路三段與中山路口。
中區有哪些相似社區可比較？
與森宇緻富條件最接近的社區包括：昂峰京澄（55 萬/坪）、元心藏馥（48.4 萬/坪）、站前雅築（52.2 萬/坪）、寶宇丰樂（39.4 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
森宇緻富比中區行情高還是低？
平均 58.7 萬/坪，比中區有成交紀錄的 27 個社區的中位數 28.6 萬/坪高 105.6%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
森宇緻富最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在中區 28 個社區中高於 54%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
森宇緻富成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 54.3–59.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 55 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。