東宮巨星二期
均價/坪
19.6 萬/坪
成交筆數
15 筆
漲跌幅
+5.8%
平均坪數
58.9 坪
東宮巨星二期 實價登錄行情概況
東宮巨星二期位於台中市東區（東英十五街260巷1號），建造於 1992 年，屋齡約 34 年，社區總戶數 95 戶，實價登錄共 15 筆成交紀錄，平均單價約 19.6 萬/坪，平均坪數約 58.9 坪，成交單價介於 13.5 萬至 22.9 萬/坪，近一年單價上漲 5.8%。想了解更多東區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看東區實價登錄- 臺中市東區東英十五街２６０巷１號四樓之２1,070 萬
2025-02-16 · 21.8 萬/坪
- 臺中市東區東英十五街２６０巷７號四樓1,235 萬
2024-07-31 · 17.6 萬/坪
- 臺中市東區東英十五街２６０巷５號八樓1,070 萬
2024-06-12 · 22.5 萬/坪
- 臺中市東區東英十五街２６０巷３號1,724 萬
2024-05-12 · 18.8 萬/坪
- 臺中市東區東英十五街２６０巷１號七樓之２920 萬
2024-02-20 · 18.7 萬/坪
- 臺中市東區東英十五街２６０巷５號六樓1,085 萬
2023-11-24 · 22.9 萬/坪
- 臺中市東區東英十五街２６０巷１號二樓之一1,070 萬
2023-08-11 · 19.3 萬/坪
- 臺中市東區東英十五街２６０巷５號七樓1,080 萬
2023-07-29 · 22.8 萬/坪
- 臺中市東區東英十五街２６０巷１號六樓之一1,100 萬
2023-06-29 · 21.3 萬/坪
- 臺中市東區東英十五街２６０巷３號四樓1,050 萬
2023-05-03 · 22.7 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-02-16 | 臺中市東區東英十五街２６０巷１號四樓之２ | 1,070 萬 | 21.8 萬/坪 | 49.1 坪 | 四層/十三層 |
| 2024-07-31 | 臺中市東區東英十五街２６０巷７號四樓 | 1,235 萬 | 17.6 萬/坪 | 70.3 坪 | 四層/十三層 |
| 2024-06-12 | 臺中市東區東英十五街２６０巷５號八樓 | 1,070 萬 | 22.5 萬/坪 | 47.5 坪 | 八層/十三層 |
| 2024-05-12 | 臺中市東區東英十五街２６０巷３號 | 1,724 萬 | 18.8 萬/坪 | 91.6 坪 | 一層，二層/十三層 |
| 2024-02-20 | 臺中市東區東英十五街２６０巷１號七樓之２ | 920 萬 | 18.7 萬/坪 | 49.1 坪 | 七層/十三層 |
| 2023-11-24 | 臺中市東區東英十五街２６０巷５號六樓 | 1,085 萬 | 22.9 萬/坪 | 47.5 坪 | 六層/十三層 |
| 2023-08-11 | 臺中市東區東英十五街２６０巷１號二樓之一 | 1,070 萬 | 19.3 萬/坪 | 55.3 坪 | 二層/十三層 |
| 2023-07-29 | 臺中市東區東英十五街２６０巷５號七樓 | 1,080 萬 | 22.8 萬/坪 | 47.5 坪 | 七層/十三層 |
| 2023-06-29 | 臺中市東區東英十五街２６０巷１號六樓之一 | 1,100 萬 | 21.3 萬/坪 | 51.5 坪 | 六層/十三層 |
| 2023-05-03 | 臺中市東區東英十五街２６０巷３號四樓 | 1,050 萬 | 22.7 萬/坪 | 46.2 坪 | 四層/十三層 |
東宮巨星二期 數據解讀
每一項都對照東區其他 60 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
東區有成交紀錄的 60 個社區中，單價高於 2%；中位數 29.8 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 66.1%，其餘為公設與附屬建物。東區中位數 60.4%。
成交單價的離散程度為 13.8%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 1992 年，屋齡約 34 年。
15 筆成交 ÷ 95 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在東區 60 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 19.6 萬/坪，比東區屋齡相近（1992±5 年）的 11 個社區的中位數 24.0 萬/坪低 18.3%。
半數成交落在 17.4–22.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 15 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 2285 公尺至捷運臺鐵臺中車站站，步行約 29 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 東宮巨星二期目前社區 | 19.6 萬/坪 | 58.9 坪 | 1992 | 15 | ||
| 東方明珠 | 19.3 萬 | 42.8 坪 | 1992 | 12 | 單價相近、屋齡相近（34 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 棕梠樹 | 21.6 萬 | 48.3 坪 | 1995 | 5 | 單價相近、屋齡相近（31 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 干城香榭 | 20.1 萬 | 37.2 坪 | 1991 | 17 | 單價相近、屋齡相近（35 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 江南天下 | 20.6 萬 | 37.1 坪 | 1994 | 12 | 單價相近、屋齡相近（32 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 福聯新城丙丁區 | 21 萬 | 45.6 坪 | 2000 | 39 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 虎嘯東村國宅 | 21.2 萬 | 43.3 坪 | 1999 | 28 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
東宮巨星二期最新平均成交價是多少？
東宮巨星二期最新實價登錄平均單價約 19.6 萬/坪，平均總價約 1,126 萬，共 15 筆成交紀錄。
東宮巨星二期近期房價走勢如何？
東宮巨星二期近一年單價上漲 5.8%，成交單價介於 13.5 萬至 22.9 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
東宮巨星二期是哪一年的社區？有多少戶？
東宮巨星二期建於 1992 年（屋齡約 34 年），社區總戶數 95 戶。
東宮巨星二期位於什麼位置？
東宮巨星二期位於台中市東區東英十五街260巷1號。
東區有哪些相似社區可比較？
與東宮巨星二期條件最接近的社區包括：東方明珠（19.3 萬/坪）、棕梠樹（21.6 萬/坪）、干城香榭（20.1 萬/坪）、江南天下（20.6 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
東宮巨星二期比東區行情高還是低？
平均 19.6 萬/坪，比東區屋齡相近（1992±5 年）的 11 個社區的中位數 24.0 萬/坪低 18.3%。
東宮巨星二期最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在東區 60 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
東宮巨星二期成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 17.4–22.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 15 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。