柳陽河畔
均價/坪
27.0 萬/坪
成交筆數
6 筆
漲跌幅
+3.5%
平均坪數
30.1 坪
柳陽河畔 實價登錄行情概況
柳陽河畔位於台中市北屯區（柳陽西街8號），建造於 1992 年，屋齡約 34 年，社區總戶數 81 戶，實價登錄共 6 筆成交紀錄，平均單價約 27.0 萬/坪，平均坪數約 30.1 坪，成交單價介於 23.8 萬至 32.2 萬/坪，近一年單價上漲 3.5%。想了解更多北屯區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看北屯區實價登錄- 臺中市北屯區柳陽西街１４號３樓780 萬
2025-11-11 · 25.3 萬/坪
- 臺中市北屯區柳陽西街１３號３樓之１700 萬
2025-10-14 · 26.9 萬/坪
- 臺中市北屯區柳陽西街８號７樓945 萬
2024-11-27 · 32.2 萬/坪
- 臺中市北屯區柳陽西街１７號３樓1,100 萬
2023-12-26 · 26.0 萬/坪
- 臺中市北屯區柳陽西街８號７樓700 萬
2022-07-21 · 23.8 萬/坪
- 臺中市北屯區柳陽西街１３號６樓之１625 萬
2022-04-04 · 27.8 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-11-11 | 臺中市北屯區柳陽西街１４號３樓 | 780 萬 | 25.3 萬/坪 | 30.8 坪 | 三層/七層 |
| 2025-10-14 | 臺中市北屯區柳陽西街１３號３樓之１ | 700 萬 | 26.9 萬/坪 | 26.0 坪 | 三層/七層 |
| 2024-11-27 | 臺中市北屯區柳陽西街８號７樓 | 945 萬 | 32.2 萬/坪 | 29.4 坪 | 七層/七層 |
| 2023-12-26 | 臺中市北屯區柳陽西街１７號３樓 | 1,100 萬 | 26.0 萬/坪 | 42.3 坪 | 三層/七層 |
| 2022-07-21 | 臺中市北屯區柳陽西街８號７樓 | 700 萬 | 23.8 萬/坪 | 29.4 坪 | 七層/七層 |
| 2022-04-04 | 臺中市北屯區柳陽西街１３號６樓之１ | 625 萬 | 27.8 萬/坪 | 22.5 坪 | 六層/七層 |
柳陽河畔 數據解讀
每一項都對照北屯區其他 570 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
北屯區有成交紀錄的 570 個社區中，單價高於 23%；中位數 35.3 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 78.0%，其餘為公設與附屬建物。北屯區中位數 60.2%。
建造於 1992 年，屋齡約 34 年。
6 筆成交 ÷ 81 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在北屯區 570 個社區中高於 79%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 27.0 萬/坪，比北屯區屋齡相近（1992±5 年）的 88 個社區的中位數 24.2 萬/坪高 11.4%。
半數成交落在 25.5–27.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 6 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 565 公尺至捷運四維國小站，步行約 7 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 柳陽河畔目前社區 | 27.0 萬/坪 | 30.1 坪 | 1992 | 6 | ||
| 松竹源 | 28.3 萬 | 29.1 坪 | 1991 | 9 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（35 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 畢卡索六期 | 28.4 萬 | 29.6 坪 | 1994 | 6 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（32 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 彩虹新世界 | 26.5 萬 | 31.2 坪 | 1993 | 6 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（33 年） | 比較 |
| 快樂童年一期 | 27.1 萬 | 31.3 坪 | 2000 | 10 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 文心天下 | 26.9 萬 | 35.6 坪 | 1996 | 19 | 單價相近、屋齡相近（30 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 公園新第 | 27.3 萬 | 37.4 坪 | 1993 | 6 | 單價相近、屋齡相近（33 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
柳陽河畔最新平均成交價是多少？
柳陽河畔最新實價登錄平均單價約 27.0 萬/坪，平均總價約 808 萬，共 6 筆成交紀錄。
柳陽河畔近期房價走勢如何？
柳陽河畔近一年單價上漲 3.5%，成交單價介於 23.8 萬至 32.2 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
柳陽河畔是哪一年的社區？有多少戶？
柳陽河畔建於 1992 年（屋齡約 34 年），社區總戶數 81 戶。
柳陽河畔位於什麼位置？
柳陽河畔位於台中市北屯區柳陽西街8號。
北屯區有哪些相似社區可比較？
與柳陽河畔條件最接近的社區包括：松竹源（28.3 萬/坪）、畢卡索六期（28.4 萬/坪）、彩虹新世界（26.5 萬/坪）、快樂童年一期（27.1 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
柳陽河畔比北屯區行情高還是低？
平均 27.0 萬/坪，比北屯區屋齡相近（1992±5 年）的 88 個社區的中位數 24.2 萬/坪高 11.4%。
柳陽河畔最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在北屯區 570 個社區中高於 79%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
柳陽河畔成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 25.5–27.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 6 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。