松柏雅居3
均價/坪
51.2 萬/坪
成交筆數
5 筆
漲跌幅
-
平均坪數
77.3 坪
松柏雅居3 實價登錄行情概況
松柏雅居3位於台中市北屯區（松美路73號），建造於 2024 年，屋齡約 2 年，社區總戶數 8 戶，實價登錄共 5 筆成交紀錄，平均單價約 51.2 萬/坪，平均坪數約 77.3 坪，成交單價介於 46.8 萬至 54.6 萬/坪。想了解更多北屯區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看北屯區實價登錄- 臺中市北屯區松美路７９號3,998 萬
2024-10-11 · 54.6 萬/坪
- 臺中市北屯區松美路７３號3,868 萬
2024-10-10 · 46.8 萬/坪
- 臺中市北屯區松美路７５號3,868 萬
2024-10-10 · 47.5 萬/坪
- 臺中市北屯區松美路７１號3,998 萬
2024-10-07 · 52.5 萬/坪
- 臺中市北屯區松美路７７號3,998 萬
2022-12-18 · 54.6 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-10-11 | 臺中市北屯區松美路７９號 | 3,998 萬 | 54.6 萬/坪 | 73.2 坪 | 全/四層 |
| 2024-10-10 | 臺中市北屯區松美路７３號 | 3,868 萬 | 46.8 萬/坪 | 82.7 坪 | 全/四層 |
| 2024-10-10 | 臺中市北屯區松美路７５號 | 3,868 萬 | 47.5 萬/坪 | 81.4 坪 | 全/四層 |
| 2024-10-07 | 臺中市北屯區松美路７１號 | 3,998 萬 | 52.5 萬/坪 | 76.2 坪 | 全/四層 |
| 2022-12-18 | 臺中市北屯區松美路７７號 | 3,998 萬 | 54.6 萬/坪 | 73.2 坪 | 全/四層 |
松柏雅居3 數據解讀
每一項都對照北屯區其他 570 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
北屯區有成交紀錄的 570 個社區中，單價高於 75%；中位數 35.3 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 92.3%，其餘為公設與附屬建物。北屯區中位數 60.2%。
建造於 2024 年，屋齡約 2 年。
5 筆成交 ÷ 8 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在北屯區 570 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 51.2 萬/坪，比北屯區屋齡相近（2024±5 年）的 142 個社區的中位數 35.5 萬/坪高 44.2%。
半數成交落在 47.5–54.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 5 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 1170 公尺至捷運松竹站，步行約 15 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 松柏雅居3目前社區 | 51.2 萬/坪 | 77.3 坪 | 2024 | 5 | ||
| 靜樂松柏 | 50.5 萬 | 75.6 坪 | - | 13 | 單價相近、坪數相近、同為 4 房為主 | 比較 |
| 八展首富28期 | 50.4 萬 | 82.5 坪 | 2023 | 6 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（3 年）、同為 4 房為主 | 比較 |
| 品山丰境 | 49.1 萬 | 73.4 坪 | - | 5 | 單價相近、坪數相近、同為 4 房為主 | 比較 |
| 品山丰境 | 49.1 萬 | 73.4 坪 | - | 5 | 單價相近、坪數相近、同為 4 房為主 | 比較 |
| 誠總首席雲端6 | 46.4 萬 | 79.1 坪 | 2024 | 16 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（2 年）、同為 4 房為主 | 比較 |
| 洲際首席Ⅰ | 54.8 萬 | 73.9 坪 | - | 8 | 單價相近、坪數相近、同為 4 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
松柏雅居3最新平均成交價是多少？
松柏雅居3最新實價登錄平均單價約 51.2 萬/坪，平均總價約 3,946 萬，共 5 筆成交紀錄。
松柏雅居3是哪一年的社區？有多少戶？
松柏雅居3建於 2024 年（屋齡約 2 年），社區總戶數 8 戶。
松柏雅居3位於什麼位置？
松柏雅居3位於台中市北屯區松美路73號。
北屯區有哪些相似社區可比較？
與松柏雅居3條件最接近的社區包括：靜樂松柏（50.5 萬/坪）、八展首富28期（50.4 萬/坪）、品山丰境（49.1 萬/坪）、品山丰境（49.1 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
松柏雅居3比北屯區行情高還是低？
平均 51.2 萬/坪，比北屯區屋齡相近（2024±5 年）的 142 個社區的中位數 35.5 萬/坪高 44.2%。
松柏雅居3最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在北屯區 570 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
松柏雅居3成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 47.5–54.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 5 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。