藝林園一期
均價/坪
24.5 萬/坪
成交筆數
9 筆
漲跌幅
+25.9%
平均坪數
92 坪
藝林園一期 實價登錄行情概況
藝林園一期位於台中市南屯區（大進街289號），建造於 1994 年，屋齡約 32 年，社區總戶數 25 戶，實價登錄共 9 筆成交紀錄，平均單價約 24.5 萬/坪，平均坪數約 92 坪，成交單價介於 17.6 萬至 30.9 萬/坪，近一年單價上漲 25.9%。想了解更多南屯區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看南屯區實價登錄- 臺中市南屯區大進街２９５之６號９樓1,600 萬
2025-11-05 · 30.9 萬/坪
- 臺中市南屯區大進街２９５之３號１２樓2,500 萬
2024-11-11 · 26.2 萬/坪
- 臺中市南屯區大進街２９５之２號１７樓3,230 萬
2024-10-22 · 23.4 萬/坪
- 臺中市南屯區大進街２９５之２號３樓2,200 萬
2024-06-12 · 29.6 萬/坪
- 臺中市南屯區大進街２９５之３號１３樓2,920 萬
2024-03-23 · 24.9 萬/坪
- 臺中市南屯區大進街２９５之４號９樓1,715 萬
2022-09-03 · 25.9 萬/坪
- 臺中市南屯區大進街２９５之１號８樓1,500 萬
2022-07-24 · 17.6 萬/坪
- 臺中市南屯區大進街２９５之１號１７樓2,700 萬
2022-05-30 · 21.5 萬/坪
- 臺中市南屯區大進街２９５之２號二樓1,500 萬
2021-11-23 · 20.2 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-11-05 | 臺中市南屯區大進街２９５之６號９樓 | 1,600 萬 | 30.9 萬/坪 | 51.8 坪 | 九層/十八層 |
| 2024-11-11 | 臺中市南屯區大進街２９５之３號１２樓 | 2,500 萬 | 26.2 萬/坪 | 95.3 坪 | 十二層/十八層 |
| 2024-10-22 | 臺中市南屯區大進街２９５之２號１７樓 | 3,230 萬 | 23.4 萬/坪 | 137.9 坪 | 十七層，十八層/十八層 |
| 2024-06-12 | 臺中市南屯區大進街２９５之２號３樓 | 2,200 萬 | 29.6 萬/坪 | 74.2 坪 | 三層/十八層 |
| 2024-03-23 | 臺中市南屯區大進街２９５之３號１３樓 | 2,920 萬 | 24.9 萬/坪 | 117.3 坪 | 十三層/十八層 |
| 2022-09-03 | 臺中市南屯區大進街２９５之４號９樓 | 1,715 萬 | 25.9 萬/坪 | 66.2 坪 | 九層/十八層 |
| 2022-07-24 | 臺中市南屯區大進街２９５之１號８樓 | 1,500 萬 | 17.6 萬/坪 | 85.3 坪 | 八層/十八層 |
| 2022-05-30 | 臺中市南屯區大進街２９５之１號１７樓 | 2,700 萬 | 21.5 萬/坪 | 125.7 坪 | 十七層，十八層/十八層 |
| 2021-11-23 | 臺中市南屯區大進街２９５之２號二樓 | 1,500 萬 | 20.2 萬/坪 | 74.2 坪 | 二層/十八層 |
藝林園一期 數據解讀
每一項都對照南屯區其他 346 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
南屯區有成交紀錄的 346 個社區中，單價高於 5%；中位數 39.1 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 70.7%，其餘為公設與附屬建物。南屯區中位數 60.0%。
成交單價的離散程度為 16.6%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 1994 年，屋齡約 32 年。
9 筆成交 ÷ 25 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在南屯區 346 個社區中高於 58%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 24.5 萬/坪，比南屯區屋齡相近（1994±5 年）的 82 個社區的中位數 27.9 萬/坪低 12.4%。
半數成交落在 21.5–26.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 9 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 639 公尺至捷運水安宮站，步行約 8 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 藝林園一期目前社區 | 24.5 萬/坪 | 92 坪 | 1994 | 9 | ||
| 儷園華廈(寶山五街) | 23.6 萬 | 86.5 坪 | 1993 | 7 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（33 年） | 比較 |
| 熊貓帝國 | 26.6 萬 | 73.1 坪 | 1996 | 7 | 單價相近、屋齡相近（30 年）、同為 4 房為主 | 比較 |
| 智慧林園 | 24.6 萬 | 72 坪 | 1990 | 6 | 單價相近、屋齡相近（36 年） | 比較 |
| 郡將大智然 | 25.7 萬 | 79.7 坪 | 1999 | 6 | 單價相近、屋齡相近（27 年） | 比較 |
| 全友天池 | 26.6 萬 | 85.4 坪 | 2001 | 9 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 中友御品 | 20 萬 | 90.8 坪 | 1997 | 8 | 坪數相近、屋齡相近（29 年） | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
藝林園一期最新平均成交價是多少？
藝林園一期最新實價登錄平均單價約 24.5 萬/坪，平均總價約 2,207 萬，共 9 筆成交紀錄。
藝林園一期近期房價走勢如何？
藝林園一期近一年單價上漲 25.9%，成交單價介於 17.6 萬至 30.9 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
藝林園一期是哪一年的社區？有多少戶？
藝林園一期建於 1994 年（屋齡約 32 年），社區總戶數 25 戶。
藝林園一期位於什麼位置？
藝林園一期位於台中市南屯區大進街289號。
南屯區有哪些相似社區可比較？
與藝林園一期條件最接近的社區包括：儷園華廈(寶山五街)（23.6 萬/坪）、熊貓帝國（26.6 萬/坪）、智慧林園（24.6 萬/坪）、郡將大智然（25.7 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
藝林園一期比南屯區行情高還是低？
平均 24.5 萬/坪，比南屯區屋齡相近（1994±5 年）的 82 個社區的中位數 27.9 萬/坪低 12.4%。
藝林園一期最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在南屯區 346 個社區中高於 58%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
藝林園一期成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 21.5–26.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 9 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。