新業大觀
均價/坪
31.7 萬/坪
成交筆數
5 筆
漲跌幅
-
平均坪數
48.8 坪
新業大觀 實價登錄行情概況
新業大觀位於台中市南屯區（279號），社區總戶數 38 戶，實價登錄共 5 筆成交紀錄，平均單價約 31.7 萬/坪，平均坪數約 48.8 坪，成交單價介於 29.3 萬至 35.1 萬/坪。想了解更多南屯區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看南屯區實價登錄- 臺中市南屯區文心南五路一段３０５號七樓1,880 萬
2024-07-27 · 35.1 萬/坪
- 臺中市南屯區文心南五路一段３０７號九樓1,600 萬
2022-11-22 · 33.0 萬/坪
- 臺中市南屯區文心南五路一段３０３號七樓1,388 萬
2022-05-16 · 31.2 萬/坪
- 臺中市南屯區文心南五路一段３０１號五樓1,290 萬
2022-02-20 · 29.3 萬/坪
- 臺中市南屯區文心南五路一段３０５號六樓1,598 萬
2022-01-04 · 29.9 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-07-27 | 臺中市南屯區文心南五路一段３０５號七樓 | 1,880 萬 | 35.1 萬/坪 | 53.6 坪 | 七層/九層 |
| 2022-11-22 | 臺中市南屯區文心南五路一段３０７號九樓 | 1,600 萬 | 33.0 萬/坪 | 48.5 坪 | 九層/九層 |
| 2022-05-16 | 臺中市南屯區文心南五路一段３０３號七樓 | 1,388 萬 | 31.2 萬/坪 | 44.5 坪 | 七層/九層 |
| 2022-02-20 | 臺中市南屯區文心南五路一段３０１號五樓 | 1,290 萬 | 29.3 萬/坪 | 44.0 坪 | 五層/九層 |
| 2022-01-04 | 臺中市南屯區文心南五路一段３０５號六樓 | 1,598 萬 | 29.9 萬/坪 | 53.4 坪 | 六層/九層 |
新業大觀 數據解讀
每一項都對照南屯區其他 346 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
南屯區有成交紀錄的 346 個社區中，單價高於 30%；中位數 39.1 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 57.7%，其餘為公設與附屬建物。南屯區中位數 60.0%。
建造於 1994 年，屋齡約 32 年。
5 筆成交 ÷ 37 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在南屯區 346 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 31.7 萬/坪，比南屯區屋齡相近（1994±5 年）的 82 個社區的中位數 27.9 萬/坪高 13.5%。
半數成交落在 29.9–33.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 5 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 187 公尺至捷運豐樂公園站，步行約 2 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 新業大觀目前社區 | 31.7 萬/坪 | 48.8 坪 | - | 5 | ||
| 三采大業天地 | 32.1 萬 | 44.8 坪 | 1995 | 10 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（31 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 富暘富墅 | 33.8 萬 | 48.9 坪 | - | 6 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 富暘富墅 | 33.8 萬 | 48.9 坪 | - | 6 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 甲二期 | 32.4 萬 | 51.2 坪 | 1994 | 12 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（32 年） | 比較 |
| 東興寧境 | 31.7 萬 | 39.1 坪 | 1997 | 16 | 單價相近、屋齡相近（29 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 時代春天 | 30.9 萬 | 41.2 坪 | 1998 | 18 | 單價相近、屋齡相近（28 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
新業大觀最新平均成交價是多少？
新業大觀最新實價登錄平均單價約 31.7 萬/坪，平均總價約 1,551 萬，共 5 筆成交紀錄。
新業大觀是哪一年的社區？有多少戶？
新業大觀社區總戶數 38 戶。
新業大觀位於什麼位置？
新業大觀位於台中市南屯區279號。
南屯區有哪些相似社區可比較？
與新業大觀條件最接近的社區包括：三采大業天地（32.1 萬/坪）、富暘富墅（33.8 萬/坪）、富暘富墅（33.8 萬/坪）、甲二期（32.4 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
新業大觀比南屯區行情高還是低？
平均 31.7 萬/坪，比南屯區屋齡相近（1994±5 年）的 82 個社區的中位數 27.9 萬/坪高 13.5%。
新業大觀最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在南屯區 346 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
新業大觀成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 29.9–33.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 5 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。