精銳印象天籟
均價/坪
34.4 萬/坪
成交筆數
12 筆
漲跌幅
+15.4%
平均坪數
45.6 坪
精銳印象天籟 實價登錄行情概況
精銳印象天籟位於台中市南屯區（文山三街37號），建造於 2015 年，屋齡約 11 年，社區總戶數 94 戶，實價登錄共 12 筆成交紀錄，平均單價約 34.4 萬/坪，平均坪數約 45.6 坪，成交單價介於 26.5 萬至 44.5 萬/坪，近一年單價上漲 15.4%。想了解更多南屯區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看南屯區實價登錄- 臺中市南屯區文山三街３７號十四樓之３2,230 萬
2024-05-11 · 44.5 萬/坪
- 臺中市南屯區文山三街３７號十四樓之２2,180 萬
2024-04-23 · 39.5 萬/坪
- 臺中市南屯區文山三街３７號十三樓之６2,000 萬
2024-03-31 · 41.0 萬/坪
- 臺中市南屯區文山三街３７號十三樓之３2,300 萬
2024-03-10 · 34.5 萬/坪
- 臺中市南屯區文山三街３７號十六樓之６1,930 萬
2023-12-20 · 35.1 萬/坪
- 臺中市南屯區文山三街３７號九樓之１1,850 萬
2023-10-17 · 33.0 萬/坪
- 臺中市南屯區文山三街３７號十五樓之１1,998 萬
2023-07-26 · 35.7 萬/坪
- 臺中市南屯區文山三街３７號十樓之７1,900 萬
2022-07-08 · 34.4 萬/坪
- 臺中市南屯區文山三街３７號七樓之７1,888 萬
2022-04-17 · 33.6 萬/坪
- 臺中市南屯區文山三街３７號十六樓之２1,830 萬
2021-12-13 · 27.5 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-05-11 | 臺中市南屯區文山三街３７號十四樓之３ | 2,230 萬 | 44.5 萬/坪 | 45.6 坪 | 十四層/十七層 |
| 2024-04-23 | 臺中市南屯區文山三街３７號十四樓之２ | 2,180 萬 | 39.5 萬/坪 | 45.6 坪 | 十四層/十七層 |
| 2024-03-31 | 臺中市南屯區文山三街３７號十三樓之６ | 2,000 萬 | 41.0 萬/坪 | 45.6 坪 | 十三層/十七層 |
| 2024-03-10 | 臺中市南屯區文山三街３７號十三樓之３ | 2,300 萬 | 34.5 萬/坪 | 45.6 坪 | 十三層/十七層 |
| 2023-12-20 | 臺中市南屯區文山三街３７號十六樓之６ | 1,930 萬 | 35.1 萬/坪 | 45.4 坪 | 十六層/十七層 |
| 2023-10-17 | 臺中市南屯區文山三街３７號九樓之１ | 1,850 萬 | 33.0 萬/坪 | 45.5 坪 | 九層/十七層 |
| 2023-07-26 | 臺中市南屯區文山三街３７號十五樓之１ | 1,998 萬 | 35.7 萬/坪 | 45.5 坪 | 十五層/十七層 |
| 2022-07-08 | 臺中市南屯區文山三街３７號十樓之７ | 1,900 萬 | 34.4 萬/坪 | 45.7 坪 | 十層/十七層 |
| 2022-04-17 | 臺中市南屯區文山三街３７號七樓之７ | 1,888 萬 | 33.6 萬/坪 | 45.7 坪 | 七層/十七層 |
| 2021-12-13 | 臺中市南屯區文山三街３７號十六樓之２ | 1,830 萬 | 27.5 萬/坪 | 45.6 坪 | 十六層/十七層 |
精銳印象天籟 數據解讀
每一項都對照南屯區其他 346 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
南屯區有成交紀錄的 346 個社區中，單價高於 39%；中位數 39.1 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 59.4%，其餘為公設與附屬建物。南屯區中位數 60.0%。
成交單價的離散程度為 15.3%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2015 年，屋齡約 11 年。
12 筆成交 ÷ 94 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在南屯區 346 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 34.4 萬/坪，比南屯區屋齡相近（2015±5 年）的 72 個社區的中位數 39.3 萬/坪低 12.5%。
半數成交落在 31.6–36.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 12 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 精銳印象天籟目前社區 | 34.4 萬/坪 | 45.6 坪 | 2015 | 12 | ||
| 精銳旅建築 | 33.7 萬 | 48.1 坪 | 2015 | 33 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（11 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 裕盛樸森林 | 34.7 萬 | 46.9 坪 | 2018 | 6 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（8 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 富暘富墅 | 33.8 萬 | 48.9 坪 | - | 6 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 富暘富墅 | 33.8 萬 | 48.9 坪 | - | 6 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 晴耕雨讀 | 32.7 萬 | 44.4 坪 | 2013 | 17 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（13 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 坤悅君臨 | 32.6 萬 | 48.5 坪 | 2016 | 10 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（10 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
精銳印象天籟最新平均成交價是多少？
精銳印象天籟最新實價登錄平均單價約 34.4 萬/坪，平均總價約 1,901 萬，共 12 筆成交紀錄。
精銳印象天籟近期房價走勢如何？
精銳印象天籟近一年單價上漲 15.4%，成交單價介於 26.5 萬至 44.5 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
精銳印象天籟是哪一年的社區？有多少戶？
精銳印象天籟建於 2015 年（屋齡約 11 年），社區總戶數 94 戶。
精銳印象天籟位於什麼位置？
精銳印象天籟位於台中市南屯區文山三街37號。
南屯區有哪些相似社區可比較？
與精銳印象天籟條件最接近的社區包括：精銳旅建築（33.7 萬/坪）、裕盛樸森林（34.7 萬/坪）、富暘富墅（33.8 萬/坪）、富暘富墅（33.8 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
精銳印象天籟比南屯區行情高還是低？
平均 34.4 萬/坪，比南屯區屋齡相近（2015±5 年）的 72 個社區的中位數 39.3 萬/坪低 12.5%。
精銳印象天籟最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在南屯區 346 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
精銳印象天籟成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 31.6–36.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 12 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。