晟溢大觀

台中市北屯區祥順十街60號2022 年（屋齡約 4 年）30 戶

均價/坪

33.1 萬/坪

成交筆數

21 筆

漲跌幅

+24.5%

平均坪數

58.5 坪

單坪最低28.6 萬/坪

單坪最高43.4 萬/坪

平均總價1,940 萬

晟溢大觀實價登錄行情概況

晟溢大觀位於台中市北屯區（祥順十街60號），建造於 2022 年，屋齡約 4 年，社區總戶數 30 戶，實價登錄共 21 筆成交紀錄，平均單價約 33.1 萬/坪，平均坪數約 58.5 坪，成交單價介於 28.6 萬至 43.4 萬/坪，近一年單價上漲 24.5%。想了解更多北屯區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。

成交走勢

近期成交

查看北屯區實價登錄

臺中市北屯區祥順十街６號
2023-12-19 · 43.4 萬/坪
2,650 萬
臺中市北屯區祥順十街１０號
2023-04-17 · 31.5 萬/坪
1,900 萬
臺中市北屯區祥順十街３８號
2023-03-15 · 35.9 萬/坪
2,020 萬
臺中市北屯區祥順十街３８之１號
2022-10-05 · 42.5 萬/坪
2,650 萬
臺中市北屯區祥順十街５０號
2020-09-03 · 31.3 萬/坪
1,638 萬
臺中市北屯區祥順十街４８號
2020-09-03 · 31.9 萬/坪
1,648 萬
臺中市北屯區祥順十街５２號
2020-08-30 · 32.0 萬/坪
1,655 萬
臺中市北屯區祥順十街４６號
2020-07-05 · 31.5 萬/坪
1,628 萬
臺中市北屯區祥順十街３２號
2020-06-28 · 30.4 萬/坪
1,670 萬
臺中市北屯區祥順十街３８之５號
2020-06-27 · 35.1 萬/坪
2,220 萬

交易日	社區/物件	總價	單價	坪數	樓層
2023-12-19	臺中市北屯區祥順十街６號	2,650 萬	43.4 萬/坪	61.1 坪	全/三層
2023-04-17	臺中市北屯區祥順十街１０號	1,900 萬	31.5 萬/坪	60.3 坪	全/三層
2023-03-15	臺中市北屯區祥順十街３８號	2,020 萬	35.9 萬/坪	56.2 坪	全/三層
2022-10-05	臺中市北屯區祥順十街３８之１號	2,650 萬	42.5 萬/坪	62.3 坪	全/三層
2020-09-03	臺中市北屯區祥順十街５０號	1,638 萬	31.3 萬/坪	52.3 坪	全/三層
2020-09-03	臺中市北屯區祥順十街４８號	1,648 萬	31.9 萬/坪	51.7 坪	全/三層
2020-08-30	臺中市北屯區祥順十街５２號	1,655 萬	32.0 萬/坪	51.7 坪	全/三層
2020-07-05	臺中市北屯區祥順十街４６號	1,628 萬	31.5 萬/坪	51.7 坪	全/三層
2020-06-28	臺中市北屯區祥順十街３２號	1,670 萬	30.4 萬/坪	54.9 坪	全/三層
2020-06-27	臺中市北屯區祥順十街３８之５號	2,220 萬	35.1 萬/坪	63.2 坪	全/三層

晟溢大觀數據解讀

每一項都對照北屯區其他 570 個有成交紀錄的社區，並附上計算依據

單價位置33.1萬/坪高於 44%

北屯區有成交紀錄的 570 個社區中，單價高於 44%；中位數 35.3 萬/坪。

主建物佔比93.9%高於 97%

扣除車位後，主建物佔權狀面積 93.9%，其餘為公設與附屬建物。北屯區中位數 60.2%。

成交價一致性12.1% 變異高於 36%

成交單價的離散程度為 12.1%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。

屋齡4年

建造於 2022 年，屋齡約 4 年。

累計換手率70%

21 筆成交 ÷ 30 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。

近一年成交量0筆高於 0%

截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在北屯區 570 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。

相對行情-6.6%

平均 33.1 萬/坪，比北屯區屋齡相近（2022±5 年）的 162 個社區的中位數 35.4 萬/坪低 6.6%。

成交價區間30.4–35.4萬/坪

半數成交落在 30.4–35.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 21 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。

最近捷運站2836公尺

直線距離 2836 公尺至捷運舊社站，步行約 35 分鐘（直線估算，非實際路徑）。

這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見資料來源與計算方式。

值得一起比較的社區

依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區

社區	均價/坪	平均坪數	建成	成交	相似之處
晟溢大觀目前社區	33.1 萬/坪	58.5 坪	2022	21
祥順園邸	28.2 萬	57.7 坪	2022	12	坪數相近、屋齡相近（4 年）、同為 5 房為主	比較
仁美青釀	33.8 萬	56.8 坪	2016	6	單價相近、坪數相近	比較
惠宇PARK23	33.5 萬	70.1 坪	2022	77	單價相近、屋齡相近（4 年）	比較
奧林匹克莊園	32.8 萬	71.7 坪	2013	9	單價相近、同為 5 房為主	比較
仲聯映花園	31.6 萬	63.8 坪	2010	5	單價相近、坪數相近、同為 5 房為主	比較
泱泱太子	31.3 萬	59 坪	2012	6	單價相近、坪數相近	比較

相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見資料來源與計算方式。

區域行情

台中市北屯區實價登錄行情

查看北屯區成交行情、平均單價與熱門社區

常見問題

晟溢大觀最新平均成交價是多少？

晟溢大觀最新實價登錄平均單價約 33.1 萬/坪，平均總價約 1,940 萬，共 21 筆成交紀錄。

晟溢大觀近期房價走勢如何？

晟溢大觀近一年單價上漲 24.5%，成交單價介於 28.6 萬至 43.4 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。

晟溢大觀是哪一年的社區？有多少戶？

晟溢大觀建於 2022 年（屋齡約 4 年），社區總戶數 30 戶。

晟溢大觀位於什麼位置？

晟溢大觀位於台中市北屯區祥順十街60號。

北屯區有哪些相似社區可比較？

與晟溢大觀條件最接近的社區包括：祥順園邸（28.2 萬/坪）、仁美青釀（33.8 萬/坪）、惠宇PARK23（33.5 萬/坪）、奧林匹克莊園（32.8 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。

晟溢大觀比北屯區行情高還是低？

平均 33.1 萬/坪，比北屯區屋齡相近（2022±5 年）的 162 個社區的中位數 35.4 萬/坪低 6.6%。

晟溢大觀最近一年成交多少筆？