仁美青釀
均價/坪
33.8 萬/坪
成交筆數
6 筆
漲跌幅
+15.2%
平均坪數
56.8 坪
仁美青釀 實價登錄行情概況
仁美青釀位於台中市北屯區（崇德十六路261號），建造於 2016 年，屋齡約 10 年，社區總戶數 84 戶，實價登錄共 6 筆成交紀錄，平均單價約 33.8 萬/坪，平均坪數約 56.8 坪，成交單價介於 26.8 萬至 41.7 萬/坪，近一年單價上漲 15.2%。想了解更多北屯區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看北屯區實價登錄- 臺中市北屯區崇德十六路２５７號十一樓之２2,488 萬
2024-01-09 · 41.7 萬/坪
- 臺中市北屯區崇德十六路２６１號六樓之２2,198 萬
2023-09-19 · 36.0 萬/坪
- 臺中市北屯區崇德十六路２６１號五樓之１1,966 萬
2023-07-25 · 34.6 萬/坪
- 臺中市北屯區崇德十六路２５７號七樓之２2,138 萬
2023-04-20 · 32.5 萬/坪
- 臺中市北屯區崇德十六路２５７號十樓之１2,100 萬
2023-03-07 · 31.2 萬/坪
- 臺中市北屯區崇德十六路２５９號十三樓之２1,748 萬
2022-11-29 · 26.8 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-01-09 | 臺中市北屯區崇德十六路２５７號十一樓之２ | 2,488 萬 | 41.7 萬/坪 | 56.0 坪 | 十一層/十五層 |
| 2023-09-19 | 臺中市北屯區崇德十六路２６１號六樓之２ | 2,198 萬 | 36.0 萬/坪 | 53.2 坪 | 六層/十五層 |
| 2023-07-25 | 臺中市北屯區崇德十六路２６１號五樓之１ | 1,966 萬 | 34.6 萬/坪 | 53.9 坪 | 五層/十五層 |
| 2023-04-20 | 臺中市北屯區崇德十六路２５７號七樓之２ | 2,138 萬 | 32.5 萬/坪 | 56.0 坪 | 七層/十五層 |
| 2023-03-07 | 臺中市北屯區崇德十六路２５７號十樓之１ | 2,100 萬 | 31.2 萬/坪 | 67.3 坪 | 十層/十五層 |
| 2022-11-29 | 臺中市北屯區崇德十六路２５９號十三樓之２ | 1,748 萬 | 26.8 萬/坪 | 54.6 坪 | 十三層/十五層 |
仁美青釀 數據解讀
每一項都對照北屯區其他 570 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
北屯區有成交紀錄的 570 個社區中，單價高於 46%；中位數 35.3 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 60.4%，其餘為公設與附屬建物。北屯區中位數 60.2%。
建造於 2016 年，屋齡約 10 年。
6 筆成交 ÷ 84 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在北屯區 570 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 33.8 萬/坪，比北屯區屋齡相近（2016±5 年）的 114 個社區的中位數 32.6 萬/坪高 3.8%。
半數成交落在 31.5–35.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 6 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 2172 公尺至捷運松竹站，步行約 27 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 仁美青釀目前社區 | 33.8 萬/坪 | 56.8 坪 | 2016 | 6 | ||
| 築心苑 | 33.8 萬 | 52.2 坪 | 2013 | 9 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（13 年）、同為 4 房為主 | 比較 |
| 泱泱太子 | 31.3 萬 | 59 坪 | 2012 | 6 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（14 年）、同為 4 房為主 | 比較 |
| 惠宇富山居 | 33.1 萬 | 55.1 坪 | 2015 | 18 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（11 年） | 比較 |
| 櫻花涵舍 | 31.9 萬 | 55.4 坪 | 2013 | 8 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（13 年） | 比較 |
| 鼎泰然 | 32.2 萬 | 55.8 坪 | 2016 | 15 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（10 年） | 比較 |
| 崇德仁美 | 37.3 萬 | 51.1 坪 | 2015 | 7 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（11 年）、同為 4 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
仁美青釀最新平均成交價是多少？
仁美青釀最新實價登錄平均單價約 33.8 萬/坪，平均總價約 2,065 萬，共 6 筆成交紀錄。
仁美青釀近期房價走勢如何？
仁美青釀近一年單價上漲 15.2%，成交單價介於 26.8 萬至 41.7 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
仁美青釀是哪一年的社區？有多少戶？
仁美青釀建於 2016 年（屋齡約 10 年），社區總戶數 84 戶。
仁美青釀位於什麼位置？
仁美青釀位於台中市北屯區崇德十六路261號。
北屯區有哪些相似社區可比較？
與仁美青釀條件最接近的社區包括：築心苑（33.8 萬/坪）、泱泱太子（31.3 萬/坪）、惠宇富山居（33.1 萬/坪）、櫻花涵舍（31.9 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
仁美青釀比北屯區行情高還是低？
平均 33.8 萬/坪，比北屯區屋齡相近（2016±5 年）的 114 個社區的中位數 32.6 萬/坪高 3.8%。
仁美青釀最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在北屯區 570 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
仁美青釀成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 31.5–35.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 6 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。