明道大自然
均價/坪
20.8 萬/坪
成交筆數
6 筆
漲跌幅
+25.6%
平均坪數
58.3 坪
明道大自然 實價登錄行情概況
明道大自然位於台中市烏日區（中華路566號），建造於 1995 年，屋齡約 31 年，社區總戶數 43 戶，實價登錄共 6 筆成交紀錄，平均單價約 20.8 萬/坪，平均坪數約 58.3 坪，成交單價介於 15.2 萬至 27.0 萬/坪，近一年單價上漲 25.6%。想了解更多烏日區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看烏日區實價登錄- 臺中市烏日區中華路５５９號七樓1,120 萬
2025-05-27 · 19.5 萬/坪
- 臺中市烏日區中華路５６７號2,560 萬
2024-07-14 · 27.0 萬/坪
- 臺中市烏日區中華路６５０號800 萬
2024-01-18 · 22.6 萬/坪
- 臺中市烏日區中華路６４８號二樓900 萬
2024-01-17 · 21.1 萬/坪
- 臺中市烏日區中華路５５７號1,360 萬
2023-09-22 · 19.6 萬/坪
- 臺中市烏日區中華路５５９號五樓760 萬
2022-03-22 · 15.2 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-05-27 | 臺中市烏日區中華路５５９號七樓 | 1,120 萬 | 19.5 萬/坪 | 57.5 坪 | 七層/七層 |
| 2024-07-14 | 臺中市烏日區中華路５６７號 | 2,560 萬 | 27.0 萬/坪 | 94.7 坪 | 一層，二層，騎樓/七層 |
| 2024-01-18 | 臺中市烏日區中華路６５０號 | 800 萬 | 22.6 萬/坪 | 35.4 坪 | 一層/七層 |
| 2024-01-17 | 臺中市烏日區中華路６４８號二樓 | 900 萬 | 21.1 萬/坪 | 42.7 坪 | 二層/七層 |
| 2023-09-22 | 臺中市烏日區中華路５５７號 | 1,360 萬 | 19.6 萬/坪 | 69.5 坪 | 一層，二層，三層，騎樓/七層 |
| 2022-03-22 | 臺中市烏日區中華路５５９號五樓 | 760 萬 | 15.2 萬/坪 | 49.8 坪 | 五層/七層 |
明道大自然 數據解讀
每一項都對照烏日區其他 94 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
烏日區有成交紀錄的 94 個社區中，單價高於 4%；中位數 29.5 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 70.1%，其餘為公設與附屬建物。烏日區中位數 59.3%。
建造於 1995 年，屋齡約 31 年。
6 筆成交 ÷ 43 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在烏日區 94 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 20.8 萬/坪，比烏日區有成交紀錄的 93 個社區的中位數 29.5 萬/坪低 29.5%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 19.5–22.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 6 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 356 公尺至捷運九德站，步行約 4 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 明道大自然目前社區 | 20.8 萬/坪 | 58.3 坪 | 1995 | 6 | ||
| 院轄市大廈 | 21 萬 | 45.4 坪 | 1996 | 8 | 單價相近、屋齡相近（30 年） | 比較 |
| 香榭花園廣場 | 19 萬 | 37 坪 | 1990 | 6 | 單價相近、屋齡相近（36 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 烏日高鐵帝堡 | 18.8 萬 | 33.8 坪 | 1993 | 6 | 單價相近、屋齡相近（33 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 幸福台灣 | 25.9 萬 | 43 坪 | 2003 | 12 | 同為 3 房為主 | 比較 |
| 明道上吉 | 23 萬 | 28.3 坪 | 1996 | 16 | 單價相近、屋齡相近（30 年） | 比較 |
| 櫻花晶綻 | 24.1 萬 | 49.3 坪 | 2015 | 5 | 同區可比 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
明道大自然最新平均成交價是多少？
明道大自然最新實價登錄平均單價約 20.8 萬/坪，平均總價約 1,230 萬，共 6 筆成交紀錄。
明道大自然近期房價走勢如何？
明道大自然近一年單價上漲 25.6%，成交單價介於 15.2 萬至 27.0 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
明道大自然是哪一年的社區？有多少戶？
明道大自然建於 1995 年（屋齡約 31 年），社區總戶數 43 戶。
明道大自然位於什麼位置？
明道大自然位於台中市烏日區中華路566號。
烏日區有哪些相似社區可比較？
與明道大自然條件最接近的社區包括：院轄市大廈（21 萬/坪）、香榭花園廣場（19 萬/坪）、烏日高鐵帝堡（18.8 萬/坪）、幸福台灣（25.9 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
明道大自然比烏日區行情高還是低？
平均 20.8 萬/坪，比烏日區有成交紀錄的 93 個社區的中位數 29.5 萬/坪低 29.5%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
明道大自然最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在烏日區 94 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
明道大自然成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 19.5–22.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 6 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。