明道上吉
均價/坪
23.0 萬/坪
成交筆數
16 筆
漲跌幅
+19.7%
平均坪數
28.3 坪
明道上吉 實價登錄行情概況
明道上吉位於台中市烏日區（中華路611號），建造於 1996 年，屋齡約 30 年，社區總戶數 256 戶，實價登錄共 16 筆成交紀錄，平均單價約 23.0 萬/坪，平均坪數約 28.3 坪，成交單價介於 16.1 萬至 28.0 萬/坪，近一年單價上漲 19.7%。想了解更多烏日區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看烏日區實價登錄- 臺中市烏日區中華路６１１號十四樓之１300 萬
2025-09-25 · 16.1 萬/坪
- 臺中市烏日區中華路６１１號七樓之１８816 萬
2025-05-25 · 21.7 萬/坪
- 臺中市烏日區中華路６１１號九樓之１490 萬
2025-01-08 · 26.3 萬/坪
- 臺中市烏日區中華路６１１號三樓之８1,300 萬
2024-10-21 · 21.1 萬/坪
- 臺中市烏日區中華路６１１號十二樓之３520 萬
2024-06-26 · 28.0 萬/坪
- 臺中市烏日區中華路６１１號二樓之２608 萬
2024-05-15 · 27.2 萬/坪
- 臺中市烏日區中華路６１１號十二樓之３500 萬
2024-03-13 · 26.9 萬/坪
- 臺中市烏日區中華路６１１號七樓之１５530 萬
2024-03-02 · 25.5 萬/坪
- 臺中市烏日區中華路６１１號十二樓之８145 萬
2023-10-16 · 20.3 萬/坪
- 臺中市烏日區中華路６１１號十樓之１３550 萬
2023-02-07 · 24.8 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-09-25 | 臺中市烏日區中華路６１１號十四樓之１ | 300 萬 | 16.1 萬/坪 | 18.7 坪 | 十四層/十四層 |
| 2025-05-25 | 臺中市烏日區中華路６１１號七樓之１８ | 816 萬 | 21.7 萬/坪 | 37.6 坪 | 七層/十四層 |
| 2025-01-08 | 臺中市烏日區中華路６１１號九樓之１ | 490 萬 | 26.3 萬/坪 | 18.6 坪 | 九層/十四層 |
| 2024-10-21 | 臺中市烏日區中華路６１１號三樓之８ | 1,300 萬 | 21.1 萬/坪 | 61.5 坪 | 三層/十四層 |
| 2024-06-26 | 臺中市烏日區中華路６１１號十二樓之３ | 520 萬 | 28.0 萬/坪 | 18.6 坪 | 十二層/十四層 |
| 2024-05-15 | 臺中市烏日區中華路６１１號二樓之２ | 608 萬 | 27.2 萬/坪 | 22.4 坪 | 二層/十四層 |
| 2024-03-13 | 臺中市烏日區中華路６１１號十二樓之３ | 500 萬 | 26.9 萬/坪 | 18.6 坪 | 十二層/十四層 |
| 2024-03-02 | 臺中市烏日區中華路６１１號七樓之１５ | 530 萬 | 25.5 萬/坪 | 20.8 坪 | 七層/十四層 |
| 2023-10-16 | 臺中市烏日區中華路６１１號十二樓之８ | 145 萬 | 20.3 萬/坪 | 7.2 坪 | 十二層/十四層 |
| 2023-02-07 | 臺中市烏日區中華路６１１號十樓之１３ | 550 萬 | 24.8 萬/坪 | 22.2 坪 | 十層/十四層 |
明道上吉 數據解讀
每一項都對照烏日區其他 94 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
烏日區有成交紀錄的 94 個社區中，單價高於 7%；中位數 29.5 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 53.6%，其餘為公設與附屬建物。烏日區中位數 59.3%。
成交單價的離散程度為 15.3%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 1996 年，屋齡約 30 年。
16 筆成交 ÷ 256 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在烏日區 94 個社區中高於 61%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 23.0 萬/坪，比烏日區有成交紀錄的 93 個社區的中位數 29.5 萬/坪低 22.1%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 21.0–26.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 16 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 454 公尺至捷運九德站，步行約 6 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 明道上吉目前社區 | 23.0 萬/坪 | 28.3 坪 | 1996 | 16 | ||
| 洪揚雙囍市NO.2 | 26.3 萬 | 30.7 坪 | - | 52 | 坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 晨右新美 | 26.9 萬 | 25.7 坪 | - | 33 | 坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 晨右新美 | 26.9 萬 | 25.7 坪 | - | 33 | 坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 高鐵之星 | 26.7 萬 | 32.2 坪 | - | 170 | 同為 2 房為主 | 比較 |
| 旺聖豪景 | 27.9 萬 | 25.4 坪 | - | 72 | 坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 聚心 | 27.8 萬 | 32.4 坪 | - | 51 | 同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
明道上吉最新平均成交價是多少？
明道上吉最新實價登錄平均單價約 23.0 萬/坪，平均總價約 633 萬，共 16 筆成交紀錄。
明道上吉近期房價走勢如何？
明道上吉近一年單價上漲 19.7%，成交單價介於 16.1 萬至 28.0 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
明道上吉是哪一年的社區？有多少戶？
明道上吉建於 1996 年（屋齡約 30 年），社區總戶數 256 戶。
明道上吉位於什麼位置？
明道上吉位於台中市烏日區中華路611號。
烏日區有哪些相似社區可比較？
與明道上吉條件最接近的社區包括：洪揚雙囍市NO.2（26.3 萬/坪）、晨右新美（26.9 萬/坪）、晨右新美（26.9 萬/坪）、高鐵之星（26.7 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
明道上吉比烏日區行情高還是低？
平均 23.0 萬/坪，比烏日區有成交紀錄的 93 個社區的中位數 29.5 萬/坪低 22.1%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
明道上吉最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在烏日區 94 個社區中高於 61%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
明道上吉成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 21.0–26.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 16 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。