早安黎明大樓
均價/坪
27.9 萬/坪
成交筆數
24 筆
漲跌幅
+8.5%
平均坪數
43.9 坪
早安黎明大樓 實價登錄行情概況
早安黎明大樓位於台中市南屯區（黎明路二段50號），建造於 1994 年，屋齡約 32 年，社區總戶數 156 戶，實價登錄共 24 筆成交紀錄，平均單價約 27.9 萬/坪，平均坪數約 43.9 坪，成交單價介於 22.5 萬至 34.1 萬/坪，近一年單價上漲 8.5%。想了解更多南屯區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看南屯區實價登錄- 臺中市南屯區黎明路二段５０號九樓之１１1,305 萬
2025-11-14 · 29.7 萬/坪
- 臺中市南屯區黎明路二段５０號十一樓之３1,000 萬
2025-11-01 · 25.2 萬/坪
- 臺中市南屯區黎明路二段５０號四樓之１０1,318 萬
2025-03-21 · 30.6 萬/坪
- 臺中市南屯區黎明路二段５０號四樓之７1,180 萬
2024-08-23 · 27.5 萬/坪
- 臺中市南屯區黎明路二段５０號七樓之２1,250 萬
2024-04-01 · 32.0 萬/坪
- 臺中市南屯區黎明路二段５０號三樓之１２1,340 萬
2023-12-23 · 27.4 萬/坪
- 臺中市南屯區黎明路二段５０號十三樓之８1,290 萬
2023-11-30 · 32.4 萬/坪
- 臺中市南屯區黎明路二段５０號九樓之１２1,335 萬
2023-08-23 · 28.6 萬/坪
- 臺中市南屯區黎明路二段５０號十四樓之１１1,200 萬
2023-08-15 · 27.3 萬/坪
- 臺中市南屯區黎明路二段５０號四樓之１1,173 萬
2023-05-02 · 27.6 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-11-14 | 臺中市南屯區黎明路二段５０號九樓之１１ | 1,305 萬 | 29.7 萬/坪 | 44.0 坪 | 九層/十四層 |
| 2025-11-01 | 臺中市南屯區黎明路二段５０號十一樓之３ | 1,000 萬 | 25.2 萬/坪 | 39.7 坪 | 十一層/十四層 |
| 2025-03-21 | 臺中市南屯區黎明路二段５０號四樓之１０ | 1,318 萬 | 30.6 萬/坪 | 43.0 坪 | 四層/十四層 |
| 2024-08-23 | 臺中市南屯區黎明路二段５０號四樓之７ | 1,180 萬 | 27.5 萬/坪 | 42.9 坪 | 四層/十四層 |
| 2024-04-01 | 臺中市南屯區黎明路二段５０號七樓之２ | 1,250 萬 | 32.0 萬/坪 | 39.0 坪 | 七層/十四層 |
| 2023-12-23 | 臺中市南屯區黎明路二段５０號三樓之１２ | 1,340 萬 | 27.4 萬/坪 | 48.9 坪 | 三層/十四層 |
| 2023-11-30 | 臺中市南屯區黎明路二段５０號十三樓之８ | 1,290 萬 | 32.4 萬/坪 | 39.8 坪 | 十三層/十四層 |
| 2023-08-23 | 臺中市南屯區黎明路二段５０號九樓之１２ | 1,335 萬 | 28.6 萬/坪 | 46.7 坪 | 九層/十四層 |
| 2023-08-15 | 臺中市南屯區黎明路二段５０號十四樓之１１ | 1,200 萬 | 27.3 萬/坪 | 44.0 坪 | 十四層/十四層 |
| 2023-05-02 | 臺中市南屯區黎明路二段５０號四樓之１ | 1,173 萬 | 27.6 萬/坪 | 42.6 坪 | 四層/十四層 |
早安黎明大樓 數據解讀
每一項都對照南屯區其他 346 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
南屯區有成交紀錄的 346 個社區中，單價高於 15%；中位數 39.1 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 68.7%，其餘為公設與附屬建物。南屯區中位數 60.0%。
成交單價的離散程度為 10.6%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 1994 年，屋齡約 32 年。
24 筆成交 ÷ 156 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在南屯區 346 個社區中高於 75%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 27.9 萬/坪，比南屯區屋齡相近（1994±5 年）的 82 個社區的中位數 27.9 萬/坪低 0.0%。
半數成交落在 25.8–29.9 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 24 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 938 公尺至捷運文心森林公園站，步行約 12 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 早安黎明大樓目前社區 | 27.9 萬/坪 | 43.9 坪 | 1994 | 24 | ||
| 翰陽金墩大樓 | 28.4 萬 | 44.3 坪 | 1993 | 10 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（33 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 寶璽高第 | 27.6 萬 | 42.3 坪 | 1994 | 9 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（32 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 三采陽光麗景 | 27.9 萬 | 46.2 坪 | 1996 | 10 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（30 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 翡翠名門 | 27.5 萬 | 40.2 坪 | 1994 | 5 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（32 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 大業生活家 | 26.7 萬 | 42.9 坪 | 1995 | 5 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（31 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 宏全世界廣場 | 27.5 萬 | 47.9 坪 | 1995 | 33 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（31 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
早安黎明大樓最新平均成交價是多少？
早安黎明大樓最新實價登錄平均單價約 27.9 萬/坪，平均總價約 1,220 萬，共 24 筆成交紀錄。
早安黎明大樓近期房價走勢如何？
早安黎明大樓近一年單價上漲 8.5%，成交單價介於 22.5 萬至 34.1 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
早安黎明大樓是哪一年的社區？有多少戶？
早安黎明大樓建於 1994 年（屋齡約 32 年），社區總戶數 156 戶。
早安黎明大樓位於什麼位置？
早安黎明大樓位於台中市南屯區黎明路二段50號。
南屯區有哪些相似社區可比較？
與早安黎明大樓條件最接近的社區包括：翰陽金墩大樓（28.4 萬/坪）、寶璽高第（27.6 萬/坪）、三采陽光麗景（27.9 萬/坪）、翡翠名門（27.5 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
早安黎明大樓比南屯區行情高還是低？
平均 27.9 萬/坪，比南屯區屋齡相近（1994±5 年）的 82 個社區的中位數 27.9 萬/坪低 0.0%。
早安黎明大樓最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在南屯區 346 個社區中高於 75%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
早安黎明大樓成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 25.8–29.9 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 24 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。