三采陽光麗景
均價/坪
27.9 萬/坪
成交筆數
10 筆
漲跌幅
+12.6%
平均坪數
46.2 坪
三采陽光麗景 實價登錄行情概況
三采陽光麗景位於台中市南屯區（黎明路二段302號），建造於 1996 年，屋齡約 30 年，社區總戶數 168 戶，實價登錄共 10 筆成交紀錄，平均單價約 27.9 萬/坪，平均坪數約 46.2 坪，成交單價介於 16.3 萬至 34.1 萬/坪，近一年單價上漲 12.6%。想了解更多南屯區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看南屯區實價登錄- 臺中市南屯區黎明路二段３０２號十二樓之３1,430 萬
2024-12-10 · 34.1 萬/坪
- 臺中市南屯區黎明路二段３０４號七樓之７1,338 萬
2024-08-03 · 34.0 萬/坪
- 臺中市南屯區黎明路二段３０４號七樓之７1,275 萬
2024-03-19 · 32.4 萬/坪
- 臺中市南屯區黎明路二段３０２號十一樓之６1,090 萬
2023-09-07 · 29.8 萬/坪
- 臺中市南屯區黎明路二段３０４號六樓之７1,020 萬
2023-08-13 · 30.2 萬/坪
- 臺中市南屯區黎明路二段３０４號十四樓之２1,270 萬
2023-07-01 · 29.2 萬/坪
- 臺中市南屯區黎明路二段３０４號九樓之２700 萬
2023-02-04 · 18.4 萬/坪
- 臺中市南屯區黎明路二段３０４號十六樓之１1,240 萬
2022-10-10 · 28.1 萬/坪
- 臺中市南屯區黎明路二段３０４號十五樓之１1,656 萬
2022-03-13 · 16.3 萬/坪
- 臺中市南屯區黎明路二段３０４號十樓之２1,168 萬
2021-11-27 · 26.8 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-12-10 | 臺中市南屯區黎明路二段３０２號十二樓之３ | 1,430 萬 | 34.1 萬/坪 | 41.9 坪 | 十二層/十六層 |
| 2024-08-03 | 臺中市南屯區黎明路二段３０４號七樓之７ | 1,338 萬 | 34.0 萬/坪 | 39.4 坪 | 七層/十六層 |
| 2024-03-19 | 臺中市南屯區黎明路二段３０４號七樓之７ | 1,275 萬 | 32.4 萬/坪 | 39.4 坪 | 七層/十六層 |
| 2023-09-07 | 臺中市南屯區黎明路二段３０２號十一樓之６ | 1,090 萬 | 29.8 萬/坪 | 36.5 坪 | 十一層/十六層 |
| 2023-08-13 | 臺中市南屯區黎明路二段３０４號六樓之７ | 1,020 萬 | 30.2 萬/坪 | 33.8 坪 | 六層/十六層 |
| 2023-07-01 | 臺中市南屯區黎明路二段３０４號十四樓之２ | 1,270 萬 | 29.2 萬/坪 | 43.6 坪 | 十四層/十六層 |
| 2023-02-04 | 臺中市南屯區黎明路二段３０４號九樓之２ | 700 萬 | 18.4 萬/坪 | 38.0 坪 | 九層/十六層 |
| 2022-10-10 | 臺中市南屯區黎明路二段３０４號十六樓之１ | 1,240 萬 | 28.1 萬/坪 | 44.1 坪 | 十六層/十六層 |
| 2022-03-13 | 臺中市南屯區黎明路二段３０４號十五樓之１ | 1,656 萬 | 16.3 萬/坪 | 101.4 坪 | 十五層，十六層/十六層 |
| 2021-11-27 | 臺中市南屯區黎明路二段３０４號十樓之２ | 1,168 萬 | 26.8 萬/坪 | 43.6 坪 | 十層/十六層 |
三采陽光麗景 數據解讀
每一項都對照南屯區其他 346 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
南屯區有成交紀錄的 346 個社區中，單價高於 16%；中位數 39.1 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 59.2%，其餘為公設與附屬建物。南屯區中位數 60.0%。
成交單價的離散程度為 20.6%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 1996 年，屋齡約 30 年。
10 筆成交 ÷ 168 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在南屯區 346 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 27.9 萬/坪，比南屯區屋齡相近（1996±5 年）的 81 個社區的中位數 28.1 萬/坪低 0.7%。
半數成交落在 27.1–31.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 10 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 1183 公尺至捷運水安宮站，步行約 15 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 三采陽光麗景目前社區 | 27.9 萬/坪 | 46.2 坪 | 1996 | 10 | ||
| 宏全世界廣場 | 27.5 萬 | 47.9 坪 | 1995 | 33 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（31 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 早安黎明大樓 | 27.9 萬 | 43.9 坪 | 1994 | 24 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（32 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 翰陽金墩大樓 | 28.4 萬 | 44.3 坪 | 1993 | 10 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（33 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 寶璽高第 | 27.6 萬 | 42.3 坪 | 1994 | 9 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（32 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 巴黎大凱旋 | 26.5 萬 | 44.1 坪 | 1997 | 11 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（29 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 大業生活家 | 26.7 萬 | 42.9 坪 | 1995 | 5 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（31 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
三采陽光麗景最新平均成交價是多少？
三采陽光麗景最新實價登錄平均單價約 27.9 萬/坪，平均總價約 1,199 萬，共 10 筆成交紀錄。
三采陽光麗景近期房價走勢如何？
三采陽光麗景近一年單價上漲 12.6%，成交單價介於 16.3 萬至 34.1 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
三采陽光麗景是哪一年的社區？有多少戶？
三采陽光麗景建於 1996 年（屋齡約 30 年），社區總戶數 168 戶。
三采陽光麗景位於什麼位置？
三采陽光麗景位於台中市南屯區黎明路二段302號。
南屯區有哪些相似社區可比較？
與三采陽光麗景條件最接近的社區包括：宏全世界廣場（27.5 萬/坪）、早安黎明大樓（27.9 萬/坪）、翰陽金墩大樓（28.4 萬/坪）、寶璽高第（27.6 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
三采陽光麗景比南屯區行情高還是低？
平均 27.9 萬/坪，比南屯區屋齡相近（1996±5 年）的 81 個社區的中位數 28.1 萬/坪低 0.7%。
三采陽光麗景最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在南屯區 346 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
三采陽光麗景成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 27.1–31.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 10 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。