新樂園大廈
均價/坪
28.2 萬/坪
成交筆數
12 筆
漲跌幅
+16%
平均坪數
26.1 坪
新樂園大廈 實價登錄行情概況
新樂園大廈位於台中市南屯區（大墩西一街11號），建造於 1995 年，屋齡約 31 年，社區總戶數 83 戶，實價登錄共 12 筆成交紀錄，平均單價約 28.2 萬/坪，平均坪數約 26.1 坪，成交單價介於 18.4 萬至 32.3 萬/坪，近一年單價上漲 16%。想了解更多南屯區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看南屯區實價登錄- 臺中市南屯區大墩西一街１１號七樓之３1,250 萬
2024-07-23 · 30.4 萬/坪
- 臺中市南屯區大墩西一街９之６號890 萬
2024-05-12 · 31.6 萬/坪
- 臺中市南屯區大墩西一街１１號七樓之１１660 萬
2024-03-25 · 27.2 萬/坪
- 臺中市南屯區大墩西一街１１號三樓之７420 萬
2024-03-03 · 32.3 萬/坪
- 臺中市南屯區大墩西一街１１號七樓之３1,050 萬
2023-10-04 · 25.5 萬/坪
- 臺中市南屯區大墩西一街１１號五樓之３510 萬
2023-09-03 · 30.9 萬/坪
- 臺中市南屯區大墩西一街１１號四樓之２470 萬
2023-07-23 · 31.1 萬/坪
- 臺中市南屯區大墩西一街１１號二樓之５868 萬
2023-07-17 · 29.0 萬/坪
- 臺中市南屯區大墩西一街１１號四樓之８835 萬
2023-04-07 · 28.0 萬/坪
- 臺中市南屯區大墩西一街１１號四樓之２375 萬
2022-12-09 · 24.8 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-07-23 | 臺中市南屯區大墩西一街１１號七樓之３ | 1,250 萬 | 30.4 萬/坪 | 41.2 坪 | 七層/八層 |
| 2024-05-12 | 臺中市南屯區大墩西一街９之６號 | 890 萬 | 31.6 萬/坪 | 28.2 坪 | 一層/八層 |
| 2024-03-25 | 臺中市南屯區大墩西一街１１號七樓之１１ | 660 萬 | 27.2 萬/坪 | 24.3 坪 | 七層/八層 |
| 2024-03-03 | 臺中市南屯區大墩西一街１１號三樓之７ | 420 萬 | 32.3 萬/坪 | 13.0 坪 | 三層/八層 |
| 2023-10-04 | 臺中市南屯區大墩西一街１１號七樓之３ | 1,050 萬 | 25.5 萬/坪 | 41.2 坪 | 七層/八層 |
| 2023-09-03 | 臺中市南屯區大墩西一街１１號五樓之３ | 510 萬 | 30.9 萬/坪 | 16.5 坪 | 五層/八層 |
| 2023-07-23 | 臺中市南屯區大墩西一街１１號四樓之２ | 470 萬 | 31.1 萬/坪 | 15.1 坪 | 四層/八層 |
| 2023-07-17 | 臺中市南屯區大墩西一街１１號二樓之５ | 868 萬 | 29.0 萬/坪 | 29.9 坪 | 二層/八層 |
| 2023-04-07 | 臺中市南屯區大墩西一街１１號四樓之８ | 835 萬 | 28.0 萬/坪 | 29.8 坪 | 四層/八層 |
| 2022-12-09 | 臺中市南屯區大墩西一街１１號四樓之２ | 375 萬 | 24.8 萬/坪 | 15.1 坪 | 四層/八層 |
新樂園大廈 數據解讀
每一項都對照南屯區其他 346 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
南屯區有成交紀錄的 346 個社區中，單價高於 16%；中位數 39.1 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 60.4%，其餘為公設與附屬建物。南屯區中位數 60.0%。
成交單價的離散程度為 13.2%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 1995 年，屋齡約 31 年。
12 筆成交 ÷ 83 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在南屯區 346 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 28.2 萬/坪，比南屯區屋齡相近（1995±5 年）的 83 個社區的中位數 27.9 萬/坪高 0.9%。
半數成交落在 26.8–31.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 12 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 318 公尺至捷運南屯站，步行約 4 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 新樂園大廈目前社區 | 28.2 萬/坪 | 26.1 坪 | 1995 | 12 | ||
| 繽紛小築 | 27.2 萬 | 25.6 坪 | 1993 | 17 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（33 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 虹府帝願 | 27.3 萬 | 28.3 坪 | 1995 | 11 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（31 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 富比鄰大廈 | 26.7 萬 | 26.7 坪 | - | 41 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 文山親家十一期 | 25.4 萬 | 28.4 坪 | 1995 | 11 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（31 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 羅馬假期一期 | 27.3 萬 | 26.2 坪 | 1992 | 25 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（34 年） | 比較 |
| 富士山二期 | 30.2 萬 | 33.2 坪 | 1995 | 31 | 單價相近、屋齡相近（31 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
新樂園大廈最新平均成交價是多少？
新樂園大廈最新實價登錄平均單價約 28.2 萬/坪，平均總價約 724 萬，共 12 筆成交紀錄。
新樂園大廈近期房價走勢如何？
新樂園大廈近一年單價上漲 16%，成交單價介於 18.4 萬至 32.3 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
新樂園大廈是哪一年的社區？有多少戶？
新樂園大廈建於 1995 年（屋齡約 31 年），社區總戶數 83 戶。
新樂園大廈位於什麼位置？
新樂園大廈位於台中市南屯區大墩西一街11號。
南屯區有哪些相似社區可比較？
與新樂園大廈條件最接近的社區包括：繽紛小築（27.2 萬/坪）、虹府帝願（27.3 萬/坪）、富比鄰大廈（26.7 萬/坪）、文山親家十一期（25.4 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
新樂園大廈比南屯區行情高還是低？
平均 28.2 萬/坪，比南屯區屋齡相近（1995±5 年）的 83 個社區的中位數 27.9 萬/坪高 0.9%。
新樂園大廈最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在南屯區 346 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
新樂園大廈成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 26.8–31.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 12 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。