文山親家十一期
均價/坪
25.4 萬/坪
成交筆數
11 筆
漲跌幅
+10.3%
平均坪數
28.4 坪
文山親家十一期 實價登錄行情概況
文山親家十一期位於台中市南屯區（保安三街117號），建造於 1995 年，屋齡約 31 年，社區總戶數 132 戶，實價登錄共 11 筆成交紀錄，平均單價約 25.4 萬/坪，平均坪數約 28.4 坪，成交單價介於 16.3 萬至 36.6 萬/坪，近一年單價上漲 10.3%。想了解更多南屯區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看南屯區實價登錄- 臺中市南屯區保安三街１１７號二樓之８400 萬
2024-11-06 · 26.1 萬/坪
- 臺中市南屯區保安三街１１７號四樓之２988 萬
2024-06-29 · 25.2 萬/坪
- 臺中市南屯區保安三街１１７號五樓之１１850 萬
2024-06-01 · 28.4 萬/坪
- 臺中市南屯區保安三街１１７號十樓之１800 萬
2024-05-26 · 27.1 萬/坪
- 臺中市南屯區保安三街１１７號八樓之１１746 萬
2024-04-27 · 29.0 萬/坪
- 臺中市南屯區保安三街１１７號九樓之１838 萬
2023-12-10 · 22.0 萬/坪
- 臺中市南屯區保安三街１１７號五樓之２838 萬
2023-12-03 · 21.4 萬/坪
- 臺中市南屯區保安三街１１７號十樓之２700 萬
2022-09-10 · 23.8 萬/坪
- 臺中市南屯區保安三街１１７號七樓之１０360 萬
2022-01-16 · 23.5 萬/坪
- 臺中市南屯區保安三街１２１號920 萬
2022-01-05 · 36.6 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-11-06 | 臺中市南屯區保安三街１１７號二樓之８ | 400 萬 | 26.1 萬/坪 | 15.3 坪 | 二層/十四層 |
| 2024-06-29 | 臺中市南屯區保安三街１１７號四樓之２ | 988 萬 | 25.2 萬/坪 | 39.2 坪 | 四層/十四層 |
| 2024-06-01 | 臺中市南屯區保安三街１１７號五樓之１１ | 850 萬 | 28.4 萬/坪 | 29.9 坪 | 五層/十四層 |
| 2024-05-26 | 臺中市南屯區保安三街１１７號十樓之１ | 800 萬 | 27.1 萬/坪 | 29.5 坪 | 十層/十四層 |
| 2024-04-27 | 臺中市南屯區保安三街１１７號八樓之１１ | 746 萬 | 29.0 萬/坪 | 25.7 坪 | 八層/十四層 |
| 2023-12-10 | 臺中市南屯區保安三街１１７號九樓之１ | 838 萬 | 22.0 萬/坪 | 38.0 坪 | 九層/十四層 |
| 2023-12-03 | 臺中市南屯區保安三街１１７號五樓之２ | 838 萬 | 21.4 萬/坪 | 39.2 坪 | 五層/十四層 |
| 2022-09-10 | 臺中市南屯區保安三街１１７號十樓之２ | 700 萬 | 23.8 萬/坪 | 29.4 坪 | 十層/十四層 |
| 2022-01-16 | 臺中市南屯區保安三街１１７號七樓之１０ | 360 萬 | 23.5 萬/坪 | 15.3 坪 | 七層/十四層 |
| 2022-01-05 | 臺中市南屯區保安三街１２１號 | 920 萬 | 36.6 萬/坪 | 25.2 坪 | 一層，夾層/十四層 |
文山親家十一期 數據解讀
每一項都對照南屯區其他 346 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
南屯區有成交紀錄的 346 個社區中，單價高於 7%；中位數 39.1 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 53.6%，其餘為公設與附屬建物。南屯區中位數 60.0%。
成交單價的離散程度為 19.4%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 1995 年，屋齡約 31 年。
11 筆成交 ÷ 132 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在南屯區 346 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 25.4 萬/坪，比南屯區屋齡相近（1995±5 年）的 83 個社區的中位數 27.9 萬/坪低 9.0%。
半數成交落在 22.8–27.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 11 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 文山親家十一期目前社區 | 25.4 萬/坪 | 28.4 坪 | 1995 | 11 | ||
| 虹府帝願 | 27.3 萬 | 28.3 坪 | 1995 | 11 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（31 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 富比鄰大廈 | 26.7 萬 | 26.7 坪 | - | 41 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 繽紛小築 | 27.2 萬 | 25.6 坪 | 1993 | 17 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（33 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 新樂園大廈 | 28.2 萬 | 26.1 坪 | 1995 | 12 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（31 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 山河風情 | 21.7 萬 | 29.5 坪 | 1994 | 9 | 坪數相近、屋齡相近（32 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 親家莊 | 27 萬 | 30.8 坪 | 1997 | 20 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（29 年） | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
文山親家十一期最新平均成交價是多少？
文山親家十一期最新實價登錄平均單價約 25.4 萬/坪，平均總價約 708 萬，共 11 筆成交紀錄。
文山親家十一期近期房價走勢如何？
文山親家十一期近一年單價上漲 10.3%，成交單價介於 16.3 萬至 36.6 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
文山親家十一期是哪一年的社區？有多少戶？
文山親家十一期建於 1995 年（屋齡約 31 年），社區總戶數 132 戶。
文山親家十一期位於什麼位置？
文山親家十一期位於台中市南屯區保安三街117號。
南屯區有哪些相似社區可比較？
與文山親家十一期條件最接近的社區包括：虹府帝願（27.3 萬/坪）、富比鄰大廈（26.7 萬/坪）、繽紛小築（27.2 萬/坪）、新樂園大廈（28.2 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
文山親家十一期比南屯區行情高還是低？
平均 25.4 萬/坪，比南屯區屋齡相近（1995±5 年）的 83 個社區的中位數 27.9 萬/坪低 9.0%。
文山親家十一期最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在南屯區 346 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
文山親家十一期成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 22.8–27.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 11 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。