新御馥御
均價/坪
23.4 萬/坪
成交筆數
9 筆
漲跌幅
-3.3%
平均坪數
27 坪
新御馥御 實價登錄行情概況
新御馥御位於台中市北區（陝西東一街16號），建造於 1987 年，屋齡約 39 年，社區總戶數 20 戶，實價登錄共 9 筆成交紀錄，平均單價約 23.4 萬/坪，平均坪數約 27 坪，成交單價介於 20.3 萬至 29.1 萬/坪，近一年單價下跌 3.3%。想了解更多北區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看北區實價登錄- 臺中市北區陝西東一街３４之３號580 萬
2025-08-21 · 23.3 萬/坪
- 臺中市北區陝西東一街３２之２號805 萬
2025-02-28 · 29.1 萬/坪
- 臺中市北區陝西東一街３４之２號720 萬
2025-02-24 · 28.9 萬/坪
- 臺中市北區陝西東一街４２之３號580 萬
2025-01-08 · 20.9 萬/坪
- 臺中市北區陝西東一街３８之３號629 萬
2024-04-20 · 22.1 萬/坪
- 臺中市北區陝西東一街３４之２號505 萬
2024-03-04 · 20.3 萬/坪
- 臺中市北區陝西東一街３２之２號565 萬
2024-03-04 · 20.4 萬/坪
- 臺中市北區陝西東一街３６之１號703 萬
2022-05-24 · 24.7 萬/坪
- 臺中市北區陝西東一街３６之１號598 萬
2022-03-14 · 21.0 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-08-21 | 臺中市北區陝西東一街３４之３號 | 580 萬 | 23.3 萬/坪 | 24.9 坪 | 四層/五層 |
| 2025-02-28 | 臺中市北區陝西東一街３２之２號 | 805 萬 | 29.1 萬/坪 | 27.7 坪 | 三層/五層 |
| 2025-02-24 | 臺中市北區陝西東一街３４之２號 | 720 萬 | 28.9 萬/坪 | 24.9 坪 | 三層/五層 |
| 2025-01-08 | 臺中市北區陝西東一街４２之３號 | 580 萬 | 20.9 萬/坪 | 27.7 坪 | 四層/五層 |
| 2024-04-20 | 臺中市北區陝西東一街３８之３號 | 629 萬 | 22.1 萬/坪 | 28.5 坪 | 四層/五層 |
| 2024-03-04 | 臺中市北區陝西東一街３４之２號 | 505 萬 | 20.3 萬/坪 | 24.9 坪 | 三層/五層 |
| 2024-03-04 | 臺中市北區陝西東一街３２之２號 | 565 萬 | 20.4 萬/坪 | 27.7 坪 | 三層/五層 |
| 2022-05-24 | 臺中市北區陝西東一街３６之１號 | 703 萬 | 24.7 萬/坪 | 28.5 坪 | 二層/五層 |
| 2022-03-14 | 臺中市北區陝西東一街３６之１號 | 598 萬 | 21.0 萬/坪 | 28.5 坪 | 二層/五層 |
新御馥御 數據解讀
每一項都對照北區其他 180 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
北區有成交紀錄的 180 個社區中，單價高於 18%；中位數 27.7 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 80.6%，其餘為公設與附屬建物。北區中位數 62.6%。
成交單價的離散程度為 14.0%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 1987 年，屋齡約 39 年。
9 筆成交 ÷ 20 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在北區 180 個社區中高於 48%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 23.4 萬/坪，比北區屋齡相近（1987±5 年）的 30 個社區的中位數 23.9 萬/坪低 2.0%。
半數成交落在 20.9–24.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 9 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 473 公尺至捷運文心中清站，步行約 6 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 新御馥御目前社區 | 23.4 萬/坪 | 27 坪 | 1987 | 9 | ||
| 生活鮮境 | 23 萬 | 25.4 坪 | - | 25 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 住久風情 | 23.9 萬 | 25.3 坪 | 1985 | 16 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（41 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 健宏名園健宏祥園 | 22.2 萬 | 27.7 坪 | - | 13 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 廣三北城一期C區 | 23.9 萬 | 27.4 坪 | 1993 | 10 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 名流園邸 | 22.7 萬 | 29 坪 | 1984 | 15 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（42 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 惠宇伯爵金龍 | 24.8 萬 | 26.7 坪 | 1992 | 7 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（34 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
新御馥御最新平均成交價是多少？
新御馥御最新實價登錄平均單價約 23.4 萬/坪，平均總價約 632 萬，共 9 筆成交紀錄。
新御馥御近期房價走勢如何？
新御馥御近一年單價下跌 3.3%，成交單價介於 20.3 萬至 29.1 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
新御馥御是哪一年的社區？有多少戶？
新御馥御建於 1987 年（屋齡約 39 年），社區總戶數 20 戶。
新御馥御位於什麼位置？
新御馥御位於台中市北區陝西東一街16號。
北區有哪些相似社區可比較？
與新御馥御條件最接近的社區包括：生活鮮境（23 萬/坪）、住久風情（23.9 萬/坪）、健宏名園健宏祥園（22.2 萬/坪）、廣三北城一期C區（23.9 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
新御馥御比北區行情高還是低？
平均 23.4 萬/坪，比北區屋齡相近（1987±5 年）的 30 個社區的中位數 23.9 萬/坪低 2.0%。
新御馥御最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在北區 180 個社區中高於 48%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
新御馥御成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 20.9–24.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 9 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。