廣三北城三期
均價/坪
23.2 萬/坪
成交筆數
8 筆
漲跌幅
+36.1%
平均坪數
34.4 坪
廣三北城三期 實價登錄行情概況
廣三北城三期位於台中市北區（東成三街296號），建造於 1993 年，屋齡約 33 年，社區總戶數 252 戶，實價登錄共 8 筆成交紀錄，平均單價約 23.2 萬/坪，平均坪數約 34.4 坪，成交單價介於 18.2 萬至 29.4 萬/坪，近一年單價上漲 36.1%。想了解更多北區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看北區實價登錄- 臺中市北區東成三街２９６號７樓之４830 萬
2025-11-28 · 19.9 萬/坪
- 臺中市北區東成三街２９６號一樓之５1,188 萬
2025-02-28 · 29.4 萬/坪
- 臺中市北區東成三街２９６號１樓之３830 萬
2025-02-03 · 28.5 萬/坪
- 臺中市北區東成三街２９６號１樓之３610 萬
2024-01-16 · 20.9 萬/坪
- 臺中市北區東成三街２９６號五樓之２４740 萬
2023-11-28 · 25.0 萬/坪
- 臺中市北區東成三街２９６號４樓之１２700 萬
2023-09-25 · 23.9 萬/坪
- 臺中市北區東成三街２９６號一樓之５735 萬
2023-09-18 · 18.2 萬/坪
- 臺中市北區東成三街２９６號五樓之１１700 萬
2023-06-21 · 19.8 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-11-28 | 臺中市北區東成三街２９６號７樓之４ | 830 萬 | 19.9 萬/坪 | 41.6 坪 | 七層/七層 |
| 2025-02-28 | 臺中市北區東成三街２９６號一樓之５ | 1,188 萬 | 29.4 萬/坪 | 40.5 坪 | 一層/七層 |
| 2025-02-03 | 臺中市北區東成三街２９６號１樓之３ | 830 萬 | 28.5 萬/坪 | 29.1 坪 | 一層/七層 |
| 2024-01-16 | 臺中市北區東成三街２９６號１樓之３ | 610 萬 | 20.9 萬/坪 | 29.1 坪 | 一層/七層 |
| 2023-11-28 | 臺中市北區東成三街２９６號五樓之２４ | 740 萬 | 25.0 萬/坪 | 29.6 坪 | 五層/七層 |
| 2023-09-25 | 臺中市北區東成三街２９６號４樓之１２ | 700 萬 | 23.9 萬/坪 | 29.3 坪 | 四層/七層 |
| 2023-09-18 | 臺中市北區東成三街２９６號一樓之５ | 735 萬 | 18.2 萬/坪 | 40.5 坪 | 一層/七層 |
| 2023-06-21 | 臺中市北區東成三街２９６號五樓之１１ | 700 萬 | 19.8 萬/坪 | 35.3 坪 | 五層/七層 |
廣三北城三期 數據解讀
每一項都對照北區其他 180 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
北區有成交紀錄的 180 個社區中，單價高於 17%；中位數 27.7 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 73.3%，其餘為公設與附屬建物。北區中位數 62.6%。
成交單價的離散程度為 16.8%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 1993 年，屋齡約 33 年。
8 筆成交 ÷ 252 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在北區 180 個社區中高於 48%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 23.2 萬/坪，比北區屋齡相近（1993±5 年）的 75 個社區的中位數 24.7 萬/坪低 6.0%。
半數成交落在 19.9–25.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 8 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 1865 公尺至捷運四維國小站，步行約 23 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 廣三北城三期目前社區 | 23.2 萬/坪 | 34.4 坪 | 1993 | 8 | ||
| 富貴傳家 | 22.2 萬 | 34.1 坪 | 1996 | 12 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（30 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 康舍百合 | 24.6 萬 | 36.3 坪 | 1993 | 8 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（33 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 廣三北城二期 | 21.6 萬 | 35.7 坪 | 1993 | 22 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（33 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 廣三北城一期AB區 | 23.9 萬 | 29.6 坪 | 1993 | 12 | 單價相近、屋齡相近（33 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 文風鼎盛 | 24.5 萬 | 34.9 坪 | 1994 | 10 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（32 年） | 比較 |
| 天津華廈 | 26.1 萬 | 34.8 坪 | 1994 | 7 | 坪數相近、屋齡相近（32 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
廣三北城三期最新平均成交價是多少？
廣三北城三期最新實價登錄平均單價約 23.2 萬/坪，平均總價約 792 萬，共 8 筆成交紀錄。
廣三北城三期近期房價走勢如何？
廣三北城三期近一年單價上漲 36.1%，成交單價介於 18.2 萬至 29.4 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
廣三北城三期是哪一年的社區？有多少戶？
廣三北城三期建於 1993 年（屋齡約 33 年），社區總戶數 252 戶。
廣三北城三期位於什麼位置？
廣三北城三期位於台中市北區東成三街296號。
北區有哪些相似社區可比較？
與廣三北城三期條件最接近的社區包括：富貴傳家（22.2 萬/坪）、康舍百合（24.6 萬/坪）、廣三北城二期（21.6 萬/坪）、廣三北城一期AB區（23.9 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
廣三北城三期比北區行情高還是低？
平均 23.2 萬/坪，比北區屋齡相近（1993±5 年）的 75 個社區的中位數 24.7 萬/坪低 6.0%。
廣三北城三期最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在北區 180 個社區中高於 48%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
廣三北城三期成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 19.9–25.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 8 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。