我愛龍邦大樓
均價/坪
28.6 萬/坪
成交筆數
68 筆
漲跌幅
+11.3%
平均坪數
22.5 坪
我愛龍邦大樓 實價登錄行情概況
我愛龍邦大樓位於台中市北屯區（文心路四段823號），建造於 1996 年，屋齡約 30 年，社區總戶數 316 戶，實價登錄共 68 筆成交紀錄，平均單價約 28.6 萬/坪，平均坪數約 22.5 坪，成交單價介於 20.8 萬至 37.3 萬/坪，近一年單價上漲 11.3%。想了解更多北屯區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看北屯區實價登錄- 臺中市北屯區文心路四段８２１號１１樓之５560 萬
2026-01-31 · 29.1 萬/坪
- 臺中市北屯區文心路四段８２１號九樓之８288 萬
2025-11-24 · 29.7 萬/坪
- 臺中市北屯區文心路四段８２１號２０樓之９369 萬
2025-06-29 · 29.0 萬/坪
- 臺中市北屯區文心路四段８２１號２２樓之９493 萬
2025-04-29 · 27.7 萬/坪
- 臺中市北屯區文心路四段８２１號１７樓之２283 萬
2024-11-21 · 30.7 萬/坪
- 臺中市北屯區文心路四段８２１號２３樓之７360 萬
2024-11-08 · 37.1 萬/坪
- 臺中市北屯區文心路四段８２１號１７樓之６440 萬
2024-09-26 · 34.6 萬/坪
- 臺中市北屯區文心路四段８２３號１６樓之１1,250 萬
2024-08-16 · 31.8 萬/坪
- 臺中市北屯區文心路四段８２１號２４樓之１２315 萬
2024-07-31 · 32.5 萬/坪
- 臺中市北屯區文心路四段８２３號１８樓之１1,080 萬
2024-07-26 · 31.6 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-01-31 | 臺中市北屯區文心路四段８２１號１１樓之５ | 560 萬 | 29.1 萬/坪 | 19.2 坪 | 十一層/二十四層 |
| 2025-11-24 | 臺中市北屯區文心路四段８２１號九樓之８ | 288 萬 | 29.7 萬/坪 | 9.7 坪 | 九層/二十四層 |
| 2025-06-29 | 臺中市北屯區文心路四段８２１號２０樓之９ | 369 萬 | 29.0 萬/坪 | 12.7 坪 | 二十層/二十四層 |
| 2025-04-29 | 臺中市北屯區文心路四段８２１號２２樓之９ | 493 萬 | 27.7 萬/坪 | 17.8 坪 | 二十二層/二十四層 |
| 2024-11-21 | 臺中市北屯區文心路四段８２１號１７樓之２ | 283 萬 | 30.7 萬/坪 | 9.2 坪 | 十七層/二十四層 |
| 2024-11-08 | 臺中市北屯區文心路四段８２１號２３樓之７ | 360 萬 | 37.1 萬/坪 | 9.7 坪 | 二十三層/二十四層 |
| 2024-09-26 | 臺中市北屯區文心路四段８２１號１７樓之６ | 440 萬 | 34.6 萬/坪 | 12.7 坪 | 十七層/二十四層 |
| 2024-08-16 | 臺中市北屯區文心路四段８２３號１６樓之１ | 1,250 萬 | 31.8 萬/坪 | 39.3 坪 | 十六層/二十四層 |
| 2024-07-31 | 臺中市北屯區文心路四段８２１號２４樓之１２ | 315 萬 | 32.5 萬/坪 | 9.7 坪 | 二十四層/二十四層 |
| 2024-07-26 | 臺中市北屯區文心路四段８２３號１８樓之１ | 1,080 萬 | 31.6 萬/坪 | 34.1 坪 | 十八層/二十四層 |
我愛龍邦大樓 數據解讀
每一項都對照北屯區其他 570 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
北屯區有成交紀錄的 570 個社區中，單價高於 30%；中位數 35.3 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 52.1%，其餘為公設與附屬建物。北屯區中位數 60.2%。
成交單價的離散程度為 11.6%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 1996 年，屋齡約 30 年。
68 筆成交 ÷ 316 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在北屯區 570 個社區中高於 79%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 28.6 萬/坪，比北屯區屋齡相近（1996±5 年）的 106 個社區的中位數 24.9 萬/坪高 14.9%。
半數成交落在 26.5–30.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 68 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 152 公尺至捷運四維國小站，步行約 2 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 我愛龍邦大樓目前社區 | 28.6 萬/坪 | 22.5 坪 | 1996 | 68 | ||
| 夏綠第 | 27.9 萬 | 20.8 坪 | 1998 | 5 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（28 年） | 比較 |
| 皇凱名門 | 28.2 萬 | 27.5 坪 | 1994 | 8 | 單價相近、屋齡相近（32 年） | 比較 |
| 夢公園 | 27.1 萬 | 26.3 坪 | 1996 | 5 | 單價相近、屋齡相近（30 年） | 比較 |
| 東京都市社區 | 29.1 萬 | 24.2 坪 | 1993 | 8 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（33 年） | 比較 |
| 三木日光計劃 | 28.2 萬 | 30.4 坪 | 2000 | 39 | 單價相近、屋齡相近（26 年） | 比較 |
| 溫莎堡 | 27.1 萬 | 28.2 坪 | 1992 | 9 | 單價相近、屋齡相近（34 年） | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
我愛龍邦大樓最新平均成交價是多少？
我愛龍邦大樓最新實價登錄平均單價約 28.6 萬/坪，平均總價約 622 萬，共 68 筆成交紀錄。
我愛龍邦大樓近期房價走勢如何？
我愛龍邦大樓近一年單價上漲 11.3%，成交單價介於 20.8 萬至 37.3 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
我愛龍邦大樓是哪一年的社區？有多少戶？
我愛龍邦大樓建於 1996 年（屋齡約 30 年），社區總戶數 316 戶。
我愛龍邦大樓位於什麼位置？
我愛龍邦大樓位於台中市北屯區文心路四段823號。
北屯區有哪些相似社區可比較？
與我愛龍邦大樓條件最接近的社區包括：夏綠第（27.9 萬/坪）、皇凱名門（28.2 萬/坪）、夢公園（27.1 萬/坪）、東京都市社區（29.1 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
我愛龍邦大樓比北屯區行情高還是低？
平均 28.6 萬/坪，比北屯區屋齡相近（1996±5 年）的 106 個社區的中位數 24.9 萬/坪高 14.9%。
我愛龍邦大樓最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在北屯區 570 個社區中高於 79%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
我愛龍邦大樓成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 26.5–30.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 68 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。